Andalusia, Málaga, Nagüeles

In Nagüeles, einem der exklusivsten und bestangebundenen Wohnviertel Marbellas, befindet sich dieses prächtige Stadthaus – ideal für alle, die ein geräumiges und komfortables Zuhause suchen, in das Sie sofort einziehen können. In einer ruhigen Anlage mit nur zehn Wohneinheiten gelegen, bietet es Privatsphäre, Sicherheit und großzügige Außenbereiche. Die Goldene Meile, das Stadtzentrum von Marbella, internationale Schulen und alle Annehmlichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Mit 258 m² Wohnfläche, 100 m² Terrassen und einem 77 m² großen privaten Garten besticht diese Immobilie durch ihre Großzügigkeit, Funktionalität und den exzellenten Grundriss, der ganzjährig zum Genießen des Wohnens im Innen- und Außenbereich einlädt. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Die gemütliche Veranda mit Grillplatz und Platz für einen Esstisch ist perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und geräumiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu einer verglasten Terrasse und dem privaten Garten. So entstehen zu jeder Jahreszeit unterschiedliche Bereiche, in denen Sie das Haus genießen können. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine voll ausgestattete, separate Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei geräumigen und hellen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Zwei der Schlafzimmer verfügen über kürzlich renovierte Einbauschränke und einen schönen Ausblick, während das Hauptschlafzimmer durch seine Großzügigkeit, ein eigenes Badezimmer, einen renovierten Ankleidebereich und direkten Zugang zu einer fantastischen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse besticht. Von dieser Terrasse gelangt man auf ein spektakuläres privates Solarium mit herrlichem Blick auf La Concha, einen Entspannungsbereich, Platz zum Essen im Freien, einen Whirlpool und eine Dusche – der ideale Ort, um das Klima von Marbella in absoluter Privatsphäre zu genießen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer großen privaten Garage mit direktem Zugang zum Haus, Abstellraum, einem Fitnessbereich und einem zusätzlichen Raum zum Sitzen, Entspannen oder für Freizeitaktivitäten. Das gesamte Haus ist mit Klimaanlage und Heizung ausgestattet und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Badezimmer, Küche und Einbauschränke wurden kürzlich renoviert. Die Anlage ist sehr ruhig und gepflegt und bietet einen Gemeinschaftspool, beschränkten Zugang und ein sicheres Umfeld mit Videoüberwachung und Sicherheitsdienst. Ein ideales Zuhause für Familien, die Platz, Komfort, Privatsphäre und eine hervorragende Lage in einer der besten Wohngegenden von Marbella suchen. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern mit einem allgemeinen Höchststeuersatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Kaufpreis und Katasterwert (Artikel 10 TRLITPAJD). Ermäßigte Steuersätze können je nach den persönlichen Umständen des Käufers gelten. Die Gebühren für die notarielle Beurkundung und die Eintragung ins Grundbuch sind in den offiziellen Tarifen gemäß Königlichem Dekret 1426/1989 bzw. Königlichem Dekret 1427/1989 geregelt. Die geschätzten Notargebühren liegen zwischen 500 und 2.000, die Grundbuchgebühren zwischen 250 und 1.500. Die Gebühren für die Abwicklung des Eigentumsübergangs (Gestoría) sind, sofern sie freiwillig in Anspruch genommen werden, kostenlos und betragen schätzungsweise zwischen 300 und 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: [XXX,XXX] (+10 %). Diese Schätzung dient lediglich der Orientierung und entspricht Artikel 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.