Málaga, Marbella, Marbella

Світла 2-кімнатна квартира в центрі Марбельї Фантастична квартира площею 100 м² з південною орієнтацією в престижному будинку на Авеніда Рікардо Соріано. Дуже світла, простора та з чудовим потенціалом. Основні характеристики 2 зовнішні спальні з балконами 1 повна ванна кімната Велика вітальня з виходом на терасу площею 8 м² Порцелянова підлога, вікна Climalit з подвійним склопакетом Дерев'яна внутрішня столярна робота Відкритий краєвид з південної сторони Наразі зареєстровано як офіс, з перевіреним прецедентом квартир, які вже переобладнані під житлові приміщення в будівлі Основні моменти розташування Розташоване в самому серці Марбельї, оточене: Магазинами Ресторанами Банками Школами Громадським транспортом Варіанти використання Ідеально підходить як: Світлий центральний будинок Професійний офіс або студія Інвестиційна нерухомість з високим попитом на оренду Друга резиденція на Коста-дель-Соль Зміна використання: Офісне на житлове Нерухомість наразі юридично призначена як офіс. Кілька квартир у цій же будівлі вже завершили зміну використання, що підтверджує доцільність. Процес: Нерухомість можна придбати як є (офісне використання). Після завершення новий власник може негайно подати заявку на зміну використання до Ayuntamiento. Для підтвердження запиту потрібен технічний проект (архітектор). Після затвердження можна розпочати ремонтні роботи. Орієнтовна вартість переобладнання та реконструкції 1. Адміністративні + технічні витрати Архітектурний проект для зміни цільового призначення: приблизно 1 200-1 500 Заява про зміну цільового призначення + муніципальні збори: приблизно 600-800 Будівельна ліцензія / дозволи на реконструкцію: приблизно 400-700 Загальна орієнтовна адміністративна вартість + витрати на отримання ліцензії: приблизно 2 200-3 000 2. Витрати на будівництво (переобладнання на житлове) Два варіанти реконструкції залежно від остаточного планування: Варіант A Повна реконструкція (2 ванні кімнати + кухня) Будівництво та монтаж: приблизно 30 000 Всього, включаючи дозволи та документи: приблизно 33 000 Варіант B Базова реконструкція (1 ванна кімната + кухня) Приблизно 18 000 (лише будівництво) Додаткові ліцензії та документи: приблизно 2 000-3 000 Орієнтовна сума: приблизно 20 000-21 000 Примітка: Остаточна вартість залежить від обраних матеріалів, змін у плануванні та технічних вимог. Додаткові опції. Якщо додати одне паркомісце та одну комору, загальна ціна становитиме 420 000.