Málaga, Marbella, san pedro de alcántara

Diese helle und geräumige Wohnung befindet sich in der exklusiven Wohnanlage Las Petunias in San Pedro de Alcántara, einem der begehrtesten Küstenabschnitte Marbellas. Das 1985 erbaute und seit 1990 im Besitz der jetzigen Familie befindliche Objekt wurde liebevoll als Ferienhaus gepflegt. Es bietet eine unschlagbare Kombination aus Lage, Lifestyle und Investitionspotenzial. Lage: Exklusive Lage in der Wohnanlage Residencial Castiglione, Las Petunias. Nur 5 Minuten von Puerto Banús und 10 Minuten vom Stadtzentrum Marbellas entfernt. Puerto Banús ist fußläufig in nur 2,5 km entlang der Strandpromenade Paseo Marítimo erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga (AGP) ist nur 40 Autominuten entfernt – ideal für internationale Käufer. Schulen & Bildung: Das Laude San Pedro International College (118 Schüler, zweisprachig, internationaler Lehrplan) befindet sich in der Nähe. Die Calpe School (britisch, 211 Schüler) liegt direkt in San Pedro. Mehrere öffentliche spanische Schulen, darunter María Teresa León, Guadaiza und Fuente Nueva, befinden sich in der Nähe. Eine hervorragende Option für Familien, die Wert auf internationale oder lokale Bildung legen. Gastronomie & Lifestyle: Spazieren Sie zu den Strandbars, Cafés und Restaurants. Ein beliebter Treffpunkt für Einheimische: das Trastienda Café Petunias für Frühstück und Brunch. In der Nähe befinden sich das Einkaufszentrum Las Petunias, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Genießen Sie die lebendige Mischung aus spanischen Tapas-Bars, internationaler Küche und exklusiven Strandclubs. Freizeit & Strände: Die Strandpromenade bietet direkten Zugang zu einer urbanen Wohnanlage. Ideal für Morgenspaziergänge, Radtouren oder ein Abendessen bei Sonnenuntergang am Meer. Der Yachthafen von Puerto Banús mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gehobenen Restaurants und dem pulsierenden Nachtleben ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Entfernungen Puerto Banús: 5 km / 510 Minuten (2,5 km Fußweg über den Paseo Marítimo) Zentrum von Marbella: 10 km / ca. 15 Minuten Estepona: 18 km / ca. 20 Minuten Flughafen Málaga (AGP): 5060 km / ca. 40 Minuten Objektmerkmale Wohnfläche: 118,40 m² Aufteilung: Küche, zwei Badezimmer, geräumiges Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer und Terrasse Schlafzimmer mit Einbauschränken und Südwestbalkon Klimaanlage vorhanden Geschlossene Wohnanlage mit sicherem Parkplatz Gepflegte Gemeinschaftsbereiche mit eingezäuntem Swimmingpool Sicher und familienfreundlich Kosten & Rechtliches Monatliche Gemeinschaftsgebühr (inkl. Wasser): 225,40 (676,20 vierteljährlich) Objektnummer: 4873 Katasterreferenz: 3091101UF2339S0014GS Eigentumsanteile an der Anlage: 1,96 % Steuerinformationen (2025) Grundsteuer (IBI): 923,27 Müllgebühr (Basura): 92,68 Katasterwert: 142.042,17 Referenzwert: 398.485,09 Einkommensteuer für Nichtansässige (EU/EWR-Eigentümer) Steuerbemessungsgrundlage (2 % des Katasterwerts): 2.840,84 Jährliche Einkommensteuer für Nichtansässige (19 %): 539,76 Dokumente Rechtsdokumentation Nota Simple Verfügbar Katasterdaten Verfügbar Eigentumsurkunde (Escritura) Verfügbar Bescheinigung über keine städtebaulichen Verstöße Beantragt Vollmacht Verfügbar Eigentümerausweis Verfügbar Steuerdokumentation Grundsteuerbescheid (IBI) 2025 Verfügbar Müllgebühr (Basura) 2025 Verfügbar Wertgutachten Verfügbar Referenzwertzertifikat (Wohnung) Verfügbar Energieeffizienz Energieausweis Verfügbar Nebenkosten Stromrechnung Verfügbar Wasser in der Gemeinschaftsgebühr enthalten Kontaktdaten der Eigentümergemeinschaft Urbanisation Verfügbar Gemeinschaftsgebührenabrechnung Verfügbar Gemeinschaftszertifikat Verfügbare Schulden | Protokoll der letzten Sitzung verfügbar | Informationen zu Kurzzeitvermietungslizenzen und Gemeindebeschränkungen (Für die Genehmigung von touristischen Vermietungen muss die Immobilie in der nächsten Bewohnerversammlung