Poznań-Wilda, Wilda, Partyzancka

EINE VORKRIEGSVILLA MIT SEELE UND EINE SELBSTSTÄNDIGE WOHNUNG IN WILDER NATUR

Premium-Villa | Poznań – Wilda | Hoher Standard | Separates Apartment | Garten | Johannes-Paul-II.-Park | Luxus

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Angebot für eine Vorkriegsvilla aus dem Jahr 1937 in ruhiger und begehrter Lage im Poznańer Stadtteil Wilda. Dieses Anwesen vereint auf perfekte Weise historischen Charme, erhaltene Handwerkskunst und modernen technischen Standard. Hohe Fenster und eine Deckenhöhe von 3,60 Metern sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und viel Licht.
Das Angebot wird durch ein völlig unabhängiges Apartment ergänzt, das sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als privates Büro eignet.

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RAUMAUFLAGE:

Ein Haus mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² und einer durchdachten Funktionsaufteilung auf einem 601 m² großen Grundstück.

Erdgeschoss – Repräsentativer Wohnbereich:
* Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
* Ein verglaster, heller Speisesaal im Wintergarten.
* Küche mit Halbinsel, harmonisch mit dem Wohnbereich verbunden.
* Repräsentantenhaus.
* Badezimmer.

Erster Stock – Intimer Privatbereich:
* Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer großen Terrasse.
* Großzügiges, repräsentatives Büro mit Zugang zur Terrasse.

Unabhängige Wohnung (ca. 45 m²) mit separatem Eingang:
* Erdgeschoss: Esszimmer mit Küche.
* Erdgeschoss: Zimmer und Badezimmer.
* Zwischengeschoss: gemütliches Schlafzimmer und Ankleidezimmer.

Zusätzlicher Platz:
* Untergeschoss: 3 funktionale Nutzräume.
* Dachboden: Platz zur Lagerung oder für mögliche Umgestaltungen.

STANDARD UND AUSRÜSTUNG:

Das Anwesen wurde von 2006 bis 2009 einer gründlichen Renovierung unterzogen, bei der der ursprüngliche Charakter des Gebäudes mit größter Sorgfalt bewahrt wurde.

* Restaurierter Eichenparkettboden aus der Vorkriegszeit, Eichentreppe, einzigartige, originale Türkonstruktion mit Verglasung.
* Neue Holzfenster, nach dem Vorbild der Originalfenster.
* Neuinstallationen: Strom, Wasser und Abwasser sowie Gas (Gasheizung).
* Gebäudeisolierung und Fundamentisolierung.
* Technologie und Sicherheit: Alarmanlage und Überwachung, Klimaanlage im separaten Wohnungsbereich. Glasfaseranschluss.
* Garten: ein gut gestalteter Raum mit mehrjährigen Pflanzen, Beleuchtung und einem automatischen Bewässerungssystem.

STANDORT:

* Wilda – Partyzancka Straße: Einer der begehrtesten, ruhigsten und charmantesten Teile von Poznań.
* Grünflächen und Erholung: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Johannes-Paul-II.-Park (Łęgi Dębińskie) – ein idealer Ort für tägliche Entspannung und Erholung.
* In unmittelbarer Nähe zum Alten Marktplatz, ca. 15-20 Gehminuten.
* Anbindung: Hervorragende und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie gute Anbindung an die Autobahn A2.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Parkplätze auf dem Gelände.
* Versorgungseinrichtungen: Strom, Wasser, Gas, Abwasser, Glasfaser.
* Die Villa wird komplett möbliert verkauft.

Ich lade Sie herzlich ein, mich zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin für diese einzigartige Villa zu vereinbaren.