Andalusia, Málaga, Los flamingos

Eingebettet in die private, bewachte Wohnanlage Parque Botánico in Benahavís bietet dieses elegante Doppelhaus ein seltenes Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre, umgeben von üppigem Grün und freiem Blick auf die Naturlandschaft und das Meer. Entworfen für all jene, die Komfort, das Leben im Freien und die Verbundenheit zur Natur schätzen, verkörpert dieses Anwesen die Essenz entspannten mediterranen Lebens. Auf einem 400 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Villa ca. 260 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über einen wunderschön gepflegten Privatgarten, mehrere sonnige Terrassen und einen privaten Swimmingpool – der perfekte Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder um das herrliche mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen. Die Villa umfasst drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein Gäste-WC. Dank der Südausrichtung und der großen Fenster sind die Innenräume lichtdurchflutet und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Zur weiteren Ausstattung gehören Klimaanlage, Kamin, Alarmanlage und eine verstärkte Sicherheitstür für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Villa erstrahlt in neuem Glanz an der Fassade, und auch die Bäder, die Küche und die Terrassen wurden kürzlich renoviert. So wirkt das Haus modern und einladend, ohne seinen Charme zu verlieren. Zur Immobilie gehören eine private Garage sowie zusätzliche Gästeparkplätze direkt am Eingang. Die Bewohner des Parque Botánico genießen Zugang zu einer außergewöhnlichen Auswahl an Gemeinschaftseinrichtungen, darunter mehrere Außenpools, ein Kinderbecken, wunderschön gepflegte Gärten mit Café und Restaurant am Pool, ein beheiztes Hallenbad, ein Fitnessstudio, eine Sauna, ein Türkisches Bad, ein Whirlpool, Tennis-, Padel- und Squashplätze sowie diverse Multisportplätze. Die Anlage bietet außerdem 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Zugangskontrolle und Videoüberwachung. Trotz der ruhigen Lage inmitten der Natur ist die Villa nur 10 Autominuten vom Strand, Restaurants, Supermärkten und mehreren Golfplätzen entfernt. San Pedro de Alcántara und Estepona sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Diese Immobilie vereint die Unabhängigkeit einer privaten Villa mit den umfassenden Annehmlichkeiten einer sicheren Wohnanlage und bietet Käufern, die einen ruhigen Hauptwohnsitz oder ein elegantes Ferienhaus in einer der schönsten Naturlandschaften von Benahavís suchen, eine hervorragende Gelegenheit. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Grundbuch eingetragenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Grunderwerbsteuer- und Stempelsteuergesetzes TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung ins Grundbuch richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen gemäß Königlichem Dekret 1426/1989 bzw. Königlichem Dekret 1427/1989. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen 500 und 2.000 und die Grundbuchgebühren zwischen 250 und 1.500 liegen. Die Verwaltungsgebühren (Gestoría) werden, sofern freiwillig beauftragt, frei vereinbart und liegen schätzungsweise zwischen 300 und 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Kommunalfinanzgesetzes (TRLRHL) vom Verkäufer zu entrichten. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: [XXX,XXX] (+10 %). Diese Schätzung dient lediglich der Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.