vorgestellt und von 60 % der Bewohner bzw. 3/5 der Stimmen angenommen werden) | Zusätzliche Dokumente | Inventarliste | Antrag auf Klärung der Erstbezugslizenz (Licencia de Primera Ocupación) in Bearbeitung | Noch unklar, Antwort des Rathauses steht noch aus | Löschung der Hypothekenregistrierung in Bearbeitung | Verkaufsprozess & Transaktionsdetails | Reservierungsvereinbarung | Sobald sich der Käufer zum Kauf entschieden hat, unterzeichnen beide Parteien einen Reservierungsvertrag. Der Käufer zahlt eine Reservierungsgebühr von 6.000 auf das Treuhandkonto des Verkäufers. Nach Unterzeichnung stellt der Verkäufer dem Käufer alle notwendigen Unterlagen für die Due-Diligence-Prüfung zur Verfügung. | Privater Kaufvertrag | Nach Abschluss der Due-Diligence-Prüfung und Einigung beider Parteien auf die Bedingungen unterzeichnen sie einen privaten Kaufvertrag. In dieser Phase zahlt der Käufer 10 % des Kaufpreises abzüglich der zuvor gezahlten Reservierungsgebühr. Diese Zahlung wird auf das Treuhandkonto des Verkäufers eingezahlt. Unterzeichnung der notariellen Urkunde: Der Rechtsvertreter des Käufers vereinbart den Notartermin und stimmt sich mit dem Vertreter des Verkäufers ab. Die notarielle Kaufurkunde wird vor dem Notar unterzeichnet. Üblicherweise erfolgt die Zahlung per bankbestätigtem Scheck bei Unterzeichnung. Kosten und Verantwortlichkeiten: Käufer: trägt alle mit der Eigentumsübertragung verbundenen Verwaltungskosten (Steuern, Notargebühren, Grundbuchgebühren usw.). Verkäufer: zahlt die örtliche Grundsteuer (Plusvalía). Maklergebühr: wird üblicherweise vom Kaufpreis abgezogen und vom Rechtsvertreter des Käufers bezahlt (im Kaufvertrag vermerkt). Rechtsanwaltskosten: trägt jede Partei ihre eigenen. Anteilige Kosten: wie z. B. Grundsteuer und andere Vorauszahlungen werden üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer bei Abschluss des Kaufvertrags aufgeteilt. Pflichten nach dem Verkauf: Der Käufer hat zwei Wochen Zeit, die Versorgungsverträge zu ändern. Der Käufer lässt den Eigentumswechsel im Grundbuch eintragen. Aktuelle Grundbucheintragungen: Das Grundstück ist derzeit mit einer Hypothek belastet, deren Löschung in Bearbeitung ist. Spanisches Zivilgesetzbuch, Artikel 1454: Wurde im Rahmen eines Kaufvertrags eine Anzahlung geleistet, kann der Käufer den Vertrag durch Verfall der Anzahlung oder der Verkäufer durch Rückerstattung des doppelten Betrags kündigen. Zahlungsbedingungen: Kaufpreis: 695.000,00; Reservierungsgebühr: 6.000,00; 10 % Anzahlung: 69.500,00; 6.000,00 bereits gezahlt = 63.500,00; Restzahlung: 625.500,00. Anforderungen an den Käufer: NIE (Spanische Steuernummer für Nicht-Spanier): Erforderlich. Kann vom Bevollmächtigten des Käufers beantragt werden. Digitales Zertifikat: Dringend empfohlen für eine einfachere Kommunikation mit den spanischen Steuerbehörden. Spanisches Bankkonto: Empfohlen für die automatische Zahlung von Steuern und Nebenkosten. Käufertransaktionskosten (geschätzt) Kaufpreis: 695.000,00 Grunderwerbsteuer (7 % ITP): 48.650,00 Notargebühren (geschätzt): 900,00 Grundbuchgebühren (geschätzt): 800,00 Rechtsverwaltungsgebühren (geschätzt): 3.000,00 Gesamttransaktionskosten: 53.350,00 Gesamtkosten: 748.350,00 Transaktionskosten (% des Preises): 7,68 % Hypothek & Bewertung (Tasación) Falls eine Finanzierung erforderlich ist, muss die Bank des Käufers eine offizielle Immobilienbewertung durch einen zugelassenen Architekten in Auftrag geben. Bewertungen sind in der Regel konservativ (10–15 % unter dem Marktwert). Banken gewähren üblicherweise Kredite bis zu 70 % der Bewertung. Liegt die Bewertung über dem Kaufpreis, verwendet die Bank den niedrigeren Wert. Kosten der Bewertung: ca. 400 für eine Wohnung. Zusätzliche Kosten: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und Bankgebühren. Die Grunderwerbsteuer (ITP) in Andalusien beträgt derzeit 7 % und wird auf den höheren Wert von Kaufpreis oder offiziellem Verkehrswert der Immobilie angewendet.