Gdynia, Orłowo, Świętopełka

EIN EINZIGARTIGES HAUS IN ERSTER REIHE VOM MEER – GDYNIA ORŁOWO

Einzigartige Lage | Blick auf Kępa Redłowska und die Bucht | Erste Küstenlinie | Prestigeträchtige Gegend | Gestaltungspotenzial | Investitionspotenzial

Gdynia Orłowo, Świętopełka-Straße – diese Adresse steht für Prestige. Hier bietet sich eine der seltenen Gelegenheiten, ein Haus direkt am Meer in der begehrtesten Lage von Gdynia zu erwerben. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe eines Sandstrandes, der Orłowo-Seebrücke, des Naturschutzgebiets Kępa Redłowska und des historischen Schlosses Königin Marysieńka.

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ZIMMERAUFLAGE UND -STANDARD:

Ein freistehendes Haus mit einer Gesamtfläche von 350 m², gelegen auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 360 m², bietet ein enormes Gestaltungspotenzial und erfordert eine Auffrischung oder Renovierung, sodass Sie eine luxuriöse Villa nach Ihren eigenen Vorstellungen schaffen können.

Erdgeschoss mit einer Fläche von 88,35 m²:
Das Herzstück des Hauses bildet das elegante, geräumige Wohn- und Esszimmer (49,6 m²) mit Buchenparkett. Ein stilvoller Kamin mit Marmorverkleidung und einzigartige, gewölbte Glastüren mit dunklen Holzrahmen trennen den Flur vom Wohnbereich und tragen zum besonderen Ambiente bei.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine eingebaute Veranda (Fläche 14,85 m²), die zu einer großen, sonnigen Terrasse (Fläche 54,66 m²) führt.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine separate Küche (10,5 m²) mit modernen Möbeln und Naturholzelementen, komplett ausgestattet mit Haushaltsgeräten, direktem Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse sowie eine Toilette.

Erstes Obergeschoss mit einer Fläche von 61,95 m²:
* Privater Bereich bestehend aus einem komfortablen Hauptschlafzimmer,
* drei Zimmer,
* Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Zimmer öffnen sich zu einer weiteren beeindruckenden Terrasse mit einer Fläche von 38,38 m².

Nutzbarer Dachboden mit einer Fläche von 62,05 m²:
* Zusätzlicher Raum mit zwei Zimmern,
* Badezimmer,
* Hauswirtschaftsraum. Könnte nach dem Einbau einer Außentreppe als separate Wohnung mit eigenem Eingang genutzt werden.

Erdgeschoss:
* Funktionale Wohnung mit separatem Eingang (Fläche 62,8 m2) (Zimmer, Küche, Badezimmer) – ideal für Gäste, zur Kurz-/Langzeitmiete oder als Bürofläche.
* Außerdem gibt es einen Keller mit einer Fläche von 21,8 m² (Lagerraum, Heizraum) und eine Garage mit einer Fläche von 55 m².

Das Innere des Hauses strahlt klassische Eleganz aus, und die Holztreppe, die klassischen Kronleuchter, Gemälde und andere Accessoires verleihen ihm Wärme und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

STANDORT:

* 50 Meter bis zum Strand: Überqueren Sie einfach den Küstenweg und Sie werden den Sand unter Ihren Füßen spüren.
* Nähe zur Natur: Direkt neben dem Eingang zu den malerischen Klippen und Wanderwegen von Kępa Redłowska.
* Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die berühmte Orłowska-Taverne, das Żeromski-Haus, die Sommerbühne des Stadttheaters und die Seebrücke.
* Anbindung: Perfekte Verbindung zum Zentrum von Gdynia und Sopot bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre einer Seitenstraße.

GEBÄUDE:

Ein klassisches, solides Gebäude, typisch für die Orłowoer Wohnsiedlungen der 1960er Jahre. Es ist gut gepflegt, mit einer hellen, freundlichen Fassade und einem schmiedeeisernen Zaun. Zum Anwesen gehören eine integrierte Garage und zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt.

VORTEILE DER IMMOBILIE:

* Aussicht und Garantie auf die erste Entwicklungslinie, ungestörter Panoramablick auf das Grün und das Wasser der Danziger Bucht.
* Raum und Licht: Das Haus verfügt über große Terrassenfenster und Balkone
* Garten: Private, grüne Oase, windgeschützt.
* Villengebiet mit Einfamilienhäusern.
* Potenzial: Die Architektur des Gebäudes ermöglicht eine moderne Umwandlung in eine luxuriöse Stadtvilla.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Das Grundstück ist umzäunt und mit zahlreichen Pflanzen versehen, die für Privatsphäre sorgen.
Heizung: Gas-Kombiheizung und Wärmepumpe. 9-kWp-Photovoltaikanlage auf dem Dach.
* Haus mit geregeltem Rechtsstatus (Grundbuch und Hypothekenregister ohne Belastungen).
* Der örtliche Entwicklungsplan sieht ein breites Spektrum an Möglichkeiten vor:
* Einfamilienhäuser (freistehend oder Doppelhaushälfte).
* Mehrfamilienhausbebauung (bis zu 4 Wohneinheiten).
* Einfamilienhausanlage mit Gästezimmern – ideal zur Vermietung an Touristen.

Ich lade Sie zu einer Präsentation eines Hauses ein, das die historische Eleganz von Orłowo mit den unbegrenzten Möglichkeiten einer modernen Umgestaltung verbindet.