Málaga, Manilva, Manilva

Reihenhaus mit Weinbergblick zwischen Manilva und Sabinillas. Eingebettet in die sanft zur Küste abfallenden Weinberge zwischen Manilva und San Luis de Sabinillas, vereint dieses Reihenhaus mit fünf Schlafzimmern modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines authentischen andalusischen Ambientes. Highlights: * Reihenhaus mit fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern auf mehreren Ebenen * Großzügiger, umzäunter Eingangsbereich mit privatem Innenhof * Großer, teilweise überdachter Balkon mit freiem Blick auf Weinberge, Pool und Küste * Master-Suite im Dachgeschoss mit eigenem Bad und Terrasse – ein Ort der Ruhe und Entspannung * Garage und Abstellraum im Untergeschoss mit direktem Zugang zu Gemeinschaftspools und Gärten * Geschlossene Wohnanlage, nur wenige Gehminuten vom Dorfplatz und allen Annehmlichkeiten Manilvas entfernt. Beschreibung des Innenbereichs: Sie betreten das Haus durch einen großzügigen, umzäunten Innenhof mit hohen Mauern, der einen ruhigen, privaten Bereich schafft – ideal für spielende Kinder, sonnenbadende Haustiere und gemütliche Mittagessen im Schatten der Nachmittagsbrise. Eine neue Eingangstür führt direkt in die voll ausgestattete Küche, das praktische Herzstück des Hauses. Dank der zentralen Treppe, die sie sanft vom Wohnbereich trennt, wirkt sie halboffen. Das Wohnzimmer ist hell und einladend und bietet einen atemberaubenden Ausblick, der den Betrachter sofort in seinen Bann zieht. Öffnet man die Schiebetüren zu einem großen, teilweise überdachten Balkon, eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Landschaft: Weinberge und der Gemeinschaftspool im Vordergrund, dahinter die Berge und die Küste, die sich bis nach Estepona erstreckt. Ein wahrer Außenraum – der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen und ihn mit einem Abendessen im Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Er ist geschützt genug für die ganzjährige Nutzung und bietet gleichzeitig einen ungestörten Blick auf die malerische Landschaft. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab und bietet zusätzlichen Komfort für den Alltag und zum Bewirten von Gästen. Schlafzimmer & Raumaufteilung: Im Obergeschoss befinden sich vier Doppelzimmer und ein Familienbad. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Homeoffice, Hobbyräume oder wachsende Familien. Zwei größere Schlafzimmer auf der Rückseite teilen sich einen privaten Balkon mit ebenso faszinierendem Blick auf Meer und Berge – ein idyllischer Ort für ruhige Morgenstunden, einen Schlummertrunk und angeregte Gespräche. Das Dachgeschoss wurde in eine Master-Suite mit eigenem Bad, Terrasse und Dachgauben umgewandelt. Unter dem Dachvorsprung gelegen, bietet sie Privatsphäre und einen Ort der Ruhe, während die erhöhte Lage ein subtiles Gefühl der Weite vermittelt. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für den Alltag als auch für größere Feiern. Terrassen, Ausblicke & Wohnen im Freien: Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Die umzäunte Eingangsterrasse dient als sicherer Spielbereich für Kinder und Haustiere sowie als geschützter Innenhof für ausgedehnte Mittagessen und entspannte Abende. Vom Hauptwohnzimmer aus gelangt man auf einen großen, halbüberdachten Balkon, der als eigenständiger Außenraum mit Blick auf die Weinberge, den Gemeinschaftspool, die Berge und die Küste Richtung Estepona dient. Unterhalb des Wohnzimmers bietet das Untergeschoss praktischen Komfort: eine Garage und einen Abstellraum mit direktem Zugang zu den Gemeinschaftspools und Gärten. Ideal für Strandutensilien, Fahrräder, Stand-Up-Paddle-Boards und alles, was zum Leben zwischen Weinbergen und Mittelmeer dazugehört. Gemeinschaft & Lebensstil: Das Reihenhaus liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit nur wenigen Häusern, gepflegten Gärten und einem Gemeinschaftspool im Zentrum. