Málaga, Marbella, Marbella

In der prestigeträchtigen Wohnanlage Los Naranjos de Marbella gelegen, bietet dieses elegant renovierte Apartment die perfekte Mischung aus andalusischem Charme und modernem Komfort. Nur wenige Minuten vom luxuriösen Puerto Banús entfernt, ist es der ideale Rückzugsort für alle, die den berühmten Lebensstil der Costa del Sol genießen möchten. Highlights für internationale Käufer: Sonne & Licht: Dank der begehrten Westausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und genießt die Nachmittagssonne. Die 13 m² große, verglaste Terrasse dient ganzjährig als Wohnraum – perfekt für Mahlzeiten im Freien im Sommer oder als gemütlicher Wintergarten. Komfort & Barrierefreiheit: Die ebenerdige Lage ohne architektonische Barrieren macht dieses Zuhause ideal für Rentner und Senioren. Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen Supermarkt und Restaurants direkt vor Ort und ermöglicht so ein komfortables Leben ohne ständige Autoabhängigkeit. Bezugsfertig: Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und wird komplett möbliert verkauft. Von der voll ausgestatteten Küche bis zum gemütlichen Kamin ist alles vorhanden. Sie brauchen nur noch Ihren Koffer mitzubringen. Erstklassige Lage: In einer geschlossenen Wohnanlage mit gepflegten Gärten, Swimmingpool und eigenem Parkplatz an der Straße gelegen, bietet diese Immobilie Sicherheit und Prestige in unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen und internationalen Schulen. Eine seltene Gelegenheit, eine komplett renovierte Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Marbellas zu erwerben. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über zugewiesene Steuern) mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Kaufpreis und Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Ermäßigungen sind je nach persönlichen Umständen des Käufers möglich. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung ins Grundbuch richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die Notargebühren werden auf 500 bis 2.000 und die Grundbuchgebühren auf 250 bis 1.500 geschätzt. Verwaltungskosten (sofern freiwillig beauftragt, sind die Gebühren verhandelbar): Schätzungsweise 300 bis 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Die geschätzten Gesamtkosten für den Käufer betragen 440.000. Diese Schätzung dient lediglich der Orientierung und erfolgt gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer.