Málaga, Estepona, Estepona

Atemberaubende Dachgeschosswohnung mit atemberaubender Aussicht in „Balcones de la Galera“ Diese Dachgeschosswohnung in der Wohnanlage „Balcones de la Galera“ bietet einen spektakulären Panoramablick. Eine perfekte Mischung aus Eleganz, Komfort und einer unschlagbaren Lage – ideal für alle, die Ruhe und eine atemberaubende Küstenlandschaft suchen. Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung bietet modernes Wohnen mit Meerblick von der privaten Dachterrasse (18,17 m²), die über eine Treppe von der Terrasse aus erreichbar ist – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen im Freien. Das Gebäude verfügt über einen praktischen Aufzug mit direktem Zugang von der Tiefgarage, der Sie direkt vor Ihre Eingangstür bringt. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, während das zweite Schlafzimmer bequem Platz für ein Doppelbett bietet und über Einbauschränke verfügt. Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich schafft eine helle und luftige Atmosphäre und geht nahtlos in eine großzügige Terrasse über. Zusätzlich ist die Wohnung für ganzjährigen Komfort mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die geschlossene Wohnanlage, die 2021 fertiggestellt wurde, besteht aus 106 Wohnungen und bietet eine sichere und gepflegte Umgebung. Der Gemeinschaftspool ist von einem Sicherheitszaun umgeben und bietet Familien mit Kindern einen sicheren und erholsamen Ort. Die Wohnung liegt oberhalb des beliebten Strandes Playa de la Galera, nur 7,6 km vom Stadtzentrum von Estepona und etwa 92 km vom Flughafen Málaga entfernt. Der Strand ist einen kurzen 10-minütigen Spaziergang entfernt und mehrere ausgezeichnete Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Der derzeitige Eigentümer hat diese Wohnung als Ferienhaus genutzt, zieht nun aber dauerhaft nach Spanien und sucht nach einer größeren Residenz, die seinen Bedürfnissen besser entspricht. Die angesehene Queens British Grammar School ist nur einen kurzen Spaziergang vom Anwesen entfernt. Sie gilt als eine der besten Schulen an der Costa del Sol und bietet eine hochwertige britische Ausbildung in einer fördernden und integrativen Umgebung. Die Queens British Grammar School ist eine familienorientierte Lerngemeinschaft. Im Gegensatz zu anderen Schulen in der Gegend pflegt sie eine warme, integrative und unterstützende Atmosphäre, in der jedes Kind wertgeschätzt und ermutigt wird, sein volles Potenzial zu entfalten. Die Schule folgt dem britischen Lehrplan und legt Wert auf akademische Exzellenz, gute Manieren, Respekt und persönliche Entwicklung. Von der Vorschule bis zum Abitur erhalten die Schüler eine strukturierte und dennoch personalisierte Ausbildung, die sie auf zukünftigen Erfolg vorbereitet. Mit einer bewusst kleinen und fokussierten Lernumgebung gewährleistet die Schule eine erstklassige Ausbildung und hält die Schüler glücklich und motiviert. Dieses Apartment bietet eine unschlagbare Kombination aus modernem Wohnen, erstklassiger Lage und hervorragenden Bildungschancen und ist damit das perfekte Zuhause oder die perfekte Investition an der Costa del Sol. Immobilienübersicht Dieses nach Südwesten ausgerichtete Apartment im obersten Stockwerk bietet helle und luftige Wohnräume mit herrlichem Meer- und Bergblick. Lage: Zweiter Stock, Wohnung A, Treppe 10, Block C Bebaute Fläche (einschließlich gemeinschaftlicher Elemente): 84,03 m² Innere Nutzfläche: 59,38 m² Private Dachterrasse: 18,17 m², Zugang über eine Treppe von der Terrasse der Wohnung aus. Angeschlossene Merkmale Die Wohnung umfasst: 1. Privater Garagenplatz Nr. 60 (Keller) Bebaute Fläche: 18,22 m² Nutzfläche: 17,03 m² 2. Privater Abstellraum Nr. 33 (Keller) Bebaute Fläche: 4,36 m² Nutzfläche: 3,76 m² Gemeinschafts- und Eigentumsanteile Allgemeiner Anteil am Grundstück: 1,16 % Allgemeiner Anteil an der Wohnanlage („Serenity Views & Serenity Collection“): 0,73 % Monatliche Gemeinschaftsgebühr: 111,14 Euro. Monatliche Gemeinschaftsmakrogebühr: 25,23 Euro Steuerinformationen Jährliches IBI Apartment 2024: 330,77 Euro Basura 2024: 98 Euro Valor Catastral Apartment 2025: 49.965,40 Euro Valor de Referencia Apartment 2025: NA Euro Jährliche Steuer für Nichtansässige (EU/EES) Bemessungsgrundlage der Valor Catastral Tax 2 % Jährliche Einkommensteuer für Nichtansässige 19 % EU 49 965,40 999,31 189,87 Verfügbare Dokumente. Rechtliche Daten. 1. Nota simple Wohnung, Parkplatz und Abstellraum. 2. Erklärung des Verantwortlichen für die erste Beschäftigung und Nutzung des neuen Gebäudes 3. Katasterdaten 4. Escritura 5. Vollmacht 6. Reisepass 7. NIE-Steuerinformationen. 8. IBI Apartment 2024 9. Basura 2024 10. Plus Valia Estimate 11. Certificado de Valor de referencia Apartment Energiezertifikat. 12. Energiezertifikat C/C Versorgungsunternehmen. 13. Iberdrola 14. Hidralia 15. Fiber Tiekom 16. Sector Alarm Eigentümergemeinschaft 17. URB Schuldschein 18. URB Letztes jährliches und/oder außerordentliches Protokoll URB Verfahren zur Mietgenehmigung durch die Gemeinschaft. 19. Inventarliste N/A 20. URB Kontaktdaten und Gemeinschaftsgebühr Verkaufsprozess. 1. Wenn ein Käufer die Absicht hat, die Immobilie zu kaufen, werden Käufer und Verkäufer einen Reservierungsvertrag unterzeichnen und der Käufer zahlt eine Reservierungsgebühr von 6.000 Euro auf das Kundenkonto des gesetzlichen Vertreters des Verkäufers oder an den Immobilienmakler. Wenn der Reservierungsvertrag unterzeichnet ist, stellt der Verkäufer dem Käufer die oben genannten Dokumente zur Verfügung, die für die Due Diligence erforderlich sind, und ein Bankzertifikat, das das Kundenkonto verifiziert. Die Immobilie wird während der Reservierungsfrist vom Markt genommen. 2. Wenn der Due-Diligence-Prozess abgeschlossen ist und die Parteien eine endgültige Einigung erzielt haben, unterzeichnen Verkäufer und Käufer einen privaten Vertrag, in dem die vereinbarten Bedingungen festgelegt sind. Der Käufer zahlt 10 % des Kaufpreises abzüglich der Reservierungsgebühr von 6.000 Euro auf das Kundenkonto. 3. Traditionell vereinbart der Rechtsvertreter des Käufers einen Termin zur Unterzeichnung der öffentlichen Urkunden beim Notar und bereitet die neuen öffentlichen Urkunden gemeinsam mit den Vertretern des Verkäufers vor. Die normale Zahlungsmethode ist die Zahlung per Bankscheck bei Unterzeichnung der Urkunden. 4. Der Käufer trägt alle Verwaltungskosten für den Eigentümerwechsel mit Ausnahme der lokalen Plus-Valia-Steuer, die vom Verkäufer zu zahlen ist. Wenn der Verkäufer nicht in Spanien ansässig ist, wird die Plus-Valia-Steuer vom Kaufpreis abgezogen und die Zahlung wird vom Käufer verwaltet. 5. Einbehaltung von 3 % Steuer für Nichtansässige des Kaufpreises. Wenn der Verkäufer keinen Wohnsitz in Spanien hat, wird die 3%ige Steuer für Nichtansässige vom Kaufpreis abgezogen und die Zahlung wird vom Käufer verwaltet. Wenn der Verkäufer den Gewinn oder Verlust aus dem Verkauf erklärt, wird die 3%ige Steuer für Nichtansässige von der endgültigen Kapitalertragssteuer abgezogen. Wenn die 3%ige Quellensteuer höher ist als die endgültige Kapitalertragssteuer, zahlt die Agencia Tributaria den Überschuss an den Verkäufer zurück. Wenn die 3%ige Quellensteuer niedriger ist als die endgültige Kapitalertragssteuer, muss der Verkäufer eine zusätzliche Zahlung an die Agencia Tributaria auf die Differenz leisten. 6. Die Gebühren für den Immobilienmakler werden normalerweise vom Kaufpreis abgezogen und die Rechnung wird vom Rechtsvertreter des Käufers bezahlt. Dies wird normalerweise in den Urkunden vermerkt. 7. Jede Partei trägt ihre eigenen Rechtskosten. 8. Es ist üblich, dass die Parteien eine anteilige Regelung der im Voraus bezahlten Kosten wie IBI, Basura-Gemeinschaftsgebühren usw. vereinbaren. 9. Der Käufer hat 2 Wochen Zeit, die Versorgungsverträge zu ändern. 10. Der Verkäufer wird die Gebäudeversicherung, Internet usw. kündigen, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben. 11. Abschließend werden die Käufer den Eigentümerwechsel im Grundbuch veranlassen. 12. Der Verkäufer ist verpflichtet, einen gültigen Energieausweis für die Immobilie vorzulegen. Spanisches Zivilgesetzbuch 1454. Wenn in einem Kaufvertrag eine Anzahlung oder Kaution geleistet wurde, kann der Vertrag vom Käufer aufgelöst werden, indem er dem Verlust der Anzahlung oder Kaution zustimmt, oder vom Verkäufer, indem er den doppelten Betrag erstattet. Zahlungen. Preis 319 000,00 Reservierungsgebühr 6 000,00 Anzahlung 10 % 31 900,00 -6 000,00 25 900,00 Einbehalt Nichtansässigersteuer 3 % 9 570,00 Einbehalt Plus Valia (geschätzt) 628,79 Restzahlung 282 901,21 Der Käufer. Wenn der Käufer nicht in Spanien ansässig ist, muss er eine spanische Steueridentifikationsnummer NIE beantragen. Dies kann sein Vertreter tun, wenn der Käufer eine Vollmacht unterzeichnet hat. Es wird dringend empfohlen, dass der Käufer ein digitales Zertifikat zur elektronischen Identifizierung beantragt, dies vereinfacht die Kommunikation mit der spanischen Steuerverwaltung. Wenn der Käufer nicht in Spanien ansässig ist, wird empfohlen, dass er ein spanisches Bankkonto für die automatische Zahlung von Versorgungsleistungen und Steuern eröffnet. Transaktionskosten Käufer. Preis 319.000,00 Übertragungssteuer 7 % 22.330,00 Notargebühr (geschätzt) 900,00 Grundbuchamt (geschätzt) 800,00 Rechtsverwaltung (geschätzt) 3.500,00 Transaktionskosten 27.530,00 Gesamtkosten 346.530,00 Transaktionskosten % des Kaufpreises 8,63 % Hypothek & Tasacion. Wenn der Käufer eine Hypothek benötigt, um den Kauf zu finanzieren, muss die Bank zwingend eine Bewertung bei einem autorisierten Dritten in Auftrag geben. Dies ist normalerweise ein technischer Architekt mit einer gültigen Lizenz zur Durchführung von Bewertungen. Nach der Immobilienkrise im Jahr 2008 sind die Bewertungen normalerweise recht konservativ und liegen oft 10 bis 15 Prozent unter dem tatsächlichen Verkaufspreis. Die Bank genehmigt normalerweise eine Hypothek in Höhe von 70 % der Bewertung. Wenn die Bewertung höher ist als der Verkaufspreis, verwendet die Bank den niedrigsten Wert. Die Bank beauftragt die Bewertung im Auftrag des Käufers und trägt die Kosten. Die Preise für eine normale Wohnung können bei etwa 400 Euro liegen. Hinzu kommen Notargebühren, Grundbuchgebühren, Stempelgebühren und Bankgebühren für die Hypothek. Übertragungssteuer. Derzeit beträgt die Übertragungssteuer auf Immobilien I Andalucia Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales (ITP) 7 % des höheren Kaufpreises oder des Referenzwerts. Der Verkäufer ist dabei, sich als Steuerinländer in Spanien registrieren zu lassen. Wenn er vor der Unterzeichnung der Urkunden keine spanische Steueransässigkeitsbescheinigung einholen kann, wird er einer Quellensteuer für Nichtansässige in Höhe von 3 % unterworfen, die vom Verkaufspreis abgezogen wird. Der Käufer muss außerdem die zuzügliche Valia-Steuer vom Kaufpreis abziehen und die Zahlung verwalten.