Andalusia, Málaga, Puerto banús

INVESTITIONSSTRATEGIE: | Diversifizierte Anlagen: Puerto Banús & Nagüeles Wir bieten Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Immobilien in einer der exklusivsten Gegenden Europas zu erwerben. Ein Investitionspaket, das die sofortige Rentabilität des Ribera-Piers mit dem städtebaulichen Entwicklungspotenzial der Goldenen Meile verbindet. ________________________________________ DAS HERZ VON PUERTO BANÚS Nyrmar-Banús Gebäude | Muelle de Ribera Drei strategisch günstig gelegene Wohnimmobilien im Epizentrum des globalen Luxus. Die Objekte sind für Ferienvermietungen sehr gefragt und weisen eine stetige Wertsteigerung auf. Wohnimmobilienportfolio: Objekt Wohnfläche Hauptmerkmale Finca 10821 4. OG (Drittes Stockwerk) 138,49 m² Ost-/Südausrichtung. Doppelverglaste Fenster. Renovierungsfähig. Finca 10822 4. OG (Hauptgeschoss) 132,27 m² 2 Schlafzimmer/2 Badezimmer. Modernisierte Elektrik. Erstklassige Aussicht. Finca 10789, 1. und 2. Etage (Maisonette), 165,42 m², Erweiterungspotenzial. Designer-Wendeltreppe. Technischer Zustand: Solide Bausubstanz, modernisierte Elektrik, gut gepflegt. Mehrwert: Aufzug im Gebäude und unschlagbare Lage an der Geschäfts-/Wohnfront. ________________________________________ NAGÜELES – EXKLUSIVITÄT UND ENTWICKLUNG Strategisches Grundstück an der Goldenen Meile. Ein Grundstück in einer der begehrtesten Lagen für internationale Käufer, die Privatsphäre und Natur suchen, ohne auf die Nähe zum Zentrum verzichten zu müssen. Grundstücksfläche: 1.811 m². Zustand: Inklusive Altbau (132,71 m²) und Veranda. Potenzial: Abriss und Neubau einer modernen Luxusvilla. Der Marktwert einer neuen Villa in dieser Gegend kann die Investitionskosten für Grundstück und Bau verdreifachen. ________________________________________ TECHNISCH-FINANZIELLE ANALYSE (VSA). Buy & Hold + Wertsteigerungsstrategie. Die drei Einheiten in Puerto Banús bieten durch ein hochwertiges Innendesign-Projekt Raum für Verbesserungen. In einem etablierten Gebäude wie Nyrmar-Banús ist das Leerstandsrisiko praktisch null. Stadtentwicklung in Nagüeles: Mit 1.811 m² Bauland bietet sich dem Investor die Möglichkeit, ein repräsentatives Objekt zu entwickeln. Die geringe Bebauungsdichte (E1) garantiert die Exklusivität des fertigen Projekts. Objektübersicht: Wohnfläche Banús: 436,18 m², Grundstücksfläche Nagüeles: 1.811 m². Rechtssicherheit: Alle Objekte verfügen über die entsprechenden aktuellen Grundbuch- und Katasternummern für eine reibungslose Due-Diligence-Prüfung. ________________________________________ Dieses Paket bietet einen breit gefächerten Einstieg in den Immobilienmarkt von Marbella und deckt sowohl den Markt für Luxuswohnungen (laufender Cashflow) als auch den Markt für Villen (Wertsteigerungspotenzial) ab. Nutzen Sie diese Chance! Rufen Sie uns an, und wir vereinbaren einen Termin.