Andalusia, Málaga, Nagüeles

Розташований у Нагуелесі, одному з найексклюзивніших та найкраще сполучених житлових районів Марбельї, цей чудовий таунхаус ідеально підходить для тих, хто шукає просторий, комфортний сімейний будинок, готовий до заселення. Розташований у тихому житловому комплексі всього з 10 будинків, він пропонує приватність, безпеку та чудовий відкритий простір, лише за кілька хвилин від Золотої Милі, центру міста Марбелья, міжнародних шкіл та всіх зручностей. З площею 258 кв.м, 100 кв.м терасами та приватним садом площею 77 кв.м, ця нерухомість вирізняється своєю просторістю, функціональністю та чудовим плануванням, розробленим для проживання як у приміщенні, так і на вулиці протягом усього року. З моменту входу в будинок відчувається тепла та затишна атмосфера, з приємною верандою з зоною для барбекю та місцем для вуличного столу, ідеального для сніданку на свіжому повітрі. На першому поверсі розташована світла та простора вітальня-їдальня з прямим виходом на засклену терасу та приватний сад, створюючи різні зони для насолоди будинком у будь-яку пору року. На цьому поверсі також є повністю обладнана окрема кухня з практичним підсобним приміщенням, а також гостьовий туалет. Нагорі розташована спальна зона, що складається з трьох просторих і світлих спалень і двох ванних кімнат. Дві спальні обладнані нещодавно відремонтованими вбудованими шафами та мають приємний краєвид, тоді як головна спальня вирізняється своїм простором, власною ванною кімнатою, відремонтованою гардеробною та прямим виходом на фантастичну терасу з південно-західною орієнтацією. З цієї тераси є вихід на вражаючий приватний солярій з прекрасним видом на Ла-Конча, зону відпочинку, місце для обіду на свіжому повітрі, джакузі та душ – ідеальне місце, щоб насолодитися кліматом Марбельї в повній приватності. Цокольний поверх додає додаткового комфорту та універсальності, з великим приватним гаражем, що пропонує прямий доступ до будинку, місцем для зберігання речей, тренажерним залом та додатковим місцем для сидіння, відпочинку або релаксації. Нерухомість обладнана кондиціонером та опаленням по всій території та представлена у відмінному стані, з нещодавно відремонтованими ванними кімнатами, кухнею та шафами. Житловий комплекс дуже тихий та добре доглянутий, пропонує спільний басейн, обмежений доступ та безпечне середовище з відеоспостереженням та службою безпеки в цьому районі. Ідеальний будинок для сімей, які шукають простір, комфорт, приватність та чудове розташування в одному з найкращих житлових районів Марбельї. Орієнтовні витрати покупця: Покупка підлягає податку на передачу права власності (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP) відповідно до Закону 5/2021 про передані податки, із загальною максимальною ставкою податку 7%. Оподатковуваною базою буде вища з ціни покупки, зазначеної в акті, та кадастрової вартості (стаття 10 TRLITPAJD). Можуть застосовуватися знижені ставки податку залежно від особистих обставин покупця. Збори за публічне оформлення актів та реєстрацію земельних ділянок регулюються офіційним тарифом згідно з Королівським указом 1426/1989 та Королівським указом 1427/1989 відповідно. Орієнтовні нотаріальні збори коливаються від 500 до 2000, а збори за реєстрацію земельних ділянок – від 250 до 1500. Адміністративні збори за передачу права власності (gestoría), якщо їх добровільно доручено, стягуються безкоштовно та оцінюються від 300 до 500. Муніципальний податок на приріст капіталу (IIVTNU) сплачується продавцем (стаття 104 TRLRHL). Загальна орієнтовна вартість для покупця: [XXX,XXX] (+10%). Ця оцінка надається лише для ознайомлення та відповідно до статті 20.1.c) TRLGDCU. Остаточна сума залежатиме від конкретних обставин угоди та покупця. Агентські збори сплачує продавець.