Andalusia, Málaga, Ojén

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Ausdruck von Stil, erlesenem Geschmack und zukunftsweisender Vision. Ein Ort, an dem sich dezenter Luxus harmonisch mit der Ruhe der andalusischen Landschaft verbindet und gleichzeitig die Eleganz und das pulsierende Leben Marbellas in unmittelbarer Nähe liegen. Ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Weite und eine außergewöhnliche Lebensqualität legen, umgeben von Natur, Komfort und zeitloser Schönheit. In der privilegierten Gegend von Los Cerrillares (Ojén) gelegen, in erhöhter Lage, die absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Panoramablick garantiert, ist dieses mediterran inspirierte Anwesen mit seiner klassischen Architektur ein einzigartiger Rückzugsort, eingebettet in eine majestätische Naturkulisse und die wohltuende Stille. Von nahezu jedem Zimmer aus genießen Sie einen Panoramablick auf das Mittelmeer und die andalusischen Berge, der dem gesamten Anwesen eine Atmosphäre der Ruhe und Erhabenheit verleiht. Das Anwesen erstreckt sich über 58.000 m² Land, verteilt auf zwei Grundstücke, und umfasst eine imposante Hauptvilla, eine Nebenvilla, ein separates Bürogebäude, ein Gästeapartment, einen Fitnessraum, diverse Nebenräume und einen eigenen Hubschrauberlandeplatz. Damit wird das Wohnkonzept auf ein außergewöhnliches Maß an Exklusivität gehoben, das an der Costa del Sol selten zu finden ist. Die wahre Einzigartigkeit des Anwesens liegt jedoch in seinem Land und seinem Produktionspotenzial: Das weitläufige Gelände beherbergt blühende Oliven- und Orangenhaine und bietet die Möglichkeit, eigene Oliven und Orangen anzubauen oder sogar einen privaten Weinberg anzulegen – ein seltenes Privileg, das Lebensstil und Tradition vereint. Zusätzlich zu diesem außergewöhnlichen Angebot verfügt das Anwesen über eine voll funktionsfähige Destillerie und Olivenölfabrik mit allen notwendigen Maschinen, der Infrastruktur und den Anlagen. Dies bietet eine bemerkenswerte Gelegenheit für alle, die an der Herstellung traditioneller andalusischer Produkte wie Aguardiente und nativem Olivenöl extra direkt vom eigenen Landgut interessiert sind – ein authentisches und potenziell lukratives Unterfangen, das den Lebensstil raffinierten ländlichen Luxus perfekt ergänzt. Hauptvilla: Zeitlose Eleganz. Die Hauptvilla, ein Meisterwerk klassischer Architektur, wurde mit edlen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet. Naturstein, Massivholztüren, handgefertigte Oberflächen und moderne Technik verschmelzen zu einer harmonischen Einheit. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, ein integriertes Soundsystem, stimmungsvolle Beleuchtung mit Dimmern und eine Wasserenthärtungsanlage. Es bietet fünf geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, darunter eine luxuriöse Master-Suite mit zwei Ankleidezimmern und zwei privaten Badezimmern. Die Raumaufteilung wird durch repräsentative Empfangsräume, ein Esszimmer, eine elegante Bibliothek, ein Heimkino, ein Spielzimmer mit privater Bar, einen Weinkeller, eine Speisekammer, eine Waschküche und eine geschlossene Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge vervollständigt. Draußen umgibt eine spektakuläre, umlaufende Terrasse das Haus und bietet atemberaubende Ausblicke. Der sorgfältig angelegte Garten beherbergt einen großen Swimmingpool, umgeben von altem Baumbestand, jahrhundertealten Olivenbäumen und Obstbäumen – der ideale Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Ergänzende Räumlichkeiten: Das Anwesen umfasst ein voll ausgestattetes Bürogebäude, ideal für ungestörtes und komfortables Arbeiten, sowie ein separates Gästeapartment mit zwei Schlafzimmern, Küche, Wohn-/Esszimmer und privater Terrasse. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Fitnessraum und diverse Abstellräume. Zweitvilla: Rustikaler Charme und Privatsphäre. Auf einem separaten, über 5.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese 188 m² große Villa einen friedlichen Rückzugsort mit ganz eigenem Charakter. Mit hohen Decken, Kamin, Hauptwohnzimmer, Sitzecke, separater Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, eigenem Pool und Terrasse eignet sie sich ideal als Gästeunterkunft, separater Wohnsitz oder Personalwohnung. Ein unvergleichlicher Lebensstil: Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Wohnsitz – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem jeder Sonnenaufgang über dem Meer und jeder Sonnenuntergang hinter den Bergen Sie an das Privileg erinnert, in solch einer außergewöhnlichen Umgebung zu leben. Ein Ort zum Entspannen, Kreativsein, Austauschen und Genießen des Lebens, umgeben von natürlicher Schönheit, absolutem Komfort und zeitloser Eleganz. Für all jene, die wahren Luxus nicht in Prahlerei, sondern in Harmonie, Privatsphäre und Authentizität sehen, ist diese Immobilie einzigartig. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Grundbuch eingetragenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Grunderwerbsteuer- und Stempelsteuergesetzes TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung ins Grundbuch richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen gemäß Königlichem Dekret 1426/1989 bzw. Königlichem Dekret 1427/1989. Als allgemeine Schätzung: Die Notargebühren liegen zwischen 500 und 2.000 und die Grundbuchgebühren zwischen 250 und 1.500. Die Verwaltungsgebühren (gestoría) werden, sofern freiwillig beauftragt, frei vereinbart und liegen voraussichtlich zwischen 300 und 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Kommunalfinanzgesetzes (TRLRHL) zu entrichten. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: [XXX,XXX] (+10 %). Diese Schätzung dient lediglich der Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. ALA