Málaga, Marbella, Marbella

Exquisit renoviertes Reihenhaus mit sonniger Terrasse und kleinem Pool in Aldea Dorada. Dieses wunderschön renovierte Reihenhaus befindet sich in der exklusiven, bewachten Wohnanlage Aldea Dorada im begehrten Viertel La Cerquilla in Nueva Andalucía. Das Haus wurde von Grund auf nach höchsten Standards saniert und neu gestaltet, inklusive Sanitäranlagen, Elektrik, Klimaanlage, Böden und Raumaufteilung. Es bietet ein wahrhaft bezugsfertiges Zuhause von außergewöhnlicher Qualität. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss geht eine brandneue, offene Küche mit modernsten Geräten nahtlos in den Wohnbereich mit Travertin-Marmorkamin und Essbereich über. Große Glastüren öffnen sich zu einer sonnigen Terrasse mit Grillplatz und privatem kleinen Pool – ideal für gesellige Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en suite und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite mit begehbarem Kleiderschrank. Zusätzlich gibt es einen großen Flur mit gemütlicher Leseecke, einen Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie ein kleineres Zimmer, das derzeit als Homeoffice mit Schlafcouch eingerichtet ist. Alle Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage, viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick. Zum Anwesen gehören eine private, überdachte Garage mit fast 18 Quadratmetern und ein weiterer Abstellraum von knapp 5 Quadratmetern, die beide günstig gelegen sind. Das Erdgeschoss bietet 97,95 Quadratmeter Wohnfläche zuzüglich einer 44,67 Quadratmeter großen Terrasse mit einem 6,61 Quadratmeter großen Pool. Das Untergeschoss umfasst 144,13 Quadratmeter, sodass die Gesamtfläche inklusive Terrasse 242,08 Quadratmeter beträgt. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP) (Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern) mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage für die Besteuerung ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Ermäßigte Steuersätze können je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch sind durch die offizielle Gebührenordnung geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Kosten liegen zwischen 500 und 2.000 für Notargebühren und zwischen 250 und 1.500 für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (Gestoría), sofern freiwillig in Anspruch genommen (Gebühren sind nicht festgelegt): geschätzt zwischen 300 und 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Kommunalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 1.974.500. Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.