Málaga, Marbella, san pedro de alcántara

Світла та простора квартира, розташована в престижній урбанізації Лас-Петуніас, Сан-Педро-де-Алькантара, частині найпопулярніших прибережних районів Марбельї. Побудована в 1985 році та належить нинішній родині з 1990 року, нерухомість з любов'ю доглядалася як будинок для відпочинку. Вона пропонує неперевершене поєднання розташування, способу життя та інвестиційного потенціалу. Розташування Ексклюзивне розташування в Residencial Castiglione, Лас-Петуніас. Всього 5 хвилин до Пуерто-Банус та 10 хвилин до центру міста Марбелья. Пішки до Пуерто-Банус лише за 2,5 км вздовж набережної Пасео-Марітімо. Міжнародний аеропорт Малаги (AGP) лише за 40 хвилин їзди на автомобілі, ідеально підходить для іноземних покупців. Школи та освіта Міжнародний коледж Laude San Pedro (вік 118 років, двомовний та міжнародна навчальна програма) поруч. Школа Calpe (британська, вік 211 років) у самому Сан-Педро. Кілька місцевих іспанських державних шкіл, включаючи María Teresa León, Guadaiza та Fuente Nueva. Чудовий варіант для сімей, які шукають міжнародну або місцеву освіту. Харчування та спосіб життя Прогуляйтеся до пляжних чирингітос, кафе та ресторанів. Улюблене місце місцевих жителів: Trastienda Café Petunias для сніданку та бранчу. Поруч із торговим центром Centro Comercial Las Petunias, супермаркетами та щоденними послугами. Яскраве поєднання іспанських тапас-барів, міжнародної кухні та розкішних пляжних клубів. Відпочинок та пляжі Прибережна урбанізація з прямим виходом на набережну. Ідеально підходить для ранкових прогулянок, їзди на велосипеді або вечері на заході сонця біля моря. Неподалік від пристані для яхт Пуерто-Банус з магазинами, вишуканими ресторанами та нічним життям. Відстані Пуерто-Банус: 5 км / 510 хвилин Пішки до Пуерто-Банус 2,5 км через Пасео-Марітімо, центр Марбельї: 10 км / ~15 хвилин Естепона: 18 км / ~20 хвилин Аеропорт Малаги (AGP): 5060 км / ~40 хвилин Характеристики нерухомості Площа забудови: 118,40 м² Планування: кухня, дві ванні кімнати, простора вітальня-їдальня, дві спальні та тераса Спальні з вбудованими шафами та балконом з південно-західною орієнтацією Встановлено кондиціонер Закритий житловий комплекс з безпечною парковкою Добре доглянуті місця загального користування з огородженим басейном, безпечним та зручним для сімейного відпочинку Вартість та юридичні послуги Щомісячна плата за користування (вкл. воду): 225,40 (676,20 щоквартально) Номер нерухомості: 4873 Кадастровий номер: 3091101UF2339S0014GS Частка власності в комплексі: 1,96% Податкова інформація (2025) IBI (Податок на нерухомість): 923,27 Басура (плата за вивезення сміття): 92,68 Кадастрова вартість: 142 042,17 Довідкова вартість: 398 485,09 Податок на прибуток нерезидентів (власники з ЄС/ЄЕЗ) База оподаткування (2% від кадастрової вартості): 2 840,84 Річний податок на прибуток нерезидентів (19%): 539,76 Документи Юридична документація Nota Simple Доступно Кадастрові дані Доступно Escritura (свідоцтво про право власності) Доступно Сертифікат про відсутність порушень міського планування подано заявку на довіреність Доступно Ідентифікація власника Доступна Податкова документація IBI 2025 (квитанція про сплату податку на майно) Доступно Basura 2025 (плата за вивезення сміття) Доступна Оцінка Plusvalía Доступна Сертифікат довідкової вартості (квартира) Доступно Енергоефективність Сертифікат енергоефективності Доступно Комунальні послуги Рахунок за електроенергію Доступно Вода включена у вартість комунального обслуговування Контактна інформація спільноти власників урбанізації Доступна Виписка про комісії за комунальну послугу Доступна Сертифікат про борг спільноти Доступний Протокол останніх зборів Доступний Інформація про процедури ліцензування короткострокової оренди та обмеження спільноти (для затвердження туристичної оренди, Нерухомість має бути представлена на наступних зборах мешканців, і