lubelskie, Obsza

Gewerbeimmobilie mit Cashflow

Stabiler Cashflow | Mietvertrag über 10+ Jahre | 40 Parkplätze | 80 kW Photovoltaikanlage | Biedronka-Betreiberpotenzial

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

In Obsza, Woiwodschaft Lublin, steht eine moderne Einzelhandelsimmobilie zum Verkauf. Das Objekt wird als profitabler Supermarkt mit etablierter lokaler Präsenz und stabilem Cashflow betrieben, der durch einen langfristigen Mietvertrag gesichert ist.

Die Anlage befindet sich auf einem 1.800 m² großen Grundstück und bietet ihren Kunden eine komfortable Infrastruktur, darunter Parkplätze für rund 40 Fahrzeuge. Ein weiterer Vorteil ist die 80-kW-Photovoltaikanlage, die die Betriebskosten des Objekts deutlich senkt.

Dies ist ein Angebot für Investoren, die eine stabile Gewerbeimmobilie mit vorhersehbaren Einnahmen und Potenzial für mittelfristiges Wertwachstum suchen.

EIGENSCHAFTSPARAMETER:

* Gebäudefläche: 588 m²,
* Verkaufsfläche: 385 m²,
* Grundstücksgröße: 1.800 m²,
* Parken: ca. 40 Parkplätze,
* Photovoltaikanlage: 80 kW.

EINNAHMESTRUKTUR:

* Hauptmieter (Lebensmittelgeschäft) – 17.000 PLN netto / Monat,
* Gewerbefläche 45 m² – 800 PLN / Monat,
* Paketfach – ca. 600 PLN / Monat.

Das monatliche Gesamteinkommen beträgt ungefähr 18.400 PLN.

INVESTITIONSPOTENZIAL:

Die Immobilie birgt zusätzliches Wertsteigerungspotenzial aufgrund laufender Verhandlungen über den Einstieg des Betreibers der Biedronka-Kette innerhalb der nächsten 6 bis 24 Monate. Alternativ wird der Betreiber von Delikatesy Centrum in Betracht gezogen, der plant, rund 200.000 PLN für die Sanierung der Räumlichkeiten bereitzustellen.

Die Attraktivität der Investition wird auch beeinflusst durch:
* Entwicklung der Straßeninfrastruktur,
* Möglichkeit der weiteren Optimierung der Mieten,
* zusätzliche Räumlichkeiten mit einem Außeneingang, der die Möglichkeit bietet, ein Schaufenster einzurichten,
* Begrenzte Konkurrenz durch Ketten in der Region.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf!