Andalusia, Málaga, Málaga

In der malerischen Calle San Juan, einer der schönsten Straßen im historischen Zentrum von Málagas, gelegen, bietet dieses charaktervolle Gebäude eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Mit seiner Dachterrasse, die den imposanten Turm der Kirche San Juan überblickt, fängt das Objekt die zeitlose Atmosphäre der Altstadt von Málagas perfekt ein. Aktuelle Aufteilung & Mieteinnahmen: Das Erdgeschoss ist bereits voll vermietet und beherbergt zwei straßenseitige Gewerbeeinheiten: ein charmantes Café und eine Gepäckaufbewahrung, die den stetigen Besucherstrom in der Gegend bedienen. Beide Betriebe sind in Betrieb und generieren zusammen eine signifikante jährliche Rendite auf Basis der bestehenden Mietverträge bis 2033. Investoren profitieren somit von Anfang an von einem sicheren und soliden Einkommen. Ausbaupotenzial der oberen Etagen: Über den Gewerbeeinheiten befinden sich zwei Wohnetagen mit jeweils ca. 42 m², die derzeit in drei Zimmer und ein mögliches Badezimmer pro Etage unterteilt sind. Diese Etagen bedürfen einer Komplettsanierung, bergen aber wunderbare Originalmerkmale, die restauriert werden könnten, um unverwechselbare Wohnräume zu schaffen. Dazu gehören: wunderschöne originale Málaga-Fliesen, einige originale Türen und Fenster, authentische Fensterläden und die für historische Gebäude typischen, charakteristischen Proportionen. Mit durchdachter Planung ließen sich diese Etagen in stilvolle Apartments, exklusive Mietwohnungen oder eine elegante Maisonette-Wohnung verwandeln. Die Dachterrasse ist schlichtweg spektakulär. Von hier aus bietet sich ein zauberhafter Blick auf den historischen Turm der Kirche San Juan. Dieser Bereich bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial, sei es als private Terrasse, Dachterrassen-Lounge oder einzigartiger Außenbereich für Unterhaltung. Für einen visionären und kreativen Käufer ist dies eine Investition, die er sich nicht entgehen lassen sollte. Sie bietet von Anfang an garantierte Renditen und spannende Möglichkeiten zur Wertsteigerung in einer pulsierenden historischen Stadt.