Málaga, Casares, Casares

Stadtgrundstück mit Potenzial für 18 Wohneinheiten, 200 m vom Strand und direkt neben einem Golfplatz. Beschreibung – Chance für Bauträger: Verkauf eines gemeinschaftlich genutzten Stadtgrundstücks. Das Grundstück ist erschlossen, die Bauarbeiten sind abgeschlossen und genehmigt, sodass es sofort bebaut werden kann. Wichtigste Details: – Fläche des gemeinschaftlich genutzten Grundstücks: ca. 2.450 m². – Geschätzte Gesamtbebauungsfläche: 2.222 m² (Garagen, Keller und Terrassen sind nicht berücksichtigt). – Zulässige Nutzung: Stadtgebiet und kompatible Nutzungen. Maximale Höhe: 2 Geschosse. Geschossflächenzahl: 50 %. – Maximale Bebauungsdichte: 10 Wohneinheiten pro Parzelle (insgesamt 18 Wohneinheiten nach Abzug der bestehenden). – Entwicklungsstatus: Bau abgeschlossen und abgenommen. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.450 m² besteht aus zwei Parzellen. Für diese Grundstücke gelten folgende Zonierungsbedingungen: – Grundstück A: Grundstücksfläche: laut Flächennutzungsplan 2.299,33 m². Laut Kataster: 2.480 m². Die tatsächliche Fläche muss noch ermittelt werden, dürfte aber näher am Katasterwert liegen. Bebauungsdichte: 0,5555 m²/m² Grundstücksfläche; Gesamtbaufläche: 2.299,33 × 0,5555 = 1.277,28 m². UA-Zonierungsverordnung und zulässige Nutzungen. Maximale Wohndichte: 10 Wohneinheiten. Maximale Gebäudehöhe: 2 Geschosse. Bebauungsdichte: 50 %. Ein 165 m² großes Einfamilienhaus mit Pool wurde bereits errichtet. Dieses Haus wird von der Gesamtbaufläche sowie von der zulässigen Wohndichte und der zu bebauenden Fläche abgezogen. Daher müssen noch 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 1.111 m² auf einem gemeinschaftlich genutzten, ca. 1.300 m² großen Grundstück errichtet werden. – Grundstück B: Grundstücksfläche: Laut Flächennutzungsplan 2.299,33 m². Laut Kataster: 2.275 m². Bebauungsdichteindex 0,5555 m²t/m² Grundstück: Gesamtbaufläche: 2.299,33 × 0,5555 = 1.277,28 m²t. Anwendbare Bauordnung UA und deren zulässige Nutzungen. Maximale Wohndichte: 10 Einheiten. Maximale Höhe: 2 Geschosse. Belegungsquote: 50 %. Ein 165 m² großes Einfamilienhaus mit Pool wurde bereits errichtet. Dieses Haus wird von der Gesamtbaufläche sowie von der zulässigen Bebauungsdichte und der zu bebauenden Fläche abgezogen. Es müssen daher noch 9 Häuser mit einer Gesamtfläche von 1.111 m² auf einem gemeinschaftlich genutzten, ca. 1.300 m² großen Grundstück errichtet werden. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit dem bereits errichteten Haus zu erwerben; bitte erkundigen Sie sich nach dieser Option!