Málaga, Benahavís, Benahavís

Розташована в найпривілейованішому місці в ексклюзивному районі Монтемайор, в Бенаавісі, ця нещодавно збудована вілла, завершена в 2022 році, переосмислює концепцію розкішного життя в гармонії з природою. Розташована на великій ділянці площею 2681 м2, нерухомість була спроектована з чіткою метою: зробити блакить Середземномор'я та зелень гір справжніми головними героями кожної кімнати. Тут архітектура не просто займає простір; вона взаємодіє з ландшафтом та обрамляє його з усіх боків. З площею 460 м2 та бездоганно розподіленими на двох рівнях, будинок насолоджується винятковим природним освітленням завдяки своїй орієнтації на південь та вражаючим вікнам від підлоги до стелі. Серцем вілли є простора вітальня та їдальня відкритого планування з каміном, плавно поєднана з елегантною дизайнерською кухнею, обладнаною центральним островом, робочою зоною та окремою коморою. З будь-якої точки, чи то приготування їжі, спільний прийом їжі чи відпочинок біля каміна, завжди відкривається панорамний вид на море та навколишню природу. Вілла має п'ять просторих спалень, кожна з яких задумана як приватний та спокійний куточок з прямим видом на навколишню природу. Головний люкс пропонує максимальний комфорт і включає простору гардеробну, ванну кімнату з захопливим видом на море та дві окремі спальні, оточені панорамними краєвидами. Крім того, на території є світлий та натхненний офіс, де робота перетворюється на спокійний та споглядальний досвід з видом на Середземне море. Перехід між внутрішнім та зовнішнім простором майже непомітний. Зона відпочинку виходить на чудову криту терасу, задуману як справжній літній лаунж просто неба, із зоною відпочинку, обідньою зоною на відкритому повітрі та зоною для барбекю. Все це розташоване перед підігрітим пейзажним басейном, який ніби зливається з горизонтом та морем. Ландшафтний сад – це ода середземноморському способу життя, з доріжками, що звиваються ділянкою серед фруктових дерев, включаючи мушмулу та лимонні дерева, що привносить аромат, свіжість та приватність у всю обстановку. Будинок поєднує в собі красу, комфорт та ефективність. Він оснащений аеротермальною системою, підігрівом підлоги по всьому будинку та сонячними панелями, що пропонує більш відповідальний та ефективний підхід до управління енергією. Він також має простору пральню, великі складські приміщення, комору, приватний гараж на два автомобілі та сучасні системи відеоспостереження та безпеки. Життя в Монтемайорі є синонімом приватності, ексклюзивності та зв'язку з природою. Цей закритий житловий комплекс пропонує цілодобову охорону та обмежений доступ, забезпечуючи спокійне та захищене середовище в оточенні природи. Все це знаходиться лише за кілька хвилин від найкращих полів для гольфу, широкого спектру послуг, чарівного села Бенаавіс та яскравої енергії Марбельї, але з тишею, приватністю та чистотою повітря, що робить Монтемайор справді особливим анклавом. Орієнтовні витрати, що сплачує покупець: Покупка підлягає податку на передачу власності (ITP) відповідно до Закону 5/2021 про передані податки, із загальною максимальною ставкою 7%. Оподатковуваною базою буде вища з ціни, зазначеної в правовстановлюючому документі, та кадастрової вартості (стаття 10 переглянутого тексту Закону про податок на передачу власності та гербовий збір TRLITPAJD). Залежно від особистих обставин покупця можуть застосовуватися знижені ставки податку. Вартість оформлення публічного акта у нотаріуса та реєстрації в Земельному реєстрі регулюється офіційним тарифом згідно з Королівським указом 1426/1989 та Королівським указом 1427/1989 відповідно. За загальною оцінкою, нотаріальні збори можуть коливатися від 500 до 2000, а збори за Земельний реєстр — від 250 до 1500. Адміністративні збори (gestoría), якщо вони призначені добровільно, узгоджуються вільно та оцінюються в межах від 300 до 500. Муніципальний податок на приріст капіталу (IIVTNU / plusvalía municipal) сплачується продавцем відповідно до статті 104 Переглянутого тексту Закону про місцеві фінанси (TRLRHL). Загальна орієнтовна вартість, що сплачується покупцем: [XXX,XXX] (+10%). Ця оцінка надається лише для ознайомлення та відповідно до статті 20.1.c) Переглянутого тексту Загального закону про захист споживачів та користувачів (TRLGDCU). Остаточна сума залежатиме від конкретних обставин угоди та покупця. Агентські збори сплачує продавець. ALA