за неї має проголосувати 60% мешканців або 3/5). Додаткова документація. Список об'єктів нерухомості. В процесі розгляду. Заява на роз'яснення щодо Licencia de Primera Ocupación (ліцензія на перше заселення) ще не зрозуміла, очікується відповідь від міської ради. Скасування реєстрації іпотеки. В процесі розгляду. Процес продажу та деталі угоди. Договір бронювання. Після того, як покупець вирішить придбати, обидві сторони підписують Договір бронювання. Покупець сплачує плату за бронювання у розмірі 6000 на рахунок клієнта представника продавця. Після підписання продавець надає покупцеві всю необхідну документацію для проведення комплексної перевірки. Приватний договір купівлі-продажу. Після завершення комплексної перевірки та узгодження умов обома сторонами, вони підписують Приватний договір. На цьому етапі покупець сплачує 10% від ціни покупки за вирахуванням раніше сплаченої плати за бронювання. Цей платіж вноситься на рахунок клієнта представника продавця. Підписання публічного акта купівлі-продажу. Законний представник покупця домовляється про зустріч з нотаріусом та координує дії з представником продавця. Публічний акт купівлі-продажу підписується перед нотаріусом. Стандартною практикою є оплата банківським чеком після підписання. Витрати та відповідальність Покупець: оплачує всі адміністративні витрати, пов'язані з передачею права власності (податки, нотаріус, реєстр тощо). Продавець: сплачує місцевий податок Plusvalia. Комісія агента з нерухомості: зазвичай вираховується з ціни покупки та сплачується законним представником покупця (зазначається в акті). Юридичні витрати: кожна сторона покриває свої власні. Пропорційні витрати: такі як IBI та інші передплачені витрати, зазвичай узгоджуються між покупцем та продавцем після завершення угоди. Зобов'язання після продажу Покупець має 2 тижні, щоб змінити договори на комунальні послуги. Покупець реєструє зміну власності в Земельному реєстрі. Поточні реєстраційні відмітки На нерухомість наразі є іпотечний відміток, який перебуває в процесі анулювання. Цивільний кодекс Іспанії, стаття 1454: Якщо в договорі купівлі-продажу було надано завдаток або депозит, договір може бути розірваний покупцем шляхом втрати депозиту, або продавцем шляхом повернення подвійної суми. Платежі Ціна покупки: 695 000,00 Плата за бронювання: 6 000,00 10% депозит: 69 500,00 6 000,00 вже сплачено = 63 500,00 Остаточний платіж: 625 500,00 Вимоги до покупця NIE (ідентифікаційний номер платника податків Іспанії для осіб, які не є громадянами Іспанії): обов'язковий. Може бути отриманий представником покупця за довіреністю. Цифровий сертифікат: настійно рекомендується для полегшення спілкування з податковими органами Іспанії. Банківський рахунок Іспанії: рекомендовано для автоматичної сплати податків та комунальних послуг. Витрати покупця на транзакцію (орієнтовні) Ціна покупки: 695 000,00 Податок на передачу права власності (7% ITP): 48 650,00 Нотаріальні збори (орієнтовні): 900,00 Збори за реєстрацію нерухомості (орієнтовні): 800,00 Збори за юридичне адміністрування (орієнтовні): 3 000,00 Загальні витрати на транзакцію: 53 350,00 Загальна вартість: 748 350,00 Витрати на транзакцію (% від ціни): 7,68% Іпотека та оцінка (Tasación) Якщо потрібне фінансування, банк покупця повинен замовити офіційну оцінку нерухомості ліцензованим технічним архітектором. Оцінки, як правило, консервативні (на 10-15% нижче ринкової вартості). Банки зазвичай позичають до 70% від оцінки. Якщо оцінка вища за ціну покупки, банк використовуватиме нижчу цифру. Вартість оцінки: приблизно 400 за квартиру. Додаткові витрати: Нотаріальні, земельні реєстраційні, гербовий збір та банківські збори. Податок на передачу нерухомості (ITP) в Андалусії. Наразі встановлений на рівні 7% і застосовується до вищої з двох величин: ціни покупки або офіційної Valor de Referencia (ціни, що підтверджує референтну вартість) нерухомості.