wielkopolskie, Adamowo, Wolsztyn

PREMIUM-RESIDENZ IN ADAMÓW – EIN EINZIGARTIGES HAUS MIT EINEM ATEMBERAUBENDEN GARTEN

Private Sauna und Weinkeller | Zweite Garage für 5 Fahrzeuge | Gemauerter Pavillon mit Kamin | Repräsentative, grüne Lage

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Residenz aus dem Premium-Immobiliensegment, gelegen im malerischen Adamów bei Wolsztyn. Dieses luxuriöse, ebenerdige Haus mit Dachgeschoss, Baujahr 2008, bietet großzügige 378,60 m² Wohnfläche und damit ein unvergleichliches Raumgefühl, Komfort und Privatsphäre. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die Verwendung hochwertigster Baumaterialien und das spektakuläre, liebevoll gestaltete Grundstück, das eine Oase der Ruhe und Privatsphäre bietet.

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RAUMAUFLAGE:

Die Residenz mit einer Gesamtfläche von 462 m² (Nutzfläche 378,60 m²) besteht aus folgenden Räumen:

Erdgeschoss:
* Vorraum (7,7 m²) und Flur mit Treppe (14,3 m²),
* geräumiges Wohnzimmer (34,8 m²) mit Zugang zur südlichen Hauptterrasse (35,8 m²),
* helle Küche (20,3 m²) mit praktischer Speisekammer (3,4 m²),
* elegantes Esszimmer (23,0 m²),
* privates Schlafzimmer (26,9 m²) mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (5,8 m²) und einem separaten Kleiderschrank (13,8 m²) sowie einem Badezimmer (13,0 m²),
* komfortables Büro (21,1 m²),
* stilvoller Weinkeller (3,7 m²),
* Waschküche mit zusätzlicher Küchenfunktion (13,4 m²), Badezimmer (2,8 m²) und Heizraum (5,6 m²),
* Garage im Gebäude (47,5 m²) für zwei Autos.

Boden (nutzbarer Dachboden):
* Flur (9,6 m²),
* einzigartiges, geräumiges Studio (55,2 m²),
* drei gut aufgeteilte Zimmer/Schlafzimmer (14,9 m²; 25,9 m²; 25,5 m²),
* zusätzlicher Kleiderschrank (9,0 m²) und Badezimmer (9,0 m²),
* Finnische Heimsauna (10,4 m²),
* praktischer Dachboden (38,0 m²).

STANDARD:

Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen an die Architektur fertiggestellt. Die Konstruktion aus Schachbrett- und Keramikziegeln (mit Watte gedämmt) und eine Teriva-Decke garantieren eine hervorragende Wärmedämmung. Die Böden sind mit eleganten Keramikfliesen und hochwertigen Holzdielen belegt, und auch Türen und Fenster sind aus Holz gefertigt.
Die Residenz ist mit modernen Systemen ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen: Klimaanlage, finnische Sauna, Zentralstaubsauger, Wasseraufbereitungsanlage und automatische Außenjalousien. Die Sicherheit der Bewohner wird durch ein fortschrittliches Alarmsystem und lückenlose Überwachung gewährleistet.
Das Anwesen besticht zudem durch einen spektakulären, gut entwässerten Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, der von einem professionellen Gärtner nach einem individuellen Entwurf gestaltet wurde. Ein weiteres Highlight ist ein luxuriöser Gartenpavillon aus Ziegelstein mit Kamin, voll ausgestatteter Küche, WC und Vorinstallation für einen Whirlpool.

INVESTITION/BAU:
Das Hauptwohngebäude ist ein eingeschossiger Bau mit Dachgeschoss, ohne Keller, und einem mehrfach geneigten Ziegeldach. Das imposante 6.182 m² große Grundstück umfasst außerdem eine zweite, freistehende Garage mit Nebengebäude und einer Gesamtfläche von 179,20 m² (davon 159,30 m² Nutzfläche). Architektonisch harmonisch in das Haupthaus integriert, beherbergt es eine Garage für fünf Fahrzeuge (inklusive Stellplatz für ein Wohnmobil bis zu 7,5 m Länge), eine Werkstatt, einen Carport und einen Gärtnerraum mit eigenem WC. Die Bauweise ermöglicht eine flexible Anpassung an Wohn- oder Gewerbezwecke.
* Zufahrten und Fußwege sind mit Beton- und Granitblöcken gepflastert, und der Eingang zum Grundstück ist durch ein automatisches Tor gesichert.
* Das Anwesen ist komplett ausgestattet (Strom, Wasser, Gas, Abwasser), und die Beheizung erfolgt über einen effizienten Gas-Doppelfunktionsofen.

STANDORT:

Das Anwesen befindet sich in Adamów (Gemeinde Wolsztyn, Woiwodschaft Großpolen). Diese außergewöhnlich ruhige, sichere und grüne Gegend, geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, garantiert eine idyllische, ländliche Atmosphäre. Zwei Supermärkte sind fußläufig erreichbar und ermöglichen bequeme Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zum Bahnhof Adamowo bestehen schnelle und direkte Zugverbindungen in viele Städte der Region, darunter auch Poznań. Das Zentrum von Wolsztyn, einem bedeutenden Handels-, Dienstleistungs-, Bildungs- und Medizinzentrum, ist nur 2,5 km entfernt.
Die Umgebung der Residenz eignet sich ideal für aktive Freizeitgestaltung im Freien. Die malerischen Erholungsgebiete rund um den Wolsztyńskie-See und den Berzyńskie-See befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ideal für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Zum Anwesen gehört eine komplette, luxuriöse Gartenausstattung, inklusive der gesamten Infrastruktur eines gemauerten Pavillons.

Ich lade Sie herzlich ein, mich zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie zu vereinbaren!