Andalusia, Málaga, Málaga

TRINIDAD ARTISAN HUB Bäckerei mit Produktionsstätte im Stadtzentrum von Málaga, 319 m² Einzigartiges Objekt mit Wertsteigerungspotenzial. Gewerbefläche zum Verkauf im Stadtzentrum von Málaga, derzeit als Bäckerei mit Produktionsstätte betrieben, in der Calle Calzada de la Trinidad, in einem etablierten Viertel mit hoher Wohndichte, reger Wirtschaftstätigkeit und hervorragenden Zukunftsaussichten. Dies ist nicht einfach nur eine weitere Gewerbeeinheit, sondern ein einzigartiges Objekt, das im Stadtzentrum von Málaga kaum zu finden ist. FLÄCHE Gesamtfläche: 319 m², verteilt auf separate Einheiten mit jeweils eigener Katasternummer: Erdgeschoss (Produktions-/Verkaufsbereich): 152 m² Zwischengeschoss: 157 m² Privater Lastenaufzug: 10 m² Das Objekt verfügt über eine voll funktionsfähige Raumaufteilung inklusive Lastenaufzug für den Warenumschlag. LAYOUT & FLEXIBILITÄT Das Zwischengeschoss, derzeit als Lager- und Bürofläche genutzt, bietet zwei Zugänge: Interne Verbindung und separater Zugang vom Gebäude. Diese Konfiguration bietet hohe Flexibilität, sowohl für die Fortführung des aktuellen Geschäftsbetriebs als auch für alternative Nutzungen. STRATEGISCHE LAGE Weniger als 10 Gehminuten vom Hospital Civil und dem Materno-Infantil entfernt. In der Nähe des zukünftigen Krankenhauses Virgen de la Esperanza. Nahe der zukünftigen Metrostation La Trinidad (direkte Anbindung an die Innenstadt in wenigen Minuten). Gebiet mit hoher Fußgängerfrequenz, starker Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial. WICHTIGSTE ABWEICHERUNGSFAKTOREN Derzeit beschränkt der Stadtrat von Málaga die Ansiedlung von Großproduktionsstätten (Obradores) in der Innenstadt, wodurch diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit mit einer relevanten Markteintrittsbarriere darstellt. Darüber hinaus: Etabliertes Unternehmen mit treuem Kundenstamm. Möglichkeit zur Übertragung von Maschinen, Anlagen und Know-how. Idealer Standort für zentrale Distribution ohne periphere Logistik. ZUSÄTZLICHES POTENZIAL: Aufgrund seiner Größe und des separaten Zugangs kann die Mezzanine-Ebene Gegenstand einer Machbarkeitsstudie für eine mögliche Nutzungsänderung in Wohneinheiten sein. Jede Nutzungsänderung unterliegt jedoch folgenden Bedingungen: Vorherige technische Prüfung, Einhaltung der städtebaulichen Vorschriften, Einholung der entsprechenden Genehmigungen der Gemeinde. Das Objekt garantiert keine solche Nutzungsänderung; diese muss vom Interessenten geprüft werden. PREIS: 540.000 (ohne Maschinen), 690.000 (einschließlich Maschinen und Anlagen). Ein hybrides Objekt: Unternehmen + Immobilie in strategischer Lage mit Wertsteigerungspotenzial.