Málaga, Marbella, Marbella

Вишукана вілла в Ель-Росаріо: ексклюзивність, конфіденційність та андалузький шарм. Розташована в престижному районі Ель-Росаріо, ця елегантна вілла поєднує традиційний андалузький характер із сучасним комфортом. Нерухомість пропонує 3 просторі спальні та включає можливість будівництва гостьового будинку. Вілла також пропонує можливість оренди з правом викупу, що забезпечує гнучку альтернативу як для кінцевих покупців, так і для інвесторів. Крім того, вона має потенціал забудови до 124 м2, що значно підвищує її потенціал розвитку та цінності. Розташована на підвищеній ділянці площею майже 1300 м2, нерухомість має панорамний вид на зелені ландшафти, море та навколишні гори, забезпечуючи повну конфіденційність в кінці тихого глухого кута. Вона ідеально розташована лише за 7 хвилин від пляжу та поруч із ресторанами, полями для гольфу та тенісними кортами. Нещодавно відремонтована вілла представлена у відмінному стані з високоякісним оздобленням, зберігаючи свій андалузький шарм, підсилений сучасними штрихами. Ділянка також пропонує чудові можливості для подальшого покращення, включаючи басейн, ландшафтні сади, кухню на відкритому повітрі з перголою та гостьовий бунгало. Запропонована ціна вже відображає поточний стан нерухомості, вона нижча за ринкову вартість та має високий потенціал для зростання капіталу. Унікальна можливість придбати ексклюзивну нерухомість в одному з найпопулярніших місць Марбельї. Орієнтовні витрати, що сплачує покупець: Покупка підлягає податку на передачу власності (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP) (Закон 5/2021 про передані податки) із загальною максимальною ставкою 7%. Оподатковуваною базою є вища з заявленої ціни покупки та кадастрової вартості (стаття 10 Зведеного тексту Закону про ITP та AJD). Знижені ставки можуть застосовуватися залежно від особистих обставин покупця. Витрати на публічний акт та реєстрацію в Земельному реєстрі регулюються офіційним тарифом (Королівський указ 1426/1989 та Королівський указ 1427/1989 відповідно). Орієнтовний діапазон становить від 500 до 2000 за нотаріальні збори та від 250 до 1500 за збори за ведення земельного реєстру. Адміністративні послуги (gestoría), якщо призначені добровільно (збори не регулюються): орієнтовно від 300 до 500. Муніципальний податок на приріст капіталу (IIVTNU) сплачується продавцем (стаття 104 Зведеного тексту Закону про місцеві фінанси). Загальна орієнтовна вартість для покупця: 1 089 000. Ця оцінка є орієнтовною та надається відповідно до статті 20.1.c) Зведеного тексту Загального закону про захист споживачів та користувачів. Остаточна сума залежатиме від конкретних обставин угоди та покупця. Збори агентства нерухомості сплачує продавець. ERE