pomorskie, Luzino, Ofiar Stutthofu
EIN MODERNES GEWERBE- UND DIENSTLEISTUNGSGEBÄUDE MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM BAHNHOF
Stadtzentrum Luzino | Strategische Lage | Moderne Servicehalle | Tiefgarage | Hoher Standard | Investitionspotenzial | Nähe zur S6
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht ein funktionales, modernes Einzelhandels- und Dienstleistungsgebäude mit einer Gesamtfläche von 1731 m² auf einem 1692 m² großen Grundstück im Herzen von Luzino, direkt neben dem Bahnsteig des Bahnhofs Luzino und mit direktem Zugang von der Ofiar-Stutthofu-Straße. Das 2019 erbaute Gebäude zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus und ist auf Kundenkomfort und betriebliche Effizienz ausgerichtet.
Die Lage direkt neben dem Bahnhof – angebunden an die S-Bahn – garantiert regen Fußgängerverkehr und hervorragende Sichtbarkeit. Es ist ein idealer Standort für ein großflächiges Einzelhandelsgeschäft, ein Servicezentrum, eine Unternehmenszentrale, eine Arztpraxis, eine ambulante Klinik, einen Discounter oder eine gewerbliche Investition.
In der Nähe befinden sich:
* Luzino Galerie – 70 m
* Genossenschaftsbank – 60 m
* POLOmarket – 180 m
Netto, Pepco, Rossmann – 300 m
* Gemeindebüro – 350 m
* Marienkäfer – 900 m
* Apotheke – direkt neben dem Gebäude
RAUMAUERLAUF – FUNKTIONALE UND DURCHDACHTE AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS – Fläche 758,81 m²:
* Großzügige Haupthalle – 711,66 m²
* Vorraum – 17,02 m²
* Eingangshalle – 19,66 m²
* Treppenhaus – 10,47 m²
ERDGESCHOSS – Nutzfläche 246,69 m²:
* Lagerhalle – 153,75 m²
* Büro mit eigenem Bad und WC – 30,93 m²
* Flur – 22,13 m²
* Sozialräume – 11,37 m²
* Sozialtoilette – 3,92 m²
* Technikräume und Heizräume – 11,5 m²
* Treppenhaus – 10,25 m²
Tiefgarage – 723,1 m²
* 15 Parkplätze
* Eingang mit Zugangskontrolle – Schranke
* System für gebührenpflichtiges Parken vorbereitet (Schranke, Ampel)
* Kann mit einem Rollo verschlossen werden
* Industrieboden, staubfrei
OBERE PARKPLÄTZE:
* 3 Sitze mit „Öko“-Gitter
* Einfahrten und Gehwege – Betonpflastersteine
* Separater Platz für Einkaufswagen
LEISTUNGSSTANDARD – DURCHDACHTE FUNKTIONALITÄT UND SICHERHEIT:
Stahlkonstruktion, Silikatwände, Polystyrol-Dämmung, Mineralputz
* Mehrfach geneigtes Dach – Mineral-Sandwichpaneel
* Automatische Eingangstüren
* Personen- und Lastenaufzug mit Zugangskontrolle
* Überwachung, Alarmsystem, Zutrittskontrolle
* Videoüberwachungssystem, externes und internes Soundsystem
* Einrichtungen für Menschen mit Behinderungen
NEUE INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN – UNTERKUNFTSANLAGE
Dank seiner durchdachten Gestaltung und der großen Fläche bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann beispielsweise als Unterkunft genutzt werden (z. B. als Hostel, Personalunterkunft oder Aparthotel).
Dies ist eine besonders profitable Option angesichts der bevorstehenden Energieinvestitionen in der Region (geplanter Bau eines Kernkraftwerks in der Gemeinde Choczewo, etwa 35 km entfernt), die einen enormen Bedarf an Unterkünften für Ingenieure und Fachkräfte erzeugen werden.
STRATEGISCHE STANDORTWAHL UND REGIONALE ENTWICKLUNG
Die Einrichtung befindet sich im Herzen eines sich dynamisch entwickelnden Kommunikations- und Wirtschaftszentrums:
Kaschubische Route (S6): Luzino hat direkten Zugang zur neuen Schnellstraße S6, die eine schnelle Verbindung mit der Dreistadt, Stettin und der Wirtschaftszone Lębork bietet.
Kernkraftwerk in Choczewo: Das Grundstück liegt an der Logistikroute, die zum geplanten Bau des ersten Kernkraftwerks in Polen führt (ca. 35-40 km).
STANDORT – EIN RAUM MIT GESCHÄFTS- UND KOMMUNIKATIONSPOTENZIAL:
Grundstück Nr. 695/4, Luzino, Kreis Wejherowo, Woiwodschaft Pommern.
Luzino ist eine Stadt mit wachsendem Investitionspotenzial, 30 km von Danzig und 20 km von Wejherowo entfernt. Moderne Infrastruktur, die Anbindung an die Kaschubische Straße (S6) und eine dynamische Stadtentwicklung ziehen neue Einwohner und Unternehmer an.
Die Gemeinde Luzino zählt über 18.000 Einwohner und verzeichnet einen stetig wachsenden Bedarf an Dienstleistungen, Handel und Arbeitsplätzen. Dank ihrer zentralen Lage in Luzino und der direkten Anbindung an den Bahnhof gehört die Halle zu den am besten vernetzten Einrichtungen der Region.
Dies ist ein Angebot für Investoren, die nach Immobilien mit hohem kommerziellen Potenzial, einer hervorragenden Lage und einer bereits vorhandenen Infrastruktur suchen.
Nettopreis + 23 % MwSt.
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