Andalusia, Málaga, Ojén

Цей маєток – це набагато більше, ніж просто нерухомість: це втілення стилю, вишуканого смаку та далекоглядного бачення. Місце, де стримана розкіш плавно поєднується зі спокоєм андалузької сільської місцевості, залишаючись при цьому в межах легкої досяжності від вишуканості та яскравого способу життя Марбельї. Ідеально підходить для тих, хто цінує приватність, простір та виняткову якість життя в оточенні природи, комфорту та позачасової краси. Розташований у привілейованому районі Лос-Серрільярес (Охен), на височині, що забезпечує абсолютну приватність та захоплюючі відкриті краєвиди, цей маєток у середземноморському стилі з класичною архітектурою є унікальним місцем відпочинку, оточеним величною природою та заспокійливим звуком тиші. Майже з кожної кімнати можна милуватися панорамним видом на Середземне море та андалузькі гори, створюючи атмосферу спокою та величі по всій території маєтку. Маєток, що займає понад 58 000 м2 землі та розподілений на дві ділянки, складається з великої головної вілли, вторинної вілли, окремої офісної будівлі, гостьових апартаментів, тренажерного залу, кількох допоміжних приміщень та власного приватного вертолітного майданчика, що підносить концепцію житлового будівництва до виняткового рівня ексклюзивності, який рідко можна знайти на Коста-дель-Соль. Але справжня унікальність маєтку полягає в його землі та виробничому потенціалі: на великій території ростуть квітучі оливкові та апельсинові гаї, що пропонує можливість вирощувати власний урожай або навіть створювати приватний виноградник, що є рідкісним привілеєм, що поєднує спосіб життя зі спадщиною. Ще більшої цінності до цієї надзвичайної пропозиції додає те, що маєток також має повністю функціонуючу винокурню та завод з виробництва оливкової олії з усім необхідним обладнанням, інфраструктурою та установками. Це чудова можливість для тих, хто зацікавлений у виробництві традиційних андалузьких продуктів, таких як агуардьєнте та оливкова олія першого віджиму, безпосередньо з власного маєтку, що є автентичним та потенційно прибутковим підприємством, яке ідеально доповнює спосіб життя вишуканої сільської розкоші. Головна вілла: позачасова елегантність. Шедевр класичної архітектури, головна вілла була спроектована з використанням благородних матеріалів та вишуканої уваги до деталей. Натуральний камінь, двері з масиву дерева, оздоблення ручної роботи та сучасні технології співіснують у ідеальній гармонії. Будинок має підігрів підлоги, інтегровану звукову систему, атмосферне освітлення з димерами та пом'якшувач води. Він пропонує п'ять просторих та світлих спалень з власними ванними кімнатами, включаючи розкішну головну спальню з двома гардеробними та двома окремими ванними кімнатами. Внутрішнє планування доповнено офіційними вітальнями, їдальнею, елегантною бібліотекою, домашнім кінотеатром, ігровою кімнатою з власним баром, винним льохом, коморою, пральнею та закритим гаражем з місцем для кількох автомобілів. Зовні будинок оточує вражаюча тераса, що оточує будинок, звідки відкривається захоплюючий вид з кожного повороту. Ретельно доглянуті сади мають великий басейн, оточений зрілою рослинністю, багатовіковими оливковими деревами та фруктовими деревами, що створює ідеальне місце для відпочинку та розваг на свіжому повітрі. Додаткові простори Маєток включає повністю обладнану офісну будівлю, ідеальну для роботи в умовах приватності та комфорту, а також окремі гостьові апартаменти з двома спальнями, кухнею, вітальнею-їдальнею та приватною терасою. Додаткові зручності включають тренажерний зал та різні місця для зберігання речей. Додаткова вілла: сільський шарм та приватність Розташована на окремій ділянці площею понад 5000 м2, ця вілла площею 188 м2 пропонує тихий відпочинок з власною індивідуальністю. З високими стелями, каміном, головною вітальнею, зоною відпочинку, окремою кухнею, двома спальнями, двома ванними кімнатами, власним приватним басейном та терасою, вона ідеально підходить як гостьове житло, окрема резиденція або житло для персоналу. Неперевершений спосіб життя Цей маєток – це не просто резиденція, це спосіб життя. Місце, де кожен схід сонця над морем і кожен захід сонця за горами нагадує вам про привілей життя в такому надзвичайному оточенні. Простір, створений для відпочинку, творення, спілкування та повної насолоди життям, оточений природною красою, абсолютним комфортом та незмінним відчуттям елегантності. Для тих, хто розуміє, що справжня розкіш — це не показність, а гармонія, приватність та автентичність, ця нерухомість просто унікальна. Орієнтовні витрати, що сплачує покупець: покупка підлягає податку на передачу права власності (ITP) відповідно до Закону 5/2021 про передані податки, із загальною максимальною ставкою 7%. Оподатковуваною базою буде вища з ціни, зазначеної у правовстановлюючому акті, та кадастрової довідкової вартості (стаття 10 переглянутого тексту Закону про податок на передачу права власності та гербовий збір TRLITPAJD). Залежно від особистих обставин покупця можуть застосовуватися знижені ставки податку. Витрати на публічне оформлення акта перед нотаріусом та реєстрацію в Земельному реєстрі регулюються офіційним тарифом згідно з Королівським указом 1426/1989 та Королівським указом 1427/1989 відповідно. За загальною оцінкою, нотаріальні збори можуть коливатися від 500 до 2000, а збори за ведення Земельного реєстру — від 250 до 1500. Адміністративні збори за обробку (gestoría), якщо вони призначені добровільно, узгоджуються вільно та оцінюються в розмірі від 300 до 500. Муніципальний податок на приріст капіталу (IIVTNU / plusvalía municipal) сплачується продавцем відповідно до статті 104 Переглянутого тексту Закону про місцеві фінанси (TRLRHL). Загальна орієнтовна вартість, що сплачується покупцем: [XXX,XXX] (+10%). Ця оцінка надається лише для ознайомлення та відповідно до статті 20.1.c) Переглянутого тексту Загального закону про захист споживачів та користувачів (TRLGDCU). Остаточна сума залежатиме від конкретних обставин угоди та покупця. Агентські збори сплачуються продавцем. ALA