wielkopolskie, Skubarczewo, Orchowo

AURA LAKE RETREAT – 4 WOHNUNGEN AM SEE

Manche Immobilien bestechen durch ihre außergewöhnliche Lage. Andere bieten ein überzeugendes Investitionspotenzial. Aura Lake Retreat vereint beides. Wir freuen uns, Ihnen einen Komplex aus zwei Gebäuden direkt am Skubarczew-See präsentieren zu dürfen, eingebettet in ein malerisches, 16 Hektar großes Grundstück mit eigenem Uferbereich. Dieses Angebot ist ideal für Investoren, die Immobilien mit Potenzial für ein Boutique-Resort, exklusive Ferienwohnungen oder ein gemütliches Freizeit- und Konferenzzentrum suchen. Das ausgearbeitete Investitionskonzept umfasst einen Ausbaukostenplan, ein Umsatzmodell und eine Rentabilitätsprognose. So lässt sich das Potenzial der Immobilie nicht nur im Hinblick auf ihre einzigartige Lage, sondern auch auf konkrete Geschäftsziele analysieren.

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AUFTEILUNG DER IMMOBILIE UND DER RÄUME:

Das 4.000 m² große Grundstück umfasst zwei Gebäude mit roten Backsteinfassaden, die so konzipiert sind, dass die einzelnen Wohnungsteile unabhängig voneinander betrieben werden können und zusätzlicher Nutzraum geschaffen wird.

Gebäude 1:
* 2 unabhängige, zweistöckige Apartments mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche, Zwischengeschoss und privater Terrasse.
* Ebene -1 mit bodentiefen Fenstern und Seeblick.
* Raum, der als Konferenz- und Workshopraum vorgesehen ist.
* Platz für Sanitäranlagen, Toiletten und Duschen.

Gebäude 2:
* 2 unabhängige, zweistöckige Wohnungen mit einer Fläche von jeweils ca. 70 m².
* Ebene -1 mit der Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung für den Eigentümer oder Verwalter einzurichten (ca. 70 m²).
* Versorgungs- und Technikräume.

Jede der vier Master-Suiten bietet:
* Großzügiges, offenes Wohnzimmer.
* Zwei Schlafbereiche, einer davon offen.
* Zweigeschossige Raumaufteilung mit Zwischengeschoss.
* Private Terrasse mit Blick auf den See.
* Möglichkeit der individuellen Innengestaltung.

STANDARDS UND INFRASTRUKTUR:

Der Komplex befindet sich in einem Stadium, das es dem Investor ermöglicht, den Standard und die Funktionen der Anlage an das gewählte Geschäftsmodell anzupassen.

* 2 Wohnungen in fortgeschrittenen Ausbaustadien, unter anderem mit Mikrozement und Travertin, im mediterranen und Boho-Stil.
* Noch 2 Wohnungen im Standard des Bauträgers verfügbar.
* 4 unabhängige Wärmepumpen und Heizsysteme.
* Fußbodenheizung.
* Vorbereitete Installationen für Klimaanlagen und Wärmerückgewinnung.
* Unabhängige Installationen für einzelne Räumlichkeiten.
* Individuelle Lösungen für die Abwasserentsorgung.

Die Anordnung der Gebäude und Anlagen ermöglicht den separaten Betrieb einzelner Teile des Komplexes und erhöht somit die Flexibilität der zukünftigen Nutzung des Grundstücks. Jede formale Aufteilung erfordert eine gesonderte rechtliche und technische Prüfung.

INVESTITIONSPOTENZIAL – AURA LAKE RETREAT:

Das Objekt wurde im Hinblick auf mehrere komplementäre Geschäftsmodelle analysiert:

* Boutique Resort & Wellness: eine exklusive Anlage, die Entspannung am See bietet, mit der Möglichkeit, einen Outdoor-SPA-Bereich, eine Sauna und einen Whirlpool einzurichten.
* Kurzzeitvermietung: vier unabhängige Apartments, die für Gäste konzipiert wurden, die Privatsphäre, Komfort und Naturnähe suchen.
* Retreat & MICE: Räumlichkeiten für Workshops, Yoga, Schulungen, Geschäftstreffen und Teambuilding-Reisen in kleinem Rahmen.
* Privater Wohnsitz mit Einkommensfunktion: Kombination Ihres eigenen Erholungsortes mit der Möglichkeit, andere Wohnungen zu vermieten.

FINANZMODELL – PROFITABILITÄTSPROGNOSE:

Für das Objekt wurde ein vorläufiges Geschäftsmodell entwickelt, das eine hochwertige Ausstattung des Komplexes sowie Einnahmen aus der Vermietung von Apartments und der Durchführung von Veranstaltungen und Workshops vorsieht. Interessierten Investoren steht ein detailliertes Investitionsmemorandum mit einer Schätzung der Investitionskosten und den Annahmen des Finanzmodells zur Verfügung.

GARTEN UND GRUNDSTÜCK:

Einer der größten Vorteile des Anwesens ist seine Lage an einem natürlichen Hang, der zum Skubarczewskie-See hinabführt.

* Grundstück mit einer Fläche von ungefähr 40 Ar.
* Direkte Nähe zum See und eigenes Seeufer.
* Panoramablick auf das Wasser und den umliegenden Wald.
* Ruhige Lage, die ein Gefühl von Privatsphäre vermittelt.
* Das Gebiet bietet die Möglichkeit, einen Erholungsgarten, Spazierwege und eine Entspannungszone anzulegen.

STANDORT:

* Direkte Lage am Skubarczewskie-See.
* Nähe zu beliebten Urlaubsorten wie Powidz und Skorzęcin.
* Bedingungen, die sich ideal zum Wandern, Radfahren und für Wassersport eignen.
* Attraktive Lage für Menschen, die Ruhe und Abgeschiedenheit suchen und Ausflüge außerhalb der Stadt unternehmen möchten.

Es handelt sich um einen Ort, dessen landschaftliche Qualitäten einen wesentlichen Teil des Wertes des angebotenen touristischen Produkts ausmachen.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Rechtlicher Status der Immobilie geprüft.
* Das Grundstück ist frei von jeglichen Belastungen.
* Möglichkeit einer sofortigen Übernahme durch den Investor.
* Technische Dokumentation verfügbar und Investitionskonzept entwickelt.

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