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich harmonisch: Morgens schwimmen, entspannte Nachmittage am Pool und Abende auf der eigenen Terrasse mit Blick auf die Weinberge. Die Anlage vereint den gemächlichen Rhythmus eines traditionellen Dorfes mit den Annehmlichkeiten einer modernen Anlage an der Costa del Sol und schafft so einen ausgewogenen Lebensstil für ganzjährige Bewohner und Feriengäste. Lage & Umgebung: Die Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: den ruhigen Rhythmus eines ländlichen Dorfes, dessen Leben sich auf dem Dorfplatz abspielt und dessen Jahreszeiten vom Rhythmus der Weinberge bestimmt werden, und die pulsierende Küste mit ihren Golfplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Strandtagen, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Von Ihrer Haustür aus erreichen Sie den Dorfplatz von Manilvas in etwa fünf Minuten zu Fuß. Dort reihen sich Cafés, Tapas-Bars, kleine Supermärkte, Banken und Apotheken in den weiß getünchten Straßen aneinander. Ein regelmäßiger Shuttlebus fährt nach San Luis de Sabinillas, wo Sie größere Supermärkte, eine breitere Auswahl an Geschäften und lange Sandstrände finden. Das nahegelegene Puerto de La Duquesa bietet eine lebhafte Marina mit Restaurants und Uferpromenaden. Mit dem Auto erreichen Sie Estepona und Sotogrande in 15 Minuten, Marbella in unter 30 Minuten, den Flughafen Málaga in etwa einer Stunde und den Flughafen Gibraltar sogar noch schneller – ideal für Reisende aus Großbritannien. So ist das Reisen für Eigentümer und Gäste gleichermaßen unkompliziert. Für Wochenendausflüge bieten sich Málaga, Granada, Cádiz, Jerez und Sevilla an, die alle in rund zweieinhalb Stunden erreichbar sind und so die Kultur, die Küche und die historischen Viertel Andalusiens für entspannte Tagesausflüge erschließen. Warum dieses Haus so besonders ist: * Atmosphärische Lage inmitten von Weinbergen zwischen Manilva und Sabinillas * Fünf Schlafzimmer, ideal für Familien, Gäste oder flexibles Arbeiten von zu Hause aus * Mehrere Außenbereiche, darunter eine große Eingangsterrasse und eine weitläufige Aussichtsterrasse * Geschlossene Wohnanlage mit Pool, Garten und direktem Zugang von der privaten Garage * Strände, Yachthafen, Golfplätze und die wichtigsten Orte der Costa del Sol sind schnell erreichbar. Häufig gestellte Fragen: Wie hoch sind die Gesamtkosten nach Steuern, Grundbucheintrag und Anwaltskosten? Bei Gebrauchtimmobilien in Andalusien gilt die Faustregel, etwa 10 % zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis einzuplanen (7 % Grunderwerbsteuer + ca. 3 % für Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten). Sobald der Kaufpreis für dieses Reihenhaus feststeht, erstellen wir Ihnen anhand dieses Preises ein geschätztes Gesamtbudget und eine individuelle Kostenaufstellung, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Zum Angebotspreis belaufen sich die Gesamtkosten nach Abzug aller Steuern, Rechts- und Grundbuchgebühren auf unter 550.000 £ (ca. 480.000 £ / 635.000 $ / 895.000 C$). Welche Park- und Abstellmöglichkeiten sind inklusive? Das Anwesen verfügt über eine private Garage im Untergeschoss sowie praktischen Abstellraum, ideal für Fahrräder, Strandutensilien und Sportgeräte. Genaue Maße und Zugangsdetails bestätigen wir Ihnen gerne bei Ihrer Anfrage. Welche Gemeinschaftseinrichtungen gibt es? Die Bewohner teilen sich gepflegte Gemeinschaftsgärten und einen Swimmingpool inmitten der umliegenden Weinberge. Die Atmosphäre ist ruhig und wohnlich, mit einer geringeren Bebauungsdichte im Vergleich zu größeren Ferienorten. Wie weit sind Geschäfte, Restaurants und der Strand entfernt? Der Dorfplatz von Manilva mit seinen Cafés, Tapas-Bars, kleinen Supermärkten und Dienstleistungen ist fußläufig erreichbar. San Luis de Sabinillas, Puerto de La Duquesa und die Strände der Umgebung sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine große Auswahl an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Badetagen. Eignet sich dieses Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie? Ja. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern, mehreren Außenbereichen, einer privaten Garage und der Nähe zum Dorfleben und zur Küste macht dieses Haus zu einer attraktiven Option für dauerhaftes Wohnen, längere Aufenthalte oder als flexibles Ferienhaus, das Sie das ganze Jahr über nutzen können. Sind die Möbel im Preis inbegriffen? Ja, die Möbel können übernommen werden. Dies ist eine optionale Zusatzleistung, die beim Kauf verhandelt werden kann.