Málaga, Mijas, Calahonda

Entdecken Sie dieses exklusive, komplett renovierte Reihenhaus in einer charmanten und ruhigen Wohnanlage in Sport Village, Calahonda. Die Immobilie vereint auf perfekte Weise modernen Stil, Funktionalität und eine privilegierte Lage inmitten der Natur und ist somit ideal als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz, um den mediterranen Lebensstil zu genießen. Das durchdacht gestaltete Haus bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das geräumige und lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Badezimmer en suite und einen begehbaren Kleiderschrank, der einen privaten und stilvollen Rückzugsort schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in die moderne, offene Küche über, die komplett ausgestattet und kürzlich mit hochwertigen Materialien renoviert wurde. Große Fenster lassen den ganzen Tag über Sonnenlicht in die Räume und verleihen ihnen Wärme und ein großzügiges Raumgefühl. Ein komfortabler Arbeitsbereich bietet Flexibilität für alle, die von zu Hause aus arbeiten, ohne auf die Ruhe und den Komfort einer idyllischen Umgebung verzichten zu müssen. Im Obergeschoss lädt die private Sonnenterrasse mit Meerblick zum Entspannen, Sonnenbaden oder Genießen lauer Sommerabende ein. Das Anwesen bietet einen großzügigen, privaten Garten inmitten üppiger Vegetation, der Ruhe und Privatsphäre garantiert, sowie einen privaten Pool, der zum Genießen des fantastischen Klimas der Region das ganze Jahr über einlädt. Die Lage ist exzellent: Nur wenige Schritte von der Marbella Pádel Academy und dem Fitness Camp entfernt und nur wenige Minuten vom Golfplatz La Siesta. Das Einkaufszentrum El Zoco mit Supermärkten wie Mercadona, Lidl und Carrefour sowie Apotheken, Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Der Strand von Calahonda ist nur 6 Autominuten entfernt. All dies nur 17 Minuten von Marbella und Fuengirola und 30 Minuten vom internationalen Flughafen Málaga entfernt. Kommen Sie und entdecken Sie es! Lassen Sie sich von seiner Schönheit, seinem Licht und seinem Charme verzaubern. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage für die Besteuerung ist der höhere Wert aus dem im Grundbuch eingetragenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des überarbeiteten Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelgebühren (TRLITPAJD)). Je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch sind in den offiziellen Gebührenordnungen gemäß Königlichem Dekret 1426/1989 bzw. Königlichem Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen 500 und 2.000 und die Grundbuchgebühren zwischen 250 und 1.500 liegen. Die Verwaltungsgebühren (Gestoría), sofern diese freiwillig beauftragt werden, sind frei verhandelbar und betragen schätzungsweise zwischen 300 und 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Gesetzes über die Kommunalfinanzen (TRLRHL) zu entrichten. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: [XXX,XXX] (+10 %). Diese Schätzung dient lediglich der Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Vermittlungsgebühren sind vom Verkäufer zu tragen. ALA