Andalusia, Málaga, Riviera del sol

Einmalige Gelegenheit in Sea Flowers Miraflores: Erdgeschosswohnung mit Panoramablick und großem Potenzial. Entdecken Sie dieses Juwel im Herzen der Riviera del Sol! In der begehrten Urbanisation Sea Flowers Miraflores (Calle José Rivero) gelegen, bietet diese Erdgeschosswohnung die perfekte Kombination aus Lage, Preis und Wertsteigerungspotenzial. Sie ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen, und für Investoren, die hohe Renditen durch Kurz- oder Langzeitvermietung erzielen möchten. 🎉 Hauptmerkmale: Aufteilung: 2 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer (maximaler Komfort und Privatsphäre), (einige Bilder sind Renderings, um Ideen zur Raumoptimierung zu liefern). Außenbereich: Eine wunderschöne private Terrasse mit Panoramablick – ein exklusives Merkmal für eine Erdgeschosswohnung – bietet ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht. Strategische Lage: In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend gelegen, in der Nähe von Golfplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und nur wenige Minuten vom Strand entfernt. 🎉 Warum ist dies eine unglaubliche Gelegenheit? Diese Wohnung ist zu einem sehr wettbewerbsfähigen Preis angeboten, sodass der Käufer sofort einziehen oder eine Renovierung durchführen kann, um ihr hohes Potenzial voll auszuschöpfen. Die Immobilien in Sea Flowers sind bekannt für ihre solide Bauweise und ihr attraktives mediterranes Design. Weitere Details: Erdgeschoss (barrierefreier Zugang), gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen und Swimmingpool, hervorragendes Potenzial für die Ferienvermietung. Nutzen Sie diese Investitionsmöglichkeit in einer der besten Lagen der Costa del Sol. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Das Kurzinformationsdokument ist verfügbar. Kosten: Steuern (Grunderwerbsteuer oder MwSt. + AJD) + Notar- und Grundbuchgebühren. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern) mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Kaufpreis und Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Ermäßigungen sind je nach den persönlichen Umständen des Käufers möglich. Die Gebühren für die öffentliche Urkunde und das Grundbuchamt sind in den offiziellen Tarifen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989) geregelt. Geschätzte Kosten: 500 bis 2.000 für Notargebühren und 250 bis 1.500 für Grundbuchgebühren. Maklergebühr (optional, Gebühren nach Vereinbarung): geschätzt zwischen 300 und 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 32.900 (+10 %). Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühr wird vom Verkäufer getragen. FS1