Málaga, Marbella, Costa del sol

Im Herzen von Puerto Banús, innerhalb der prestigeträchtigen Wohnanlage Los Granados, befindet sich dieses spektakuläre Duplex-Penthouse – eine außergewöhnliche Immobilie, die Luxus am Meer neu definiert. Dank seiner privilegierten Strandlage bietet dieses Zuhause ein unvergleichliches visuelles und sinnliches Erlebnis: endlose Ausblicke auf das tiefblaue Mittelmeer, den goldenen Strand von Marbella und die majestätische Silhouette von La Concha – ein lebendiges Postkartenmotiv, das sich im Laufe des Tages mit dem Licht verändert. Mit seiner idealen Südausrichtung und der großzügigen Raumaufteilung auf zwei Ebenen vereint dieses Penthouse elegante mediterrane Architektur mit modernen Räumen, die auf Wohlbefinden, Privatsphäre und absoluten Komfort ausgelegt sind. Die Residenz wurde so gestaltet, dass jeder Winkel von natürlichem Licht durchflutet wird und sich nach draußen öffnet: Geräumige Zimmer gehen in umlaufende Terrassen über, die dazu einladen, das privilegierte Klima der Costa del Sol das ganze Jahr über zu genießen. Vom sonnigen Frühstück bis zum Abendessen unter dem Sternenhimmel wird jeder Moment zu einem kleinen Luxus. Das Hauptwohnzimmer geht in einen gemütlichen Chill-out-Bereich im Freien über, während die moderne, mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche direkt auf eine Terrasse mit Blick auf La Concha führt. Die drei geräumigen und hellen Schlafzimmer bieten eine ruhige Atmosphäre. Jedes verfügt über ein luxuriöses Badezimmer en suite, in dem edle Materialien und sorgfältige Details einen intimen und eleganten Rückzugsort schaffen. Im Obergeschoss befindet sich ein spektakuläres Solarium mit privatem Pool, Ess- und Loungebereich, die alle einen atemberaubenden Blick auf den markantesten Berg der Costa del Sol bieten. Das Penthouse ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, gepflegten subtropischen Gärten, Fitnessstudio, Spa, lagunenartigem Pool und direktem Strandzugang. All dies befindet sich nur wenige Schritte von Luxusboutiquen, Gourmetrestaurants und dem pulsierenden Leben von Puerto Banús entfernt. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für Stil, eine strategische Investition und ein Tor zu einem der exklusivsten Lebensstile im Mittelmeerraum. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage für die Besteuerung ist der höhere Wert aus dem im Grundbuch eingetragenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des überarbeiteten Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelgebühren (TRLITPAJD)). Je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch sind in den offiziellen Gebührenordnungen gemäß Königlichem Dekret 1426/1989 bzw. Königlichem Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen 500 und 2.000 und die Grundbuchgebühren zwischen 250 und 1.500 liegen. Die Verwaltungsgebühren (Gestoría), sofern diese freiwillig beauftragt werden, sind frei verhandelbar und betragen schätzungsweise zwischen 300 und 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Gesetzes über die Kommunalfinanzen (TRLRHL) zu entrichten. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: [XXX,XXX] (+10 %). Diese Schätzung dient lediglich der Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Vermittlungsgebühren sind vom Verkäufer zu tragen. ALA