Andalusia, Málaga, Valle romano

Luxuriöses Wohnen mit Panoramablick auf den Golfplatz in Doña Lucía: Eine 192 m² große Oase in Valle Romano – Objektbeschreibung: Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Eleganz, Großzügigkeit und Natur in diesem exklusiven 192 m² großen Apartment in der prestigeträchtigen Urbanisation Doña Lucía (Valle Romano). Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie bietet einen privaten Aussichtspunkt mit Blick auf den Golfplatz, ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen. Hauptmerkmale: Großzügige Räume: 107 m² nutzbare Wohnfläche, komfortabel gestaltet mit einem hellen und offenen Grundriss. Traumterrasse: 38 m² privater Außenbereich mit unvergleichlichem Blick auf den Golfplatz – der perfekte Ort für Abendessen bei Sonnenuntergang oder zum Entspannen im Grünen. Schlafzimmer & Badezimmer: 2 geräumige Doppelschlafzimmer und 2 Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Abstellraum & Parken: Inklusive eines 15 m² großen Abstellraums (außergewöhnlich groß) und eines privaten Tiefgaragenstellplatzes. Lage & Lifestyle: Das Anwesen in der Rua María Pita besticht durch seine erstklassige Lage: Für Golfliebhaber: Direkte Golfplatzlage mit freiem Blick auf den Platz garantiert Ruhe und ein einzigartiges Naturambiente. Optimaler Komfort: Schulen, Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in weniger als 1 km Entfernung. Gemütlichkeit: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und gepflegte Gemeinschaftsbereiche inmitten der Natur. Ein Anwesen dieser Größe mit einer solchen Terrasse ist eine seltene Gelegenheit in Valle Romano. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Das Kurzinformationsdokument ist verfügbar. Kosten: Steuern (Grunderwerbsteuer oder MwSt. + AJD) + Notar- und Grundbuchgebühren. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern) mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Kaufpreis und Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Ermäßigungen sind je nach den persönlichen Umständen des Käufers möglich. Die Gebühren für öffentliche Urkunden und das Grundbuchamt sind in den offiziellen Tarifen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989) geregelt. Geschätzte Kosten: 500 bis 2.000 für Notargebühren und 250 bis 1.500 für Grundbuchgebühren. Maklergebühr (optional, Gebühren nach Vereinbarung): geschätzt zwischen 300 und 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 32.900 (+10 %). Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den jeweiligen Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Maklergebühr wird vom Verkäufer getragen.