Zalesie Górne, Piaseczno, Okolice Zalesia Górnego i Chojnowskiego Parku Krajobrazowego

Residenz im französischen Villenstil

Zwei Wohnhäuser | 6.500 m² Grundstück | Privater Park, Obstgarten und Gemüsegarten | Besondere Details | Orangerie | Originaler, zertifizierter französischer Kamin aus dem 17. Jahrhundert

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Gesamtprojekt schafft eine zusammenhängende Wohnanlage auf einem 6.500 m² großen Grundstück, bestehend aus:

* das erste Haupthaus – eine Wohnvilla mit einer Fläche von 249 m²,
* Ein zweites Wohn- und Geschäftsgebäude mit einer Fläche von 272 m², ideal für die Einrichtung eines Büros, einer zusätzlichen Wohnung oder eines Studios.
* ein Holzgebäude, das früher als Pferdestall diente und eine stimmungsvolle Scheune mit einer Fläche von 120 m² beherbergte,
* eigener Park, privater Obstgarten mit Obstbäumen und ein Gemüsegarten für den Eigenbedarf.

HAUPTHAUS – KLASSISCHE FRANZÖSISCHE ELEGANZ:

Der Charakter des Haupthauses erinnert an traditionelle französische Villen – eine elegante, mit Sandstein verkleidete Struktur, harmonische Proportionen, ein charmanter Wintergarten mit Zugang zum Garten und eine monumentale Eingangstür. Diese imposanten, hohen Türen aus massiver Eiche wurden von einer Pariser Werkstatt, die sich auf einzigartige Eingangstüren spezialisiert hat, maßgefertigt und sind somit ein besonderes Merkmal des Hauses.

GRUNDRISS DES HAUPTHAUSES (249 m²):
* 2 Etagen:
* Eingangshalle, Garderobe, Hauswirtschaftsräume,
* Personenaufzug,
* Zwischengeschoss,
* 3 komfortable Schlafzimmer,
* 2 Badezimmer und eine Gästetoilette,
* ein geräumiges repräsentatives Wohnzimmer mit Essbereich (Tisch für 14 Personen) und einem Loungebereich mit Bibliothek und Kamin,
* Glaswintergarten mit Zugang zum Garten,
* separate, geschlossene Küche mit Esstisch für 4 Personen und Blick auf den Garten,

AUSFÜHRUNG UND DETAILS:

Die Innenräume sind im Stil eines klassischen französischen Herrenhauses gestaltet. Marmor, Granit und amerikanisches Nussbaumholz verleihen ihnen eine warme und zeitlose Atmosphäre.

Sämtliche Innenausbauten wurden vom Studio Wirchomski maßgefertigt – von den Bücherregalen und Einbauschränken über die Badezimmermöbel und die kunstvolle Treppe mit schmiedeeisernem Geländer. Jedes Element wurde als Unikat nach den Vorgaben des Innenarchitekten geschaffen. Der Charakter des Hauses wird durch großflächige Verglasungen mit einbruchhemmendem P4-Glas unterstrichen, die Licht und Natur ins Innere lassen.

WOHNZIMMER UND WINTERGARTEN:

Das Herzstück des Hauses bildet das elegante Wohnzimmer mit einem bemerkenswerten Detail: einem originalen, zertifizierten französischen Kamin aus dem 17. Jahrhundert, der importiert und von einem Spezialisten aus Frankreich sorgfältig restauriert wurde. Er ist nicht nur ein dekoratives Element, sondern das wahre Herzstück des Hauses.

Der Wohnbereich vereint formelle und entspannende Funktionen mit alltäglichem Komfort. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den verglasten Wintergarten, der eine natürliche Erweiterung des Wohnraums darstellt.

Die Orangerie öffnet sich zur Terrasse und zum privaten Garten und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und umgebender Natur. Sie ist der perfekte Ort für Familientreffen, Sommerfeste oder den morgendlichen Kaffee inmitten der Natur.

KÜCHE:

Die Küche wurde mit Blick auf die Leidenschaft fürs Kochen entworfen, und die hier angewandten Lösungen unterstreichen den luxuriösen Charakter des Interieurs:
* Lacanche Gasherd – handgefertigt in Frankreich, eine Ikone in Kennerküchen,
* Liebherr Kühlschrank – fortschrittliche Kühltechnologie und herausragende Qualität,
* Miele Geschirrspüler – ein Synonym für deutsche Zuverlässigkeit,
* Granit-Arbeitsplatten – Eleganz und Langlebigkeit im täglichen Gebrauch.

BADEZIMMER:

Die Badezimmer sind mit Armaturen und Keramik von Villeroy & Boch ausgestattet – einer renommierten Marke mit über 250-jähriger Tradition. Marmorarbeitsplatten, hochwertige Badewannen und Duschen runden das luxuriöse Ambiente der Badezimmer ab.

KOMFORT UND TECHNOLOGIE:
* Klimaanlage (warm-kalt),
* Smart-Home-Installation,
* Personenaufzug mit aktuellen UDT-Zulassungen, vollständig an die Bedürfnisse von Menschen mit Behinderungen angepasst,
* Gasheizung (Viessmann): Fußbodenheizung und klassische Heizung,
* Anschluss an das städtische Wassernetz + Wasserfiltration,
* Überwachung (16 Kameras), schnelle Glasfaserverbindung.

WOHN- UND GEWERBEGEBÄUDE:

Das zweite Gebäude mit einer Fläche von 272 m² dient als Gästehaus und Abstellraum.

ERDGESCHOSS:
* Große, geräumige Garage (76 m²) für 3 große Autos, auch ideal als Werkstatt für einen Heimwerker,
* separate Wohnung (45 m²) mit ausgestatteter Küche, Bad und Wohnzimmer (die als Unterkunft für eine Haushälterin, einen Gärtner oder eine andere Person, die das Anwesen betreut, genutzt werden kann),
* weitere Nutzräume.

BODEN:
* geräumiges Dachgeschoss (120 m²) mit Kamin – kann als Büro, Werkstatt oder zusätzliche Wohnung eingerichtet werden.

Dieses Gebäude wurde im gleichen Stil wie die Hauptvilla errichtet und stellt eine elegante Ergänzung zum gesamten Anwesen dar.

INFRASTRUKTUR:

Das Anwesen ist komplett mit allen Versorgungsleistungen ausgestattet:
Städtische Wasserversorgung, städtische Abwasserentsorgung, Stromanschluss, Gasanschluss, schnelles Glasfaserinternet (Orange und Mazowieckie Sieci Światłowodowe), zusätzlicher privater Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung.

UMGEBUNG:

Das gesamte Anwesen ist von Grün umgeben – ein angelegter Garten, ein Obstgarten und ein Erholungsbereich bieten hervorragende Bedingungen zur Entspannung.

Nur 50 m von der Grundstücksgrenze entfernt beginnt der Landschaftspark Chojnów – eine Oase der Stille und Natur, ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Reiten.

STANDORT:

Der größte Vorteil dieser Residenz ist ihre einzigartige Lage – mitten in der Natur, umgeben vom Landschaftspark Chojnów. Nur 50 Meter trennen das Grundstück vom Waldrand. Es ist der ideale Ort für alle, die Naturverbundenheit und gleichzeitig hohen Wohnkomfort schätzen. Die gesamte Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre charmanten Einfamilienhäuser aus. Eine Oase der Ruhe und Privatsphäre – nur 8 km südlich von Warschau und 22 km vom Stadtzentrum der Hauptstadt entfernt.

Ich lade Sie herzlich zur Präsentation ein!