Málaga, Marbella, Marbella

Helle 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Marbella. Fantastische, 100 m² große Südwohnung in einem repräsentativen Gebäude an der Avenida Ricardo Soriano. Sehr hell, geräumig und mit hervorragendem Potenzial. Ausstattung: 2 Schlafzimmer mit Balkon, 1 Badezimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer 8 m² großen Terrasse, Porzellanfliesen, Climalit-Doppelglasfenster, Holzeinbau, freier Blick nach Süden. Derzeit als Büro registriert, jedoch wurden bereits Wohnungen im selben Gebäude erfolgreich in Wohnraum umgewandelt. Lage: Im Herzen von Marbella gelegen, in unmittelbarer Nähe von: Geschäften, Restaurants, Banken, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als: Helles, zentrales Zuhause, Büro oder Studio, Kapitalanlage mit hoher Mietnachfrage, Zweitwohnsitz an der Costa del Sol. Nutzungsänderung: Büro zu Wohnraum. Die Immobilie ist derzeit rechtlich als Büro ausgewiesen. Mehrere Wohnungen im selben Gebäude wurden bereits umgenutzt, was die Machbarkeit bestätigt. Ablauf: Die Immobilie kann im aktuellen Zustand (Büronutzung) erworben werden. Nach Abschluss der Nutzungsänderung kann der neue Eigentümer umgehend einen Antrag auf Nutzungsänderung beim Rathaus (Ayuntamiento) einreichen. Für den Antrag ist ein technisches Projekt (Architekt) erforderlich. Nach Genehmigung können die Renovierungsarbeiten beginnen. Geschätzte Kosten für Umbau und Renovierung: 1. Verwaltungs- und technische Kosten: Architektenprojekt für Nutzungsänderung: ca. 1.200–1.500 €; Antrag auf Nutzungsänderung + Gemeindegebühren: ca. 600–800 €; Baugenehmigung/Genehmigungen für die Renovierung: ca. 400–700 €; Geschätzte Gesamtkosten für Verwaltung und Genehmigungen: ca. 2.200–3.000 €. 2. Baukosten (Umbau zu Wohnraum): Zwei Renovierungsoptionen je nach endgültiger Raumaufteilung: Option A: Komplettrenovierung (2 Bäder + Küche); Bau und Installation: ca. 30.000 €; Gesamt inkl. Genehmigungen und Unterlagen: ca. 33.000 €. Option B: Grundrenovierung (1 Bad + Küche); Ca. 18.000 € (nur Bau); Zusätzliche Genehmigungen und Unterlagen: ca. 2.000–3.000 €; Geschätzte Gesamtkosten: ca. 20.000–21.000 Hinweis: Die endgültigen Kosten hängen von den gewählten Materialien, Layoutänderungen und technischen Anforderungen ab. Optionale Zusatzleistungen: Bei Hinzufügung eines Parkplatzes und eines Abstellraums beträgt der Gesamtpreis 420.000.