Konstancin-Jeziorna, Strefa A, Słoneczna
Ein geräumiges Familienhaus auf einem wunderschönen Grundstück mit alten Bäumen in Klarysewo
236 m² | Klassische, durchgängige Architektur | Privater Garten mit altem Baumbestand | Südterrasse | Keller | Garage im Haus | Alle städtischen Anschlüsse | Hervorragende Verkehrsanbindung
*****
RAUMAUFLAGE:
Erdgeschoss:
* Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (59 m²) und Zugang zur Terrasse,
* offene Küche,
* Büro,
* Toilette,
* Saal,
* Garage.
Boden:
* Hauptschlafzimmer,
* zwei weitere, gut ausgestattete Schlafzimmer,
* großes Familienbadezimmer
* zweites Badezimmer/Waschraum (ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken),
* zwei separate Kleiderschränke,
* große Terrasse (ca. 17 m²).
Keller:
* Heizraum mit neuer Gasheizung (2024),
* Hauswirtschaftsräume.
Gesamtnutzfläche des Hauses: 236,5 m²
Wohnfläche: 194,8 m²
Garage mit Abstellraum im Hauskörper 16,1 m²
Kellergeschoss mit Heizraum und Hauswirtschaftsräumen: 25,6 m²
GARTEN UND UMGEBUNG:
Das Anwesen besticht durch einen einzigartigen, 1.006 m² großen Garten, dessen Atmosphäre über Jahre hinweg kultiviert wurde. Alte, gewachsene Bäume bieten natürlichen Schutz und Privatsphäre und schaffen so einen harmonischen Raum zum Wohnen und Entspannen im Sommer.
Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, das Wasser aus einem eigenen Tiefbrunnen bezieht (was die Kosten für die Grünflächenpflege erheblich reduziert) und über eine per Telefon steuerbare 24V-LED-Beleuchtung verfügt.
STANDORT:
Ein Vorteil des Hauses ist seine günstige Lage in Klarysewo, auf der Warschauer Seite. Von hier aus genießen Sie alle Vorzüge von Konstancin-Jeziorna und erreichen gleichzeitig Wilanów, Ursynów, die Metrostation Kabaty und das Warschauer Stadtzentrum schnell und bequem.
Dadurch ist das tägliche Pendeln wesentlich bequemer als von vielen anderen Teilen Konstancins.
TECHNISCHE INFORMATIONEN:
Das Anwesen wurde im Jahr 2004 nach einem neuen Bauplan umgebaut und erweitert.
* Wände: Porenbeton und Vollziegel, isoliert mit Polystyrol.
* Decken: Stahlbeton und verstärkte bestehende Konstruktion.
* Dach: Holzkonstruktion mit feuer- und fungiziden Eigenschaften imprägniert, Vollverkleidung, Bitumendachziegeldeckung, Mineralwolle-Isolierung.
* Installationen: Schwerkraftlüftung, Gasheizung (neuer Brennwertkessel ab 2024), Kamin mit Wärmeverteilung.
* Versorgung: Alle städtischen Versorgungsleistungen, Glasfaseranschluss, eigener Tiefbrunnen.
WEITERE INFORMATIONEN:
* Telefonisch gesteuertes Eingangstor.
* Durchschnittliche monatliche Lebenshaltungskosten für eine 4-köpfige Familie: ca. 1.300 PLN.
Ich lade Sie herzlich zur Präsentation ein!