Andalusia, Málaga, Málaga

Exklusive Gelegenheit: Brandneue Designerwohnung in der Calle Santa Marta, Málaga. Dieser Bericht beschreibt die Merkmale und Vorzüge der Immobilie in der Calle Santa Marta 6 im etablierten Viertel Cruz del Humilladero. Die Dreizimmerwohnung wurde komplett umgestaltet und bietet nun ein modernes, funktionales und hocheffizientes Wohnambiente. 1. Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Im Zuge der Renovierung wurde der ursprüngliche Grundriss optimiert, um die Raumaufteilung und den Lichteinfall zu maximieren. Hauptmerkmale Details Lage Calle Santa Marta, Cruz del Humilladero, Málaga Wohnfläche 73 m² Nutzfläche 70 m² Aufteilung 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, integrierter Wohn-/Essbereich mit Küche, Waschküche Zustand Komplett renoviert (letzte Phase) Preis 350.000 (ohne Gebühren und Steuern) 2. Verkaufsargumente und Wertsteigerung Strategische Lage und unschlagbare Anbindung Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage für urbanes Wohnen: Verkehr: Direkt gegenüber der Metrostation La Unión gelegen, mit direkten Verbindungen in die restliche Stadt sowie zu Bussen und Zügen. Nähe: Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Málaga und dem Strand Misericordia entfernt. Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich Krankenhäuser, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Nachtleben. Hochwertige Komplettrenovierung Dies ist keine einfache Verschönerung, sondern eine gründliche Renovierung, die dem Käufer langfristige Sicherheit bietet: Installationen: Komplette Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen. Ausstattung: Verwendung hochwertiger Materialien für Fliesen, Bodenbeläge und Wandverkleidungen. Schreinerarbeiten: Einbau neuer Aluminium-Schreinerarbeiten und moderner Innentüren. Klimaanlage: Zentrale Klimaanlage mit Luftkanälen (siehe technische Spezifikationen des Projekts). Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schlüsselfertige Übergabe: Da sich die Immobilie in der Endphase der Fertigstellung befindet, bietet sie einzigartige Vorteile: Individuelles Herzstück des Hauses: Die Küche kann nach den Wünschen und der Persönlichkeit des Käufers gestaltet werden. Optionaler Service: Möglichkeit der schlüsselfertigen Übergabe inklusive Küchenfertigstellung, Dekoration und kompletter Möblierung für einen sofortigen und sorgenfreien Einzug. 3. Raumaufteilung (Renovierungsprojekt): Die Inneneinrichtung ist nach dem Konzept des offenen Wohnens geplant, wodurch eine einladende Atmosphäre entsteht. Wohnbereich (23,69 m²): Ein großzügiger, offener Bereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint und so die soziale Interaktion fördert und ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Hauptschlafzimmer (13,47 m²): Geräumig und hell mit optimalem Stauraum. Zusätzliche Schlafzimmer: Schlafzimmer 2 (7,50 m²) und Schlafzimmer 3 (8,73 m²), beide mit Fenstern nach außen, die für Belüftung und Tageslicht sorgen. Badezimmer (3,42 m²): Ausgestattet mit modernen Armaturen und hochwertigen Oberflächen. Separater Hauswirtschaftsraum (2,00 m²): Funktionaler, separater Raum für Reinigungsarbeiten, der für Ordnung im restlichen Haus sorgt. 4. Investitions- und rechtliche Aspekte: Die Immobilie ist aufgrund ihrer zentralen Lage in einem Gebiet mit stetig steigenden Immobilienpreisen eine sichere Investition, sowohl für den Eigenbedarf als auch für den Vermietungsmarkt. Bei Zweit- oder Folgeübertragungen: Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 %. Bei Neubau/Erstübertragung: Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10 %. Zusätzliche Kosten: Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,2 % des Kaufpreises, zuzüglich Notar- und Eintragungsgebühren. 5. Technische Spezifikationen der Installationen (Elektrik-Legende) Das Projekt umfasst eine vollständige technische Ausstattung gemäß den Plänen von The Boutique Interiors: Glasfaseranschlüsse und Verteilerkästen für Koaxialkabel (RTV). Standardmäßige Telekommunikationsinstallation (ICT). Vorbereitung für Jalousienmotoren. Spezielle Anschlüsse für elektrischen Warmwasserbereiter, Dunstabzugshaube, Waschmaschine und Geschirrspüler. Integrierte LED-Beleuchtung und strategisch platzierte Lichtpunkte in Fluren und Wohnräumen. Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nähe zur Altstadt und zum Strand. Darüber hinaus ist diese Gegend bekannt für ihr pulsierendes Nachtleben, charmante Geschäfte und eine große Auswahl an Restaurants. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir beraten Sie gerne.