Málaga, Estepona, Estepona

Чудова квартира на верхньому поверсі з захоплюючими краєвидами в "Balcones de la Galera". Розташована в житловому комплексі Balcones de la Galera, ця квартира на верхньому поверсі пропонує захоплюючі панорамні краєвиди. Ідеальне поєднання елегантності, комфорту та неперевершеного розташування, ідеально підходить для тих, хто шукає спокою з приголомшливими прибережними краєвидами. Ця чудова квартира на верхньому поверсі пропонує сучасне життя з видом на море з приватного солярію на даху (18,17 м²), до якого можна дістатися сходами з тераси квартири, ідеального місця для відпочинку та відпочинку на свіжому повітрі. У будівлі є зручний ліфт з прямим доступом з підземного паркінгу, який доставить вас прямо до вхідних дверей. У квартирі є дві просторі спальні та дві сучасні ванні кімнати. Головна спальня має власну ванну кімнату, а друга спальня зручно розміщує двоспальне ліжко та має вбудовані шафи. Кухня відкритого планування, їдальня та вітальня створюють світлу та простору атмосферу, плавно переходячи на простору терасу. Крім того, квартира обладнана кондиціонером для комфорту цілий рік. Закритий житловий комплекс, завершений у 2021 році, складається зі 106 квартир та пропонує безпечне та доглянуте середовище. Громадський басейн огороджений захисним парканом, що забезпечує безпечне та розслаблююче місце для сімей з дітьми. Розташовані над популярним пляжем Плайя-де-ла-Галера, апартаменти знаходяться лише за 7,6 км від центру міста Естепона та приблизно за 92 км від аеропорту Малаги. Пляж знаходиться за 10 хвилин ходьби, а кілька чудових ресторанів знаходяться в пішій доступності. Нинішній власник використовував ці апартаменти як будинок для відпочинку, але зараз переїжджає назавжди до Іспанії та шукає більшу резиденцію, яка б краще відповідала його потребам. Високо оцінена Британська граматична школа Квінз знаходиться всього за декілька хвилин ходьби від помешкання. Визнана однією з найкращих шкіл на Коста-дель-Соль, вона пропонує високоякісну британську освіту в сприятливому та інклюзивному середовищі. Британська граматична школа Квінз – це навчальна спільнота, орієнтована на сім'ю. На відміну від інших шкіл у цьому районі, вона сприяє теплій, інклюзивній та підтримуючій атмосфері, де кожну дитину цінують та заохочують до повного розкриття свого потенціалу. Дотримуючись британської навчальної програми, школа робить акцент на академічній досконалості, гарних манерах, повазі та особистісному розвитку. Від раннього віку до рівня A-Level учні отримують структуровану, але персоналізовану освіту, що готує їх до майбутнього успіху. Завдяки навмисно невеликому та цілеспрямованому навчальному середовищу, школа забезпечує освіту найвищого рівня, зберігаючи при цьому щастя та мотивацію учнів. Ця квартира пропонує неперевершене поєднання сучасного життя, чудового розташування та чудових освітніх можливостей, що робить її ідеальним будинком або інвестицією на Коста-дель-Соль. Огляд нерухомості Ця квартира на верхньому поверсі з південно-західною орієнтацією пропонує світлі та просторі житлові простори з дивовижним видом на море та гори. Розташування: Другий поверх, квартира A, сходи 10, блок C Площа забудови (включаючи спільні елементи): 84,03 м² Корисна площа внутрішнього простору: 59,38 м² Приватний солярій на даху: 18,17 м², доступ до якого здійснюється сходами з тераси квартири Прибудова Особливості квартири: 1. Приватне гаражне місце № 60 (підвал) Площа забудови: 18,22 м² Корисна площа: 17,03 м² 2. Приватне комора № 33 (підвал) Площа забудови: 4,36 м² Корисна площа: 3,76 м² Частки власності та частки власності Загальна частка на ділянці: 1,16% Загальна частка в житловій спільноті ("Serenity Views & Serenity Collection"): 0,73% Щомісячна плата за користування: 111,14 євро. Щомісячна плата за макроспільноту: 25,23 євро Інформація про податки Річний IBI Apartment 2024: 330,77 євро Basura 2024: 98 євро Valor Catastral Apartment 2025: 49 965,40 євро Valor de Referencia Apartment 2025: NA Євро Річний податок для нерезидентів (EU/EES) Valor Catastral База оподаткування 2 % Річний податок на прибуток нерезидента 19 % ЄС 49 965,40 999,31 189,87 Наявні документи. Юридичні дані. 1. Непроста квартира, паркінг та кладовка. 2. Декларація відповідального за першу посаду та використання нової будівлі 3. Кадастрові дані 4. Escritura 5. Довіреність 6. Паспорт 7. NIE Податкова інформація. 8. IBI Квартира 2024 9. Басура 2024 10. Плюс Valia Оцінка 11. Certificado de Valor de referencia Енергетичний сертифікат квартири. 12. Енергетичний сертифікат C/C Комунальні послуги. 13. Iberdrola 14. Hidralia 15. Fiber Tiekom 16. Sector Alarm Спільнота власників 17. URB Довідка про борг 18. URB Протокол останнього річного та/або позачергового засідання URB Процедури затвердження оренди від спільноти. 19. Інвентаризаційний список Немає даних 20. URB Контактна інформація та збір за користування нерухомістю Процес продажу. 1. Коли покупець має намір придбати нерухомість, покупець та продавець підписують договір бронювання, а покупець сплачує збір за резервування у розмірі 6 000 євро на рахунок клієнта законних представників продавця або агенту з нерухомості. Після підписання договору бронювання продавець надає покупцеві вищезазначені документи, необхідні для проведення комплексної перевірки, та банківську довідку, яка підтверджує рахунок клієнта. Нерухомість буде знята з ринку протягом періоду бронювання. 2. Після завершення процесу належної перевірки та досягнення сторонами остаточної угоди, продавець та покупець підписують приватний договір, який визначає умови, про які домовилися сторони. Покупець сплачує 10% від ціни покупки за вирахуванням резерваційного збору в розмірі 6 000 євро на рахунок клієнта. 3. Традиційно законний представник покупця домовляється про зустріч для підписання публічних актів у нотаріуса та підготовки нових публічних актів разом з представниками продавця. Звичайним способом оплати є оплата банківським чеком під час підписання актів. 4. Покупець сплачує всі адміністративні витрати на зміну власності, за винятком місцевого податку Plus Valia, який сплачує продавець. Якщо продавець не є резидентом Іспанії, податок Plus Valia буде вирахувано з ціни покупки, а платіж буде адміністровано покупцем. 5. Утримання 3% податку для нерезидентів від ціни покупки. Якщо продавець не є резидентом Іспанії, 3% податку для нерезидентів буде вирахувано з ціни покупки, а платіж буде адміністровано покупцем. Коли продавець декларує прибуток або збиток від продажу, 3% податок на нерезидента буде вирахувано з остаточного податку на приріст капіталу. Якщо 3% податок у джерела вища за остаточний податок на приріст капіталу, Agencia Tributaria поверне продавцю надлишок. Якщо 3% податок у джерела вища за остаточний податок на приріст капіталу, продавець повинен здійснити додатковий платіж Agencia Tributaria на різницю. 6. Винагорода агента з нерухомості зазвичай вираховується з ціни покупки, а рахунок-фактуру оплачує законний представник покупця. Зазвичай про це є позначка в актах. 7. Кожна сторона оплачує свої судові витрати самостійно. 8. Зазвичай сторони домовляються про пропорційне регулювання передплачених витрат, таких як IBI, комунальні збори Basura тощо. 9. Покупець матиме 2 тижні, щоб змінити договори на комунальні послуги. 10. Продавець скасує страхування житла, інтернет тощо, якщо сторони не домовилися про інше. 11. Нарешті, покупці оформлять зміну власності в земельному реєстрі. 12. Продавець зобов'язаний надати дійсний енергетичний сертифікат на нерухомість. Цивільний кодекс Іспанії 1454. Якщо в договорі купівлі-продажу було внесено завдаток або депозит, покупець може розірвати договір, погодившись втратити завдаток або депозит, або продавець може повернути подвійну суму. Платежі. Ціна 319 000,00 Плата за бронювання 6 000,00 Попередній платіж 10 % 31 900,00 -6 000,00 25 900,00 Утримання Податок для нерезидентів 3 % 9 570,00 Утримання Плюс Valia (орієнтовно) 628,79 Остаточний платіж 282 901,21 Покупець. Якщо покупець не є резидентом Іспанії, він повинен подати заявку на отримання іспанського ідентифікаційного податкового номера NIE. Це може зробити його представник, якщо покупець підписав довіреність. Наполегливо рекомендується, щоб покупець подав заявку на отримання цифрового сертифіката для електронної ідентифікації, це спростить спілкування з іспанською податковою адміністрацією. Якщо покупець не є резидентом Іспанії, йому рекомендується відкрити рахунок в іспанському банку для автоматичної оплати комунальних послуг та податків. Вартість транзакції покупця. Ціна 319 000,00 Податок на передачу права власності 7 % 22 330,00 Нотаріальний збір (орієнтовно) 900,00 Послуги реєстру нерухомості (орієнтовно) 800,00 Юридичне адміністрування (орієнтовно) 3 500,00 Вартість транзакції 27 530,00 Загальна вартість 346 530,00 Вартість транзакції % від ціни покупки 8,63 % Іпотека та страхування. Якщо покупцеві потрібна іпотека для фінансування покупки, банк зобов'язаний замовити оцінку у уповноваженої третьої сторони. Зазвичай це технічний архітектор з дійсною ліцензією на проведення оцінки. Після кризи на ринку нерухомості 2008 року оцінки зазвичай досить консервативні та часто на 10-15 відсотків нижчі за фактичну ціну продажу. Банк зазвичай схвалює іпотеку у розмірі 70% від оцінки. Якщо оцінка вища за ціну продажу, банк використовуватиме найнижчу вартість. Оцінку замовить банк від імені покупця, а покупець оплачує витрати. Ціни можуть становити близько 400 євро за звичайну квартиру. За іпотеку стягується додаткова плата нотаріуса, збір за реєстрацію нерухомості, гербовий збір та банківська комісія. Податок на передачу нерухомості. Наразі податок на передачу нерухомості в Андалусії (ITP) становить 7% від найвищої ціни покупки або цінності податку на нерухомість (Valor de referencia). Продавець. Продавець перебуває в процесі реєстрації як податковий резидент Іспанії, якщо він не зможе отримати сертифікат податкового резидента Іспанії до підписання актів, він буде підлягати сплаті 3% податку на нерезидента, який вираховується з ціни продажу. Покупець також повинен відняти з ціни покупки суму податку Valia та адмініструвати платіж.