Málaga, Marbella, Marbella

Exklusives, renoviertes Apartment an Marbellas Goldener Meile, neben dem Hotel Puente Romano (mit touristischer Lizenz). Wir präsentieren Ihnen diese prachtvolle Immobilie im modernen Stil in einer der begehrtesten Lagen Marbellas: der Goldenen Meile, nur 100 Meter vom legendären Hotel Puente Romano und direkt neben dem Einkaufszentrum Forum entfernt. Eine einmalige Gelegenheit, eine luxuriöse Residenz zu erwerben, in der Design, Qualität und Komfort perfekt harmonieren. Das Apartment wurde komplett renoviert, inklusive neuer Elektrik, Sanitäranlagen und Klimaanlage. Es befindet sich in einer Ecklage im mittleren Stockwerk mit Südausrichtung und teilweisem Meerblick. Mit über 120 m² Wohnfläche bieten die Räume ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Tageslicht. Es verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite. Die moderne, offene Küche von Molina Caballeros ist mit Siemens-Geräten ausgestattet. Zwei großzügige Terrassen laden den ganzen Tag über zum Verweilen im natürlichen Licht ein. Das Wohnzimmer bietet ein integriertes Designerbüro, ideal für mobiles Arbeiten. Ein Abstellraum und zwei großzügige Parkplätze sind im Preis inbegriffen. Design und Interieur: Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um eine elegante und einladende Atmosphäre zu schaffen. Die von José Manuel Ferrero gestalteten Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen von Imex und Dedal ausgestattet. Die Designerbeleuchtung stammt von der renommierten italienischen Marke Luceplan. Die Wände sind mit exklusiven Tapeten und Porzellan von Casamance, Arte und Élitis verkleidet. Maßgefertigte Möbel von renommierten portugiesischen und spanischen Marken wie Haru werden durch Chenille-Teppiche von Antik ergänzt. Umgebung und Anlage: Das Apartment befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit Sicherheitskameras und Gemeinschaftspool. Die Lage ist unschlagbar. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Strand, die exklusivsten Restaurants von Puente Romano, das Einkaufszentrum Forum und weitere bekannte Adressen entlang der Goldenen Meile von Marbella. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Friseure und öffentliche Verkehrsmittel. Dank der hohen Nachfrage nach luxuriösen Ferienwohnungen ist dies die perfekte Wahl sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Kapitalanlage. Ein unvergleichlicher Lebensstil. Diese Immobilie vereint die Exklusivität ihrer Lage mit der Raffinesse modernsten Interieurs. Dank des natürlichen Lichts, des zeitlosen Stils und der Nähe zum Strand und den besten Annehmlichkeiten Marbellas zählt dieses Apartment zu den attraktivsten Angeboten an der Goldenen Meile. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP) (Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern) mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Kaufpreis und Katasterwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Ermäßigungen sind je nach persönlichen Umständen des Käufers möglich. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch richten sich nach der offiziellen Gebührenordnung (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Notargebühren liegen zwischen 500 und 2.000, die Gebühren für das Grundbuchamt zwischen 250 und 1.500. Verwaltungsdienstleistungen (Gestoría), sofern freiwillig in Anspruch genommen (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 und 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Kommunalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 1.318.900. Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. ERE