Dubrava kod Sibenika, Dubrava kod Sibenika, Sibenik

Moderne Villa mit beheiztem Pool und großem Grundstück – Region Šibenik

Wärmepumpe und Fußbodenheizung | 3 Schlafzimmer mit Bad en suite | Energieklasse A | 8 km zum Meer**_

Wir freuen uns, Ihnen eine neu erbaute, luxuriöse Villa in malerischer und ruhiger Lage nahe Šibenik präsentieren zu dürfen. Dieses einzigartige Anwesen vereint moderne Architektur mit absoluter Privatsphäre und mediterranem Flair. Es eignet sich ideal sowohl als privater Ferienwohnsitz als auch als renditestarke Kapitalanlage.

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RAUMAUFLAGE:

Das zweistöckige Haus mit einer Fläche von über 160 m² wurde mit Blick auf maximalen Wohnkomfort und eine klare Zoneneinteilung entworfen.

Erdgeschoss:
* Wohnbereich: geräumiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse.
* Küche: modern, voll ausgestattet, mit einer funktionalen Kochinsel.
* Nutzbereich: Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Gästetoilette.

Boden:
* Hauptschlafzimmer: mit eigenem Badezimmer und Zugang zum Balkon mit Blick auf den Pool.
* Zweites Schlafzimmer: mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon.
* Drittes Schlafzimmer: mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon.

STANDARD UND AUSFÜHRUNG:

Das Gebäude wurde nach hohen technischen Standards errichtet, um Energieeffizienz und störungsfreien Betrieb zu gewährleisten.

* Heizung: Moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus.
* Klimaanlage: vollständige Innenraum-Klimaanlage.
* Temperaturregelung: digitale Thermostate in jedem Raum.
* Ausstattung: Internet- und Fernsehnetzwerk in den Zimmern.
* Energieklasse: Hohe Energieklasse A.
* Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet angeboten.

GARTEN UND AUSSENBEREICH:

Das 1.456 m² große Anwesen ist eine private Oase, die sich perfekt für Entspannung im Freien eignet.

* Poolbereich: 32 m² beheiztes Schwimmbecken mit Hydrolysesystem, Solardusche und Maschinenraum mit Stauraum.
* Terrasse und Entspannung: überdachter Loungebereich mit Grillplatz, direkter Zugang zum Swimmingpool.
* Grünanlage: gepflegter Garten mit Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen.
* Freizeit: vorbereiteter, sicherer Spielplatz für Kinder auf dem Gelände.
* Sicherheit und Komfort: Luxomat-Außenbeleuchtungssystem und 7 Parkplätze auf dem Grundstück.

STANDORT:

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Stadt am Stadtrand von Šibenik und ist bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar.

* Kommunikation und Erreichbarkeit: schneller Zugang zum Zentrum von Šibenik und den Hauptverkehrsadern der Region.
* Freizeit: Die Küste und die Strände der Adria sind nur 8 km entfernt.
* Umgebung: Ruhige, idyllische Umgebung, die Privatsphäre abseits des Trubels von Ferienorten garantiert.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Investitionspotenzial: Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und wurde im touristischen Vermietungssystem erfolgreich betrieben, wodurch hohe Einnahmen generiert wurden.
* Versorgungseinrichtungen: Wasser, Strom, Internetanschluss.

**Bitte kontaktieren Sie uns, um einen privaten Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie zu vereinbaren.**