Málaga, Estepona, Estepona

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Potenzial in Cartuja del Golf, Estepona. Diese Wohnung befindet sich in der exklusiven Wohnanlage Cartuja del Golf in Estepona und bietet hervorragendes Renovierungspotenzial sowie die Möglichkeit, in einem etablierten, naturnahen Wohngebiet ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die 170 m² große Wohnung besticht durch ihre großzügigen Innenräume und eine einladende 27 m² große Terrasse, die sich ideal eignet, um das mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen und komfortable Wohn- oder Essbereiche im Freien zu gestalten. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort bieten, sowie helle Wohnbereiche mit vielfältigen Modernisierungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten für einen zeitgemäßen Lebensstil. Ein Stellplatz ist im Preis inbegriffen. Cartuja del Golf ist eine angesehene Wohnanlage, bekannt für ihre weitläufigen und gepflegten Gemeinschaftsgärten, einen Pool für Erwachsene und ein separates Kinderbecken – ein ideales Umfeld für Entspannung und Familienleben. Eine Immobilie mit viel Charakter, exzellenter Lage und hohem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Käufer, die sich in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohngegenden Esteponas ein individuelles Zuhause gestalten möchten. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP) (Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern) mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Kaufpreis und Katasterwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Ermäßigungen sind je nach den persönlichen Umständen des Käufers möglich. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch richten sich nach der offiziellen Gebührenordnung (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Notargebühren liegen zwischen 500 und 2.000, die Gebühren für das Grundbuchamt zwischen 250 und 1.500. Verwaltungsdienstleistungen (Gestoría), falls freiwillig in Anspruch genommen (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 und 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Kommunalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 408.650. Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. ERE