Andalusia, Málaga, Málaga

Anlageapartment in Málaga Centro mit touristischer Lizenz und nachweislichen Renditen (92 % Auslastung). Bitte beachten Sie, dass der Verkaufspreis nicht verhandelbar ist. Helle 2-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum von Málaga, komplett renoviert und möbliert, sofort bezugsfertig. Die Immobilie verfügt über eine gültige touristische Vermietungslizenz. Eine hervorragende Gelegenheit sowohl als Kapitalanlage mit nachweislichen Renditen als auch für alle, die ein charmantes Zuhause im pulsierenden Herzen von Málaga suchen. Die Wohnung wurde 2018 mit geschmackvollem Design und hochwertigen Materialien komplett renoviert und 2024 weiter modernisiert. Sie ist mit einer Klimaanlage (warm/kalt) im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern ausgestattet, die ganzjährigen Komfort gewährleistet. In den letzten zwei Jahren wurde die Immobilie erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet und erzielte hervorragende Ergebnisse, darunter eine Auslastung von 92 % im Jahr 2025. Damit ist sie eine sofort bezugsfertige Kapitalanlage. Aufteilung und Ausstattung: Die Immobilie bietet 65 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt: – Helles Wohnzimmer im Eingangsbereich – Flur mit Zugang zu 2 Schlafzimmern – 1 Badezimmer mit Dusche – Separate Küche. Wohnzimmer und Schlafzimmer liegen an einer ruhigen Fußgängerzone ohne Autoverkehr und garantieren so Ruhe und minimalen Lärm. Das Küchenfenster blickt auf einen Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie ist nach Osten ausgerichtet (Morgensonne) und bietet einen freien Blick auf die Kirche La Trinidad, einen Teil der Altstadt und die umliegenden Berge. Das 1968 erbaute Gebäude verfügt über 7 Etagen und 18 Wohnungen mit nur 3 Einheiten pro Etage und bietet somit eine ruhige Wohnatmosphäre. Erstklassige Lage: Nur 5 Gehminuten von der Altstadt entfernt, mit guter Anbindung an die wichtigsten Sehenswürdigkeiten von Málagas, darunter die Kathedrale, das Thyssen-Museum, das Picasso-Museum, das Cervantes-Theater und das Römische Theater. Gleichzeitig bietet die Gegend hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, ein Gesundheitszentrum, Apotheken, Fitnessstudios und eine große Auswahl an Geschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 20 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die gesamte Stadt. Der Bahnhof Cercanías ist ca. 1 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen Málaga in etwa 11 Minuten. Die Plaza de la Marina ist nur 15 Gehminuten entfernt und führt zum berühmten Muelle Uno und dem Strand La Malagueta mit seinen beliebten Strandrestaurants. Betriebskosten – Grundsteuer (IBI): 88,88 €/Jahr – Nebenkosten: 66,50 €/Monat (inkl. Wasser). Eine clevere Investition oder ein sofort bezugsfertiges Zuhause: Diese Wohnung vereint Lage, Helligkeit und Funktionalität perfekt und bietet sofortiges Vermietungspotenzial oder einen privilegierten Lebensstil im Herzen von Málaga. Die Maklergebühren sind im Kaufpreis enthalten.