Poznań-Jeżyce, Jeżyce, Jana Henryka Dąbrowskiego

Sofort verfügbares Anlageobjekt in einem sanierten Mietshaus

Aufteilung in 3 unabhängige Einheiten | Generalrenovierung 2026 | Eiche, Marmor und Quarzsinter | Vierseitige Belichtung | Fernwärme und separate Unterzähler

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Kapitalanlageimmobilie mit 124,41 m² Wohnfläche in der Dąbrowskiego-Straße 69 im Poznańer Stadtteil Jeżyce präsentieren zu dürfen. Das Gebäude wurde 2026 umfassend saniert und fachmännisch in drei komplett separate, luxuriös ausgestattete Wohnungen mit gemeinsamem Eingangsbereich aufgeteilt. Diese Immobilie generiert stabile Mieteinnahmen und vereint den historischen Charme eines Altbaus mit modernstem technischen Standard.

*****

RAUMAUFLAGE:

Bei der Gestaltung des Anwesens wurde besonderer Wert auf optimale Raumnutzung und absolute Privatsphäre der Nutzer der einzelnen Wohneinheiten gelegt:

* Gemeinschaftsbereich: elegante Eingangshalle mit Marmortreppe, von der aus man alle Wohnungen erreichen kann.
* Einheit 1: ein funktionales Studio-Apartment mit voll ausgestatteter Küchenzeile und eigenem Badezimmer.
* Wohnung Nr. 2: 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer.
* Wohnung Nr. 3: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, kleinem Arbeitszimmer und Badezimmer.

STANDARD UND AUSFÜHRUNG:

Die Innenräume wurden 2026 umfassend renoviert, wobei sämtliche Installationen von Grund auf erneuert und mit Materialien höchster Qualität ausgestattet wurden:

* Fußböden: Eichenparkett im französischen Fischgrätmuster, großformatige 120×120 Quarzsinterfliesen und Naturmarmor im Eingangsbereich.
* Badezimmer: Dusche, WC und hochwertige Armaturen von Zucchetti.
* Beleuchtung und Details: Originale LED-Beleuchtungskörper von CHORS und klassischer Stuckputz.
* Ausstattung: maßgefertigte Kleiderschränke, Ankleidezimmer und komplette Möbelschreinerei in den Küchen.
* Ausstattung: eine vollständige Ausstattung mit Haushaltsgeräten in jeder der drei Küchen.
* Beleuchtung: Vierseitige Fensterfront gewährleistet den ganzen Tag über hervorragenden Tageslichteinfall.

GEBÄUDE UND TECHNOLOGIE:

* Mietshaus: ein vierstöckiges Gebäude aus den 1920er Jahren mit Backsteinfassade, Vorsprüngen, einem Erkerfenster und restauriertem Eingangsstuck.
* Technischer Zustand des Gebäudes: Die Fassade und die Dacheindeckung des Gebäudes wurden erneuert, und es ist mit neuen Holzfenstern ausgestattet.
* Versorgung und Installationen: Heizung und Warmwasser werden aus dem städtischen Netz bezogen.
* Abrechnung: separate Installationen und unabhängige Unterzähler für jedes der drei Objekte.

STANDORT:

Die Dąbrowskiego-Straße 69 ist ein prestigeträchtiger und begehrter Ort im Posener Stadtteil Jeżyce, der großstädtisches Flair mit einer reichen Geschichte verbindet:

* Umgebung: ein pulsierendes Viertel, das für seine trendigen Cafés, charakteristischen Restaurants, handwerklichen Bäckereien und seine einzigartige Jugendstil- und modernistische Architektur bekannt ist.
* Verkehrsanbindung: Hervorragende Straßenbahn- und Busverbindungen ins Zentrum von Poznań und in andere Stadtteile; Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.
* Serviceleistungen: vollständige kommerzielle und Dienstleistungsinfrastruktur, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und der Jeżycki-Marktplatz sind fußläufig erreichbar.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Potenzial: ein fertiges Investitionspaket zur kurz- oder langfristigen Vermietung, alternativ ein perfekter Raum für eine Mehrgenerationenfamilie oder eine Kombination aus Wohnfunktion und repräsentativem Studio.

Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin für die Immobilie zu vereinbaren. Es handelt sich um eine sichere und gewinnbringende Investition.