Málaga, Marbella, Costa del sol

У самому серці Пуерто-Бануса, в престижному житловому комплексі Los Granados, розташований цей вражаючий дуплекс-пентхаус, виняткова нерухомість, яка переосмислює розкіш на березі моря. Завдяки своєму привілейованому розташуванню на березі моря, цей будинок пропонує візуальні та сенсорні враження, які важко зрівняти: безкраї краєвиди глибокого синє Середземного моря, золотого пляжу Марбельї та величного силуету Ла-Конча, живої листівки, що змінюється разом зі світлом протягом дня. З ідеальною орієнтацією на південь та просторим простором, розташованим на двох рівнях, цей пентхаус ідеально поєднує елегантну середземноморську архітектуру із сучасними просторами, розробленими для благополуччя, приватності та абсолютного комфорту. Резиденція спроектована таким чином, щоб кожен куточок дихав природним світлом та відкривається на вулицю: просторі кімнати, з'єднані з терасами, що оточують будинок, запрошують вас насолоджуватися привілейованим кліматом Коста-дель-Соль цілий рік. Від сонячних сніданків до вечерь під зірками, кожна мить стає маленькою щоденною розкішшю. Головна вітальня переходить у затишну зону відпочинку на свіжому повітрі, а сучасна кухня, повністю обладнана високоякісною технікою, безпосередньо з'єднується з відкритою терасою з видом на Ла-Кончу. Три спальні, всі просторі та світлі, пропонують безтурботну атмосферу. Кожна з них має власну ванну кімнату в стилі спа, де благородні матеріали та ретельно продумані деталі створюють затишну та елегантну атмосферу відпочинку. На верхньому поверсі знаходиться вражаючий солярій з приватним басейном, обідньою та вітальнею, з яких відкривається прекрасний вид на найсимволічнішу гору Коста-дель-Соль. Пентхаус є частиною закритого житлового комплексу з цілодобовою охороною, ретельно доглянутими субтропічними садами, тренажерним залом, спа-центром, басейном у стилі лагуни та прямим виходом на пляж. Все це знаходиться за декілька кроків від розкішних бутиків, вишуканих ресторанів та жвавої атмосфери Пуерто-Банус. Ця нерухомість — це не просто дім, а втілення стилю, стратегічна інвестиція та відкриті двері до одного з найексклюзивніших способів життя в Середземномор'ї. Орієнтовні витрати, що сплачує покупець: Покупка підлягає податку на передачу права власності (ITP) відповідно до Закону 5/2021 про передані податки, із загальною максимальною ставкою 7%. Оподатковуваною базою буде вища з ціни, зазначеної в акті власності, та кадастрової вартості (стаття 10 переглянутого тексту Закону про податок на передачу нерухомості та гербовий збір TRLITPAJD). Залежно від особистих обставин покупця можуть застосовуватися знижені ставки податку. Витрати на публічний акт у нотаріуса та реєстрацію в Земельному реєстрі регулюються офіційним тарифом згідно з Королівським указом 1426/1989 та Королівським указом 1427/1989 відповідно. За загальною оцінкою, нотаріальні збори можуть коливатися від 500 до 2000, а збори за Земельний реєстр – від 250 до 1500. Адміністративні збори (gestoría), якщо вони призначені добровільно, узгоджуються вільно та оцінюються в межах від 300 до 500. Муніципальний податок на приріст капіталу (IIVTNU / plusvalía municipal) сплачується продавцем відповідно до статті 104 переглянутого тексту Закону про місцеві фінанси (TRLRHL). Загальна орієнтовна вартість, що підлягає сплаті покупцем: [XXX,XXX] (+10%). Ця оцінка надається лише для ознайомлення та відповідно до статті 20.1.c) Переглянутого тексту Загального закону про захист споживачів та користувачів (TRLGDCU). Остаточна сума залежатиме від конкретних обставин угоди та покупця. Агентські збори сплачує продавець. ALA