Andalusia, Málaga, Málaga

TRINIDAD ARTISAN HUB Пекарня з виробничим приміщенням у центрі Малаги 319 кв.м. Унікальний актив з потенціалом переоцінки Комерційне приміщення на продаж у центрі Малаги, яке наразі працює як пекарня з виробничим приміщенням, розташоване на вулиці Calzada de la Trinidad, у добре розвиненому районі з високою щільністю житлової забудови, активною активністю та чудовими перспективами на майбутнє. Це не просто черговий комерційний об'єкт, а унікальний актив, який важко відтворити в центрі Малаги. ПЛОЩА Загальна забудована площа: 319 м², розподілена по окремих приміщеннях, кожен з яких має власну незалежну кадастрову адресу: Перший поверх (виробнича/торгова площа): 152 кв.м. Поверх мезоніну: 157 кв.м. Приватний вантажний ліфт: 10 кв.м. Нерухомість має повністю функціональне планування, включаючи вантажний ліфт для обробки товарів. ПЛАНУВАННЯ ТА ГНУЧКІСТЬ Мезонін, який наразі використовується як складське та офісне приміщення, має подвійний доступ: Внутрішнє підключення Незалежний доступ з будівлі Така конфігурація забезпечує значну гнучкість як для продовження поточного бізнесу, так і для альтернативного використання. СТРАТЕГІЧНЕ РОЗТАШУВАННЯ Менш ніж за 10 хвилин ходьби від Громадської лікарні та Дитячої лікарні Поруч із майбутньою лікарнею Virgen de la Esperanza Поруч із майбутньою станцією метро La Trinidad (пряме сполучення з центром міста всього за кілька хвилин) Район з високим пішохідним трафіком, високим попитом та потенціалом переоцінки. ОСНОВНІ ВІДМІННІ ФАКТОРИ Наразі Міська рада Малаги обмежує створення великомасштабних виробничих потужностей (obradores) у центрі міста, що робить цю нерухомість можливою з відповідним бар'єром для входу. Крім того: Сталий бізнес з лояльною клієнтською базою Можливість перенесення машин, обладнання та ноу-хау Ідеальне місце для централізованого розподілу без необхідності периферійної логістики ДОДАТКОВИЙ ПОТЕНЦІАЛ Через свої розміри та незалежний доступ, мезонінний рівень може бути предметом техніко-економічного обґрунтування щодо потенційної зміни використання на житлове приміщення(а). Однак будь-яка зміна використання підлягатиме: Попередній технічній перевірці Дотримання правил містобудування Отримання відповідних муніципальних дозволів Нерухомість не гарантує такої зміни використання та повинна бути оцінена зацікавленою стороною. ЦІНА 540 000 (без обладнання) 690 000 (включно з обладнанням та обладнанням) Гібридний актив: бізнес + нерухомість, у стратегічному місці з потенціалом переоцінки.