Málaga, Marbella, Marbella

Zu verkaufen: Exquisite 2-Zimmer-Wohnung in La Dama de Noche, Nueva Andalucía, Marbella. Eingebettet in die prestigeträchtige Wohnanlage La Dama de Noche im exklusiven Viertel Nueva Andalucía von Marbella – oft auch als „Golftal“ bezeichnet aufgrund der Nähe zu Weltklasse-Golfplätzen wie Los Naranjos und Aloha – bietet diese elegante Wohnung höchsten Wohnkomfort. Nur 10–15 Gehminuten vom glamourösen Yachthafen Puerto Banús mit seinen Designerboutiquen, exquisiten Restaurants und dem pulsierenden Nachtleben entfernt, bietet diese geschlossene Wohnanlage eine idyllische Kombination aus Ruhe, Luxus und Komfort, umgeben von üppigen tropischen Gärten und erstklassigen Annehmlichkeiten. Ideal für alle, die einen festen Wohnsitz, ein Ferienhaus oder eine lohnende Investition in einer der begehrtesten Lagen der Costa del Sol suchen, wo die Immobilienpreise aufgrund der hohen Nachfrage stetig steigen. Dieses helle und luftige Apartment mit 80 m² Wohnfläche besticht durch sein durchdachtes Design und bietet zwei geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei moderne Badezimmer (eines davon en suite) sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick auf einen üppigen Garten – ideal für Mahlzeiten im Freien oder Cocktails zum Sonnenuntergang. Die Wohnung ist modern ausgestattet, verfügt über Klimaanlage und einen privaten Parkplatz. Dank der erforderlichen LPO (Licencia de Primera Ocupación) ist sie sofort bezugsfertig oder eignet sich auch hervorragend zur touristischen Vermietung. Bewohner loben den hohen Wohnkomfort und heben in ihren Bewertungen die „wunderschönen, großen Balkone“, die „sehr bequemen Betten“ und die „ideale Lage“ mit direktem Strandzugang hervor. Highlights der Anlage: Zwei großzügige Swimmingpools zum Entspannen, gepflegte tropische Gärten und Grünflächen, Padel-Tennisplätze (bis zu vier verfügbar) für sportliche Aktivitäten, Restaurant und Café vor Ort für unkompliziertes Essen, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und gesicherter Eingang für Ihre Sicherheit. Nur wenige Gehminuten von Puerto Banús, Stränden, Golfplätzen, Supermärkten und internationalen Schulen entfernt. Investitionspotenzial: Angesichts des florierenden Mietmarktes in Marbella verspricht diese Immobilie hohe Renditen. Langzeitmieten erzielen in der Regel 1.800–2.200 PHP pro Monat, während Kurzzeitvermietungen im Sommer 250–300 PHP pro Nacht einbringen. Die ganzjährige Auslastung liegt aufgrund der Attraktivität der Gegend für Touristen und Expats oft über 80 %. Potenzielle Rendite von 7,5–10 % jährlich, unterstützt durch die LPO für reibungslose Einhaltung der Vorschriften und die hohe Nachfrage in der florierenden Region Nueva Andalucía. Diese schlüsselfertige Gelegenheit erwartet Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder detaillierte Investitionsinformationen zu erhalten. Ihr Tor zum luxuriösen Wohnen an der Costa del Sol!