Podgórze, Bonarka, Przyjaźni Polsko-Węgierskiej

EIN ANWESEN MIT GARTEN AUF HOCHWERTIGEM STANDARD

Erdgeschoss eines modernen Gebäudes | Garten 73 m² | Sofort verfügbares Anlageobjekt | Möglichkeit zur Wohnnutzung | Investition 2021 | Bonarka

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Einzigartige, 86 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2021 in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums Bonarka – einem der wichtigsten Geschäfts- und Kommunikationsstandorte in Krakau – steht zum Verkauf.

Das Anwesen wurde von einem renommierten Architekturbüro nach höchsten Standards entworfen und gestaltet. Die Räumlichkeiten werden derzeit als Büro (Buchhaltung) genutzt, doch Grundriss, Beleuchtung und Garten bieten die Möglichkeit, sie wieder in Wohnraum umzuwandeln oder beide Funktionen flexibel zu kombinieren.

Zum Anwesen gehört ein großzügiger Garten mit einer Fläche von ca. 73 m² – ein seltenes Plus, das sowohl den Nutzungskomfort als auch den Marktwert der Immobilie erheblich steigert.

RAUMAUFLAGE:

Die Räumlichkeiten wurden in ergonomische Zonen unterteilt, die ein komfortables Arbeiten von bis zu 14 Personen ermöglichen und somit ein ideales Produkt für Unternehmen, Anwaltskanzleien, Beratungsunternehmen oder IT-Büros darstellen.

• Empfang am Eingang,
• 2 unabhängige Büros (insgesamt bis zu 10 Stationen),
• Büro für 1-2 Personen,
• Konferenzraum für 9 Personen,
• geräumiges Badezimmer,
• Gemeinschaftsraum mit voll ausgestatteter Küche.

Die Raumaufteilung ermöglicht zudem eine einfache Umstrukturierung und Anpassung der Räumlichkeiten an Wohnzwecke (Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer).

STANDARD UND TECHNOLOGIE:

Die Räumlichkeiten erfüllen höchste Qualitäts- und Gesundheits- und Sicherheitsstandards und stellen somit ein fertiges Produkt dar – ohne dass zusätzliche Ausgaben erforderlich sind:

• Möbel nach Maß vom Schreiner,
• Spezialisierte Philips-Beleuchtung, die den Gesundheits- und Sicherheitsstandards entspricht (komfortabel, nicht-invasiv),
• Heizung in jedem Zimmer,
• Klimaanlage in jedem Zimmer,
• sehr niedrige Energiekosten – dank des Blindleistungskompensators (aktuelle Stromrechnung ca. 250 PLN / Monat),
• Sämtliche auf den Fotos sichtbaren Geräte verbleiben in den Räumlichkeiten.

STANDORT :

In unmittelbarer Nähe der Galeria Bonarka befinden sich:
• Hervorragende Verkehrsanbindung,
• einfacher Zugang für Kunden und Mitarbeiter,
• starkes Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld
• hohe Leasingliquidität und stabiler Investitionswert.

Dieser Standort ist nach wie vor attraktiv – sowohl für Unternehmen als auch für den Wohnungsmarkt.

INVESTITIONSPOTENZIAL:

Die Immobilie ist ein sofort einsatzbereites Premium-Investitionsprodukt:
• Ideal für weitere Bürovermietung,
• Möglichkeit der Nutzungsänderung zu Wohnräumen,
• Hoher Verarbeitungsstandard = keine Anlaufkosten,
• ein Garten als ein Element, das das Angebot deutlich von anderen Angeboten abhebt.

WEITERE INFORMATIONEN:

• Verkaufspreis des Objekts: PLN 1.349.000.
• 2 Außenstellplätze: PLN 35.000 / Stück.
• Verkauf inklusive kompletter Ausstattung.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf!