Andalusia, Málaga, Cabopino

Eine einmalige Gelegenheit in Cabopino! Ihre ideale Gewerbefläche erwartet Sie. Stellen Sie sich einen vielseitigen Raum vor, in dem die Meeresbrise mit der natürlichen Umgebung verschmilzt, umgeben von exklusiven Urbanisationen mit Villen, Pools und Golfplätzen, nur wenige Minuten vom Strand Calahonda entfernt. Und das alles in einem geschäftigen Geschäftszentrum. DAS SIND DIE RÄUMLICHKEITEN, NACH DENEN SIE GESUCHT HABEN. Diese Immobilie, die derzeit als Büro genutzt wird, bietet weit mehr. Mit ihrer unschlagbaren Lage bietet sie endlose Möglichkeiten für alle, die eine funktionale, attraktive und anpassungsfähige Fläche für eine Vielzahl von Geschäftsaktivitäten suchen. Diese 2001 erbaute Fläche befindet sich in einem Geschäftszentrum. Sie nimmt eine Ecke ein, die durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstanden ist, wodurch ein dreieckiger Grundriss entsteht, der sich sowohl über das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss erstreckt. Diese Konfiguration bietet zwei zur Straße gerichtete Fassaden von **29 Metern und 26 Metern**. Ihr ausgezeichneter Zustand und ihre Qualitätsmerkmale machen sie besonders attraktiv. Die Lage ist ausgezeichnet, mit direktem Zugang von der Autobahn A7, die nur 300 Meter entfernt ist, und nur 800 Meter vom Strand Calahonda und dem Yachthafen Cabopino entfernt. HAUPTMERKMALE Mit einer Gesamtfläche von **421 m²**, verteilt auf Erdgeschoss und Keller – **Erdgeschoss (203 m²)**: Ein geräumiger, heller, offener Bereich mit großen Fenstern, die für viel natürliches Licht sorgen. – **Keller (218 m²)**: Ein geräumiger, offener Bereich, ideal für Lagerung usw. – **Parkplätze**: Das Anwesen umfasst **zwei Parkplätze**, jeder ungefähr **13 m²**, im Keller gelegen und mit separatem Zugang. AKTUELLES LAYOUT Das Anwesen ist derzeit als Bürozentrale eingerichtet und verfügt über folgendes Layout: – Erdgeschoss: 203 m² mit 5 Büros unterschiedlicher Größe, einem Empfangsbereich und 3 einzelnen Badezimmern. Alle Büros, außer dem Büro, haben große Fenster, die den ganzen Tag über für natürliches Licht und Belüftung sorgen. – **Keller**: Zugang über eine bequeme Treppe zu einem geräumigen, offenen Bereich mit **218 m²**, perfekt für Lager, Ausstellungen oder Werkstätten. HERVORRAGENDE QUALITÄT UND AUSFÜHRUNG Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über hochwertige Materialien: – Climalit-Fenster mit Holzimitat-Oberflächen und Drehkippfunktion. – Zwischendecke mit Beleuchtung und Klimakanälen (Kalt- und Warmluft). – Netzwerkverkabelung in allen Büros mit einem Verteilerschrank im Hauptbüro. – Zwei Eingänge auf Straßenebene, einer davon zweiflügelig, beide aus Massivholz. – Feinsteinzeugböden im Erdgeschoss und Keramikfliesen im Keller. – Innenschreinereiarbeiten aus Massivholz mit Massivtüren. LAGE UND VERBINDUNG – Nur **300 Meter** von der A7 (N340) entfernt, sodass die gesamte Costa del Sol leicht zu erreichen ist. – Nur **40 Minuten** vom Flughafen Málaga und dem Bahnhof María Zambrano entfernt. DIENSTLEISTUNGEN UND ANNEHMLICHKEITEN IN DER NÄHE – Nur wenige Minuten vom Golfplatz, der Tankstelle, Supermärkten und den Einkaufszentren Los Cipreses und Campanario entfernt – Medizinische Zentren in der Nähe wie das Centro Médico El Campanario, das Calahonda Medical Centre VERKAUFSPREIS Der Verkaufspreis beinhaltet weder Steuern noch andere Transaktionskosten (Registrierung, Notar, Verwaltungsgebühren). Das FIA-Dokument ist gemäß Decreto 218/2005 der Junta de Andalucía verfügbar.