Andalusia, Málaga, Mijas golf

Wer sich für Mijas Golf entscheidet, wählt einen entspannten, familienfreundlichen Lebensstil inmitten der Natur, in einer der etabliertesten Wohngegenden der Costa del Sol. Ruhige Straßen, weite Ausblicke und eine sichere, friedliche Atmosphäre vereinen sich mit hervorragender Anbindung an alles Wichtige: internationale Schulen, Supermärkte, Restaurants und die Küste. Auch für Golfliebhaber ist die Gegend ein wahres Paradies: Die beiden renommierten Golfplätze Los Lagos und Los Olivos verleihen dem Alltag Prestige und ein elegantes, internationales Flair. In dieser privilegierten Lage gelegen, wurde diese wunderschön renovierte Villa für ein unkompliziertes Wohnen konzipiert – mit großzügigen Proportionen, viel Tageslicht und einem warmen, einladenden Ambiente vom ersten Moment an. Das Erdgeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie ein beeindruckendes, doppelgeschossiges Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern, die den Blick ins Grüne freigeben. Die komplett modernisierte, bestens ausgestattete Küche ist hell und funktional – ideal für den Alltag und zum Bewirten von Gästen. Mehrere überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum morgendlichen Kaffee oder entspannten Abenden im Schatten ein. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität mit einem Gästezimmer mit Bad en suite und einem zweiten, geräumigen Wohnzimmer – ideal als separater Bereich für Besucher, Teenager, Homeoffice oder komfortables Mehrgenerationenwohnen. Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Schmuckstück. Ein sorgfältig gepflegter Garten bietet schattige Plätzchen, einen separaten Entspannungsbereich und ein authentisch mediterranes Ambiente mit Außenküche, Grill und einem eleganten privaten Pool, der jeden Sommertag zu einem unvergesslichen Urlaub im eigenen Zuhause macht. Die Villa verfügt zudem über intelligente, auf Nachhaltigkeit ausgerichtete Ausstattungsmerkmale für ganzjährigen Komfort und Energieeffizienz, darunter Solarpaneele, Doppelverglasung und die Vorinstallation für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie eine individuell regulierbare Klimaanlage und Heizung in jedem Zimmer. Als zusätzliches Plus können die Bewohner den neuen Gran Parque de la Costa del Sol nutzen, eine weitläufige Grünanlage von über 270.000 m² mit einem schiffbaren See, Spazierwegen, Sportanlagen, Gärten und einem Freiluft-Amphitheater. Dies steigert die Attraktivität und den langfristigen Wert des Wohnens in dieser Gegend zusätzlich. Eine Villa zum Genießen, Wachsen und Teilen, in der jedes Detail das Wohlbefinden der Familie fördert – an einem der begehrtesten und vielversprechendsten Standorte der Costa del Sol. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Grundbuch eingetragenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Grunderwerbsteuer- und Stempelsteuergesetzes TRLITPAJD). Ermäßigte Steuersätze können je nach den persönlichen Umständen des Käufers gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung ins Grundbuch richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen gemäß Königlichem Dekret 1426/1989 bzw. Königlichem Dekret 1427/1989. Als allgemeine Schätzung: Die Notargebühren liegen zwischen 500 und 2.000 und die Grundbuchgebühren zwischen 250 und 1.500. Die Verwaltungsgebühren (gestoría) werden, sofern freiwillig beauftragt, frei vereinbart und liegen voraussichtlich zwischen 300 und 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Kommunalfinanzgesetzes (TRLRHL) zu entrichten. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: [XXX,XXX] (+10 %). Diese Schätzung dient lediglich der Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. ALA