Málaga, Marbella, Marbella

Exklusives Duplex-Penthouse mit Meerblick in Pinos de Nagüeles. Diese nach Süden ausgerichtete Immobilie mit spektakulärem Meerblick befindet sich in der exklusiven Wohnanlage Pinos de Nagüeles. Gelegen an der prestigeträchtigen Goldenen Meile von Marbella, besticht dieses helle Eckapartment durch seine erstklassige Lage: Strand, internationale Schulen, Promenade, Geschäfte, Restaurants und alle Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar, und Golfplätze sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss bieten zwei der Schlafzimmer Zugang zu eigenen Terrassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer weitläufigen Hauptterrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für Mahlzeiten im Freien mit Meerblick eignet. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die Anlage befindet sich in einer bewachten Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und bietet wunderschön gepflegte Gärten, einen großen Gemeinschaftspool, ein Clubhaus und einen Padel-Tennisplatz. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Marmorböden, Klimaanlage, ein Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Aufzugs. Eine Immobilie, die Lage, Komfort und mediterranen Lebensstil in einer der begehrtesten Gegenden Marbellas perfekt vereint. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP) (Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern) mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Kaufpreis und Katasterwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Ermäßigungen sind je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers möglich. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch richten sich nach der offiziellen Gebührenordnung (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Notargebühren liegen zwischen 500 und 2.000, die Gebühren für das Grundbuchamt zwischen 250 und 1.500. Verwaltungsdienstleistungen (Gestoría), falls freiwillig in Anspruch genommen (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 und 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Kommunalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 713.900. Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. ERE