Málaga, Marbella, Marbella

Exklusive Gelegenheit: Maisonette-Wohnung in erster Reihe mit doppelter Raumhöhe und Panoramablick im Skol-Gebäude, Zentrum von Marbella. Kennern von Marbella ist das Skol-Gebäude als unbestrittenes Herzstück der Strandpromenade (Paseo Marítimo) bekannt. Diese Maisonette-Wohnung ist mehr als nur ein Apartment; sie ist ein architektonisches Juwel, das mit dieser besonderen Ausrichtung und dem Ausbaupotenzial nur selten auf den Markt kommt. Einzigartiges architektonisches Design: Das prägende Merkmal dieser Immobilie ist die atemberaubende doppelte Raumhöhe im Wohnbereich. Dieses exklusive architektonische Detail ist in erster Reihe in Marbella eine Seltenheit und verleiht dem Raum ein großzügiges und elegantes Ambiente. In Kombination mit den bodentiefen Fenstern wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet und strahlt Eleganz aus. Vom Hauptgeschoss und seiner 7 m² großen Terrasse aus eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Blick auf die Mittelmeerküste: direkt auf die Gärten, die Pools und die Silhouetten von Gibraltar und Afrika am Horizont. Die Lage in einem der oberen Stockwerke garantiert absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick. Raumaufteilung und Erweiterungspotenzial: Die Immobilie bietet bemerkenswerte Flexibilität und ermöglicht es Eigentümern oder Investoren, den Raum optimal zu nutzen: Erdgeschoss: Ein heller Wohnbereich mit offener Küche, der unter der hohen Decke mit doppelter Raumhöhe die Meeresbrise genießen lässt. Obergeschoss: Derzeit als lichtdurchflutetes Schlafzimmer auf der Galerieebene mit eigenem Bad eingerichtet. Optimierungsprojekt: Aufgrund der Gebäudestruktur besteht die technische Möglichkeit, das Obergeschoss zu erweitern und den Hohlraum mit doppelter Raumhöhe zu schließen. Dieser unkomplizierte Umbau würde ein zweites, vollwertiges Schlafzimmer schaffen, wobei beide Räume weiterhin einen Panoramablick auf das Meer bieten. Dies ist die ideale Strategie, um den Marktwert und die Mietrendite der Immobilie sofort zu steigern. Lifestyle und Annehmlichkeiten: Wohnen im Skol bedeutet direkten Zugang zum Strand und zur Promenade von den Gemeinschaftsgärten aus. Die Anlage bietet: 24-Stunden-Rezeption und erstklassige Sicherheit. Zwei große Swimmingpools und weitläufige, gepflegte Gärten. Private Poolbar (Chiringuito) innerhalb der Wohnanlage. Erstklassige Lage: Umgeben von den besten Restaurants und Luxusboutiquen der Stadt und nur 100 Meter vom Yachthafen (Puerto Deportivo) entfernt. Ein Auto ist nicht zwingend erforderlich, obwohl sich direkt gegenüber eine Tiefgarage befindet. Eine sichere und profitable Investition mit hoher Rendite: Die geschätzte Bruttorendite liegt jährlich zwischen 8 % und 11 %, bedingt durch die außergewöhnlich hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen (durchschnittliche Auslastung von 80 %). Niedrige Betriebskosten: Die monatliche Gemeinschaftsgebühr von 180 € beinhaltet Wasser und die ersten 685 kWh Strom, was die Nettogewinnmarge deutlich erhöht. Wertbeständige Immobilie: Die erstklassige Immobilie im Zentrum von Marbella ist eine wertstabile Anlage mit einer historischen Wertsteigerung von 5 % bis 7 % pro Jahr. Das Skol-Gebäude ist eine bewährte Einnahmequelle und ein Aushängeschild des Marbella-Lifestyles. Wir laden Sie ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen und das Licht und das exklusive Raumgefühl dank des doppelgeschossigen Designs selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.