Andalusia, Málaga, Costa del sol

Elegantes Anwesen in Marbella auf einem erstklassigen und seltenen Grundstück, nur 800 Meter von Puerto Banús entfernt. Einzigartige Entwicklungsmöglichkeit: 4.205 m² großes Grundstück mit Potenzial für bis zu zwei oder drei Villen, Pläne für eine große Villa mit separatem Gästehaus oder die Möglichkeit, das bestehende Grundstück abzureißen und Ihre absolute Traumvilla zu errichten. Dies ist kein Angebot für eine Villa, sondern eine wertvolle Grundstücksmöglichkeit in Marbella mit sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Nur 800 Meter von Puerto Banús entfernt, ist dies eine jener Immobilien, die in dieser Form nur selten wieder auf den Markt kommen. Eingebettet in ein außergewöhnliches, 4.205 m² großes Privatgrundstück, vereint diese elegante, nach Südosten ausgerichtete Villa Raum, Privatsphäre, einen gewachsenen Charakter und eine erstklassige Lage in Marbella auf eine immer seltener werdende Weise. Umgeben von üppigen Gärten, weitläufigen Terrassen und wunderschönen, alten Bäumen, fühlt sich das Anwesen wie ein abgeschiedener mediterraner Rückzugsort an und liegt dennoch nur wenige Schritte vom Yachthafen, den Stränden, Designerläden, gehobenen Restaurants und dem pulsierenden Leben von Banús entfernt. Die bestehende Residenz bietet eine bebaute Fläche von 703 m² sowie beeindruckende 483 m² Terrassen und Veranden und schafft so ein Zuhause, das sowohl für entspanntes Familienleben als auch für gehobene Unterhaltung konzipiert ist. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit. Elegante Empfangsbereiche, ein doppelgeschossiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, weitläufige Sitzecken und der nahtlose Übergang zu den Außenbereichen schaffen ein harmonisches Wohngefühl, das perfekt zum Lebensstil in Marbella passt. Die Villa verfügt derzeit über 7 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, darunter eine großzügige Master-Suite mit Ankleidebereich, großem Marmorbad, privater Terrasse und Panoramablick auf den Berg La Concha und das Meer. Zusätzliche Gäste- und Personalunterkünfte bieten Flexibilität für Familie, Besucher und Servicepersonal. Auch der Außenbereich des Anwesens ist beeindruckend. Das Grundstück bietet eine seltene Kombination aus nutzbarem, ebenem Land, üppiger Bepflanzung und vielfältigen Annehmlichkeiten, darunter ein Infinity-Pool, ein neuer Padel-Tennisplatz, eine große Grill- und Unterhaltungsterrasse mit angrenzender Einbauküche sowie zahlreiche Bereiche zum Sonnenbaden, für schattige Plätze, zum Essen und Entspannen. Unterhalb des Grillbereichs befindet sich ein Fitnessraum mit Sauna, Whirlpool und Umkleideräumen, der modernisierungsbedürftig ist. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Familienerbstück genutzt – die Atmosphäre ist geprägt von Ruhe, Substanz und unaufdringlichem Luxus. Besonders reizvoll an diesem Anwesen ist nicht nur die Villa selbst, sondern auch die Tatsache, dass sie auf einem der größten und wertvollsten Grundstücke in unmittelbarer Nähe von Puerto Banús liegt. In einem Markt, in dem Nähe, Privatsphäre und Grundstücksgröße selten zusammenpassen, ist dies ein echtes Highlight. Das Grundstück ist als SUC (Consolidated Urban Land) klassifiziert und als UE-4-Zone für freistehende Einfamilienhäuser ausgewiesen, mit einer Mindestgrundstücksgröße von 1.000 m² und einer Bebauungsquote von 30 %. Dies eröffnet die Möglichkeit für die wohl attraktivste Nutzung des Grundstücks: ein exklusives Projekt mit bis zu drei Luxusvillen, vorbehaltlich der abschließenden technischen und planungsrechtlichen Genehmigung. In einem Markt, auf dem große, bebaubare Grundstücke in der Nähe von Puerto Banús äußerst rar geworden sind, sticht dieses Objekt aus vier Gründen hervor: Lage, Größe, Nutzbarkeit und Verkaufspotenzial. Es ist ein Anwesen für einen Käufer, der versteht, dass wahrer Luxus in Marbella nicht mehr nur von der Ausstattung abhängt. Es geht um Grundstück, Lage, Dimensionen und Seltenheit. Es liegen vollständige Pläne vom Dezember 2018 für ein neues, großzügiges Haupthaus vor, sowie für eine separate, freistehende Villa auf dem anderen Grundstück, falls dieses geteilt werden sollte. Die dritte Entwicklungsmöglichkeit bestünde darin, ein sehr exklusives und luxuriöses Haus mit Gästehaus zu errichten, dessen überdachte Parkplätze sich in der vorderen Auffahrt befinden. Diese Personalunterkünfte wären ideal für Hausmädchen, Chauffeur und Sicherheitspersonal. Alle drei Gebäude können durch unterirdische Tunnel miteinander verbunden werden. Eine einmalige Gelegenheit erwartet Sie. Hauptmerkmale: 7 Schlafzimmer, 8 Badezimmer, Wohnfläche: 703 m², Terrassen und Veranden: 483 m², Grundstück: 4.205 m², Südostausrichtung, Infinity-Pool, Padel-Tennisplatz, großer Grill- und Unterhaltungsbereich, Gäste- und Personalunterkünfte, Garage und Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, Blick auf La Concha, Gärten und teilweisen Meerblick, Puerto Banús fußläufig erreichbar