Málaga, Casares, Casares

Luxuriöses Strand-Penthouse mit Whirlpool und Solarium in Casares del Mar. Dieses elegante und moderne Strand-Penthouse befindet sich in der exklusiven Anlage Casares del Mar, wo das Meer zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Die komplett und hochwertig renovierte Immobilie mit anspruchsvollem, modernem Design bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Komfort, Stil und eine unschlagbare Strandlage vereint. Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und wird durch außergewöhnliche Außenbereiche ergänzt, die seine Exklusivität unterstreichen: eine großzügige Hauptterrasse von ca. 76 m² mit Whirlpool und Panoramablick auf das Meer, eine stilvolle Pergola von ca. 44 m², die Schatten spendet und dem Raum Charakter verleiht, sowie ein beeindruckendes privates Solarium von ca. 33 m² im Obergeschoss, das zum Entspannen in absoluter Privatsphäre einlädt. Im Inneren besticht die Immobilie durch eine offene Designerküche, die nahtlos in den hellen Wohnbereich übergeht und so eine fließende Verbindung zum Außenbereich schafft und natürliches Licht sowie den Meerblick optimal nutzt. Ein wahrhaft besonderes Objekt für alle, die unaufdringlichen Luxus, Privatsphäre und das Privileg suchen, direkt am Strand zu wohnen. Voraussichtliche Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP) (Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern) mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des Grunderwerbsteuergesetzes und des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und die Grundbucheintragung). Ermäßigungen können je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch sind in der offiziellen Gebührenordnung geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Notargebühren liegen zwischen 500 und 2.000, die Gebühren für das Grundbuchamt zwischen 250 und 1.500. Verwaltungsdienstleistungen (Gestoría), falls freiwillig in Anspruch genommen (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 und 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Kommunalfinanzgesetzes). Die geschätzten Gesamtkosten für den Kauf betragen 627.000. Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. ERE