Warszawa, Ursynów, Ludwika Paszkiewicza

PREMIUM-WOHNUNG IM GRÜNEN HERZEN VON URSYNÓW – WOHNANLAGE SBM TECHNICZNA

94 m² | 3 Zimmer | Exklusive Lage | 7 Minuten zur Metrostation Ursynów | Tiefgaragenstellplatz inklusive | Balkon 16 m²

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RAUMAUFLAGE:

Die geräumige 94 m² große Wohnung wurde mit Blick auf maximale Funktionalität konzipiert:

* Wohnzimmer: mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Ecksofa und ein Pouf, bezogen mit Samt im Tigerprint-Design. Eine Stehlampe, eine Vitrine, eine beleuchtete Bar zwischen Wohnzimmer und Küche mit zwei Barhockern und ein Tisch mit vier Stühlen.
* Offene Küche: Küchenzeile, Kühlschrank, Mikrowelle, Gasherd, Esstisch, optionaler Geschirrspüler. Direkter Zugang zum Balkon.
* Hauptschlafzimmer: Doppelbett, zwei Nachttische mit Lampen, Regal (Kommode), Einbauschrank mit Schiebetüren und Spiegeln sowie Deckenbeleuchtung.
* Zweites Schlafzimmer/kleines Zimmer: Raum zur individuellen Gestaltung (ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer). Kann nach den Wünschen der Mieter eingerichtet werden.
* Badezimmer: Geräumige Badewanne mit Duschfunktion, beleuchteter Spiegel, Unterschrank unter dem Waschbecken, Metallablage für Kosmetikartikel.
* Repräsentativer Eingangsbereich: Ausgestattet mit einem Einbauschrank und einem großen, segmentierten Spiegel an der Wand.
* Begehbarer Kleiderschrank: ein separater Raum mit Kleiderstangen und Regalen für Kleidung.

STANDARD:

Die funktional und praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im dritten Stock. Große Fenster, warme Farben und Holzmöbel sorgen für besonders helle Räume. Die Wohnung ist ruhig und verfügt über einen großen Balkon. Die Inneneinrichtung bietet viele praktische Lösungen für maximalen Wohnkomfort. Zudem bietet die Immobilie reichlich Stauraum.

Die Wohnung bietet unvergleichlichen Komfort für den Alltag. Nur ein halbes Stockwerk tiefer haben Sie direkten Zugang (auf trockenem Untergrund) zur Tiefgarage des Gebäudes, wo Sie Folgendes finden:

* Komfortabler Parkplatz in der Tiefgarage, gegenüber dem Eingang gelegen.
* Geräumiger Abstellraum (ideal zur Aufbewahrung von Winterreifen, Grill oder Saisonausrüstung),
* Zugang zu einem Kinderwagen- und Fahrradraum für die Bewohner des Gebäudes.

STANDORT:

Die Wohnung befindet sich in der exklusiven Wohnanlage SBM Techniczna, umgeben von üppigem Grün, Sträuchern und einer Parkanlage mit Sitzbänken für die Bewohner. Höchste Sicherheitsstandards: Die Anlage ist komplett umzäunt und wird rund um die Uhr überwacht. Die Zufahrt für Fahrzeuge ist nur per Fernbedienung möglich, der Fußgängerzugang wird durch ein modernes Transpondersystem gesichert. Ein doppeltes Gegensprechsystem sorgt für Sicherheit: eine Gegensprechanlage am Tor und eine Video-Gegensprechanlage direkt am Gebäudeeingang. Familienfreundlich: Die sichere Anlage verfügt über einen modernen, zertifizierten Kinderspielplatz.

Schnelle Anbindung ans Stadtzentrum (öffentliche Verkehrsmittel): Die Metrostation Ursynów ist nur 7 Gehminuten entfernt. Die Züge fahren während der Hauptverkehrszeit im Minutentakt, und die Fahrt zur Metrostation Centrum dauert nur 12 Minuten. Zwei wichtige Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in 5 Gehminuten Entfernung.

Entfliehen Sie der Natur (Kabaty Metro): Wenn Sie die Metro in die andere Richtung nehmen, erreichen Sie Kabaty in 7 Minuten. Von dort aus können Sie einen Morgenlauf im Kabaty-Wald unternehmen oder einen Ausflug zum Botanischen Garten in Powsin machen.

Flughafen Chopin: Die Taxifahrt zum Terminal dauert nur 10 Minuten. Die Puławska-Straße und die Warschauer Südumgehung (S2-POW) sind mit dem Auto genauso schnell zu erreichen.

Prestigeträchtige Lage: Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber der legendären Pferderennbahn Służewiec. Dieser einzigartige Gebäudekomplex aus dem Jahr 1939 beeindruckt noch heute mit seiner modernistischen Architektur. Er ist das grüne Herzstück von Ursynów und ein beliebter Treffpunkt der Warschauer High Society. Hier finden prestigeträchtige Pferderennen (die Große Warschauer Rennbahn und das Derby) sowie zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen statt.

Sport und Freizeit direkt vor der Haustür: In unmittelbarer Nähe des Anwesens befindet sich der Kopa Cwila (Roman-Kozłowski-Park) mit einem Outdoor-Fitnessstudio, Rad- und Wanderwegen sowie regelmäßigen Outdoor-Veranstaltungen für die Bewohner.

Vollständige Infrastruktur und Serviceleistungen: Innerhalb des Anwesens und in unmittelbarer Nähe befinden sich gemütliche Dienstleistungsbetriebe, darunter ein Friseur und ein Kosmetikstudio, sowie gut sortierte Supermärkte. In der Nähe liegen Kinderkrippen, Kindergärten (einer davon direkt auf dem Anwesen) und eine Grundschule. Der weitläufige, grüne SGGW-Campus mit seinem pulsierenden Kulturleben (Ursynale-Konzerte, Wissenschaftsfestivals und Ausstellungen im SGGW-Museum) ist ebenfalls in der Nähe.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Verwaltungsmiete (zusätzlich zu zahlen): PLN 1.200 (beinhaltet unter anderem die Instandhaltung und Sicherheit des Anwesens).
* Nebenkosten: Strom, Gas und Highspeed-Internet/TV werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
* Ein Parkplatz in der Tiefgarage, ein Abstellraum und ein rollstuhlgerechter Abstellraum sind im Mietpreis inbegriffen.
* Wohnung ab sofort verfügbar.

Ich lade Sie herzlich zur Präsentation ein!