Wilanów, Błonia Wilanowskie, Wiedeńska

ELEGANTE VILLA IN EINEM RUHIGEN TEIL VON WILANÓW MIT HERVORRAGENDER ANBINDUNG ZU DEN AMERIKANISCHEN UND BRITISCHEN SCHULEN – HOHER STANDARD

Vollständig möbliert | 3 Schlafzimmer | 4 Wintergärten | Fitnessraum | Sauna

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ZIMMERAUFBAU UND STANDARD:

Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich im prestigeträchtigen Komplex Rezydencje Pałacowa in Wilanów. Dieses moderne, voll möblierte Haus ist eine hervorragende Wahl für anspruchsvolle Kunden, die Wert auf Platz, Funktionalität und hochwertige Ausstattung legen. Es besticht durch seinen außergewöhnlichen Standard und die Liebe zum Detail und garantiert komfortables Wohnen im Einklang mit der umgebenden Natur.

Das Haus wurde mit größter Sorgfalt hinsichtlich Funktionalität, Ästhetik und Sicherheit entworfen. Durchdacht geplant und gemütlich, wird es die Erwartungen selbst der anspruchsvollsten Kunden erfüllen.
Die Raumaufteilung ist optimal für eine 2+2 Familie.

Im Erdgeschoss gibt es:

* Großzügiges Wohnzimmer (31,34 m²): Ausgestattet mit einem gemütlichen Sofa, einem ausziehbaren Esstisch und einem modernen Holzkamin, ist der Raum klimatisiert und hat Zugang zum Wintergarten.
* Küche (13,94 m²): Moderner, offener Raum mit Kücheninsel, Ausziehregal und kompletter Miele-Haushaltsausstattung (Kaffeemaschine, Kühlschrank, Backofen, Vakuumierschublade) sowie einem Liebherr-Gefrierschrank.
* Büro/Spielzimmer (12,64 m²): Perfekter Arbeitsplatz oder Platz für Kinder.
* Badezimmer (3,53 m²): Ausgestattet mit einer Dusche, elegant und funktional.
* Kleiderschrank (2,47 m²): Geräumig, abschließbar, mit Spiegeltüren.
* Technikraum (3,74 m²): Mit Lagerraum, Wäscherei und Wasseraufbereitungsanlage.
* Garage (34,76 m²): Platz für zwei Autos und drei Fahrradständer. Zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt.
* Terrasse: Mit direktem Zugang zum Wintergarten, ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein.

Im 1. Stock:

* Hauptschlafzimmer (21,08 m²): Mit eigenem Bad (7,65 m², ausgestattet mit Infrarotsauna), Ankleidezimmer (5,67 m²) und Zugang zum eigenen Fitnessstudio.
* Zwei Schlafzimmer (15,19 m² und 14,52 m²): Perfekt für Kinder, jeweils mit begehbarem Kleiderschrank.
* Kinderbad (6,79 m²): Ausgestattet mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, hochwertig verarbeitet.

Auf dem Dachboden:

* Zimmer (17,87 m²): Ein vielseitiger Raum zum Arbeiten, Entspannen oder für Gäste. Es verfügt über ein Eckschlafsofa, Klimaanlage, ein zusätzliches Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse.

Wintergärten – Terrassen, zusätzliche Fläche über 107 m2:
Dieses außergewöhnliche Haus verfügt über 4 einzigartige Terrassen-Wintergärten mit ausfahrbarem Dach und Fußbodenheizung, Heizstrahlern und LED-Beleuchtung, die den Funktionsraum des Hauses vergrößern und eine ganzjährige Nutzung ermöglichen!
* Im Erdgeschoss, zwischen dem Durchgang vom Haus zur Garage, befindet sich die erste Terrasse mit geschlossenem Dach, vielen praktischen Abstellschränken und einem zusätzlichen Kühlschrank
* Zwischen Wohnzimmer und Garten – die größte und beeindruckendste Terrasse ist der perfekte Ort für Partys, Unterhaltung bei schlechtem Wetter oder zur Erweiterung des Wohnzimmers
* Im ersten Stock dient die Terrasse als Fitnessraum, hinter dem Badezimmer im Hauptschlafzimmer
* Auf dem Dach über der Terrasse dient die Terrasse als Schutz vor Regen und die Fläche dieses einzigartigen Ortes ist groß genug, um einen Swimmingpool darauf zu platzieren

STANDARD:

Das Haus wurde mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Die Küchen- und Badezimmerschränke wurden individuell entworfen, und die Böden sind mit elegantem Eichenholz und hochwertigem Steinzeug (LEA Ceramiche) ausgestattet. Alle Zimmer sind klimatisiert und sorgen so ganzjährig für Komfort. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dachgeschoss sind mit großen Fernsehern ausgestattet, und Miele-Geräte unterstreichen das Prestige und die Zuverlässigkeit der verwendeten Lösungen.

Fitnessstudio: Professionelle Trainingsgeräte – Laufband, Kraftstation, Heimtrainer, Rudergeräte, Langhantelbank, Eisbad.
Infrarotsauna im Badezimmer neben dem Hauptschlafzimmer.

Garten : Privates Grundstück mit Spielplatz, Sandkasten, Holzspielhaus und Schaukeln. Umgeben von hohen Lebensbäumen bietet das Grundstück Privatsphäre.

Ein Smart-Home-System mit fortschrittlichem Energiemanagement . Mit der mobilen App können Sie Geräte, Beleuchtung und Temperatur fernsteuern und so Energie sparen und maximalen Komfort genießen.
Zusätzlich sorgt ein Überwachungs- und Alarmsystem für Sicherheit und Komfort.
Einbruchhemmende Rollläden bieten zusätzlichen Einbruchschutz, Temperaturregulierung und Sichtschutz und sind dank automatischer Steuerung einfach und bequem zu bedienen.

Durch die Wärmerückgewinnung wird ständig frische Luft zugeführt und die Staubbelastung in den Räumen verringert. Gleichzeitig wird die Wärme aus der aus dem Innenraum abgeführten Luft zurückgewonnen, was zu Energieeinsparungen und höherem Wohnkomfort führt.
Eine zentrale Gasheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung garantiert eine gleichmäßige Wärmeverteilung im ganzen Haus und sorgt so für eine angenehme Temperatur und Energieeinsparungen.

Ein professionelles Wasseraufbereitungs- und Ionisierungssystem entfernt effektiv mechanische Verunreinigungen wie Sand und Rost, entfernt Mangan und Eisen und enthärtet das Wasser. Zusätzlich verbessert ein Kohlefilter Geschmack, Geruch und Farbe, während ein Untertisch-Ionisator für optimale Trinkwasserqualität sorgt.

STANDORT:

Das Anwesen Rezydencje Pałacowa befindet sich in einem der schönsten Viertel von Wilanów, direkt neben dem Natolin-Park. Die Nähe zu Miasteczko Wilanów und Ursynów garantiert Zugang zu einer umfassenden städtischen Infrastruktur, darunter internationale Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants und Sportzentren. Hervorragende Verkehrsanbindungen ins Warschauer Stadtzentrum (12 km), zum Flughafen Okęcie (12 km), nach Powsin (3 km) und Konstancin (7 km).

Bushaltestelle: 600 m; Straßenbahnhaltestelle: 1350 m; Einkaufszentrum: 500 m; Krankenhaus: 1150 m.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Zusätzlich gezahlte Nebenkosten in Höhe von ca. 2.000 PLN/Monat.
*Anzahlung erforderlich
* Bevorzugte Mietdauer: min. 12 Monate.
* Haus sofort verfügbar.

Wir laden Sie herzlich zur Präsentation